ООО "САП"

При осуществлении регионального государственного контроля (надзора) в области долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости на территории Ростовской области поступили сведения о следующих действиях (бездействии): На основании задания на проведение контрольных (надзорных) мероприятий без взаимодействия с контролируемыми лицами № 177 от 05.04.2023, в рамках осуществления регионального государственного контроля (надзора) в области долевого строительства многоквартирных домов в части размещения информации в единой информационной системе жилищного строительства (далее – ЕИСЖС) по адресу: https://наш.дом.рф, в соответствии со ст. 3.1 Федерального закона № 214-ФЗ, постановлением Правительства Российской от 26.03.2019 № 319 «О единой информационной системе жилищного строительства» осуществлен мониторинг указанного сайта, который показал следующее. ООО «САП» является застройщиком, привлекающим денежные средства участников долевого строительства многоквартирного жилого дома со встроенными помещениями общественного назначения и подземной автостоянкой, расположенного по адресу: г. Ростов-на-Дону, пер. 2-ой Атмосферный, 4 (далее – объект). В ЕИСЖС по адресу: https://наш.дом.рф ООО «САП» (ИНН 6168041030) размещена следующая информация о строительстве объекта: - разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирных домов по ул. 2-я Баррикадная, д. 4 (1, 2, 3 этапы); - разрешения на строительство № 61-310-893701-2016 от 27.10.2016 с внесенными 24.08.2018 изменениями в части указания срока строительства объекта со сроком действия разрешения до 27.10.2021, с внесенными 30.08.2021 изменениями в части указания срока строительства объекта со сроком действия разрешения до 27.10.2023; - проектная декларация № 61-000338 от 22.08.2018 с последними внесенными изменениями от 05.06.2023; - положительное заключение негосударственной экспертизы по результатам экспертного сопровождения от 23.09.2021 № 61-2-1-3-00025-2021; - положительные заключения экспертизы проектной документации от 23.12.20216 № 61-2-1-2/6-003-16, от 18.09.2015 № 4-1-1-0034-15; - подтверждение соответствия изменений, внесенных в рабочую документацию, получившую положительное заключение экспертизы проектной документации, требованиям ч. 3.8 ст. 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации, утвержденное ГИП Монид В.Н., от 20.10.2022; - проектные документации; - заключение уполномоченного органа исполнительной власти субъекта Российской Федерации, указанного в части 2 статьи 23 настоящего Федерального закона, о соответствии застройщика и проектной декларации требованиям, установленным частью 2 статьи 3, статьями 20 и 21 настоящего Федерального закона; - проекты договоров участия в долевом строительстве на жилое помещение, нежилое помещение и машино-место; - аудиторские заключения за 2017, 2018, 2019, 2020, 2021, 2022 годы; - бухгалтерская (финансовая) отчетность за 2017, 2018 год, 1, 2, 3, 4 кварталы 2019 года, 1, 2, 3, 4 кварталы 2020 года, 1, 2, 3, 4 кварталы 2021 года, 1, 2, 3, 4 кварталы 2022 года, 1 квартал 2023 года; - извещение о начале строительства объекта капитального строительства № 1 от 23.11.2016; - документы, подтверждающие права застройщика на земельный участок (выписка Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области из ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от 30.11.2017); - фотографии строящегося застройщиком с привлечением денежных средств участников долевого строительства объекта (актуальные на 01.06.2023); - сведения о расчете размера собственных средств и нормативах оценки финансовой устойчивости застройщика; - градостроительный план земельного участка; - схема планировочной организации земельного участка, выполненная в соответствии с информацией, указанной в градостроительном плане земельного участка, с обозначением места размещения объекта капитального строительства, подъездов и проходов к нему, границ зон действия публичных сервитутов, объектов археологического наследия; - сведения об открытии расчетного счета с указанием номера такого счета, наименования уполномоченного банка и его идентификаторов (идентификационный номер налогоплательщика, основной государственный регистрационный номер); - ежеквартальная отчетность застройщика об осуществлении деятельности, связанной с привлечением денежных средств участников долевого строительства, а также сводные накопительные ведомости проекта строительства за 2,3,4 кварталы 2019 года, 1, 2, 3, 4 кварталы 2020 года, 1, 2, 3, 4 кварталы 2021 года, 1, 2, 3, 4 кварталы 2022 года, 1 квартал 2023 года. Требования по составу, периодичности и порядку размещения информации, сведений и документов, установлены ст.ст. 3.1, 19-21 Федерального закона № 214-ФЗ и п. 9 Правил. Нарушения указанных нормативных правовых актов по итогам наблюдения не выявлены. Анализ проектов договоров участия в долевом строительстве, размещенных застройщиком 14.03.2023 в ЕИСЖС, показал их соответствие требованиям законодательства РФ. Вместе c тем, возможно не внесение (несвоевременное внесение) сведений в проектную декларацию, актуализация других документов, предусмотренных ст. 3.1 Федерального закона № 214-ФЗ, постановлением Правительства Российской Федерации от 26.03.2019 № 319 «О единой информационной системе жилищного строительства».