ООО СЗ "ЖИЛОЙ КОМПЛЕКС МЕГА 1"

Информация о сроке передачи объектов долевого строительства, содержащаяся в п. 6.1 проектов договоров участия в долевом строительстве на жилые и нежилые помещения, машино-места (далее – проекты договоров) не соответствует информации о сроке передачи застройщиком объектов долевого строительства участникам долевого строительства, указанной в п.17.2 проектной декларации № 61-001246, размещённой ООО СЗ «Жилой Комплекс Мега 1» 12.04.2023 в сети Интернет по адресу: https://наш.дом.рф. Так, в п. 17.2 проектной декларации первоначальная и планируемая даты передачи – 31.12.2024. Аналогичная информация о сроках передачи объекта содержится в разделе сайта https://наш.дом.рф «Данные из ПД и профиля застройщика». Вместе с тем согласно п. 6.1 проектов договоров «Передача Объекта Застройщиком и принятие его Участником осуществляется на основании подписываемого Сторонами Акта приема-передачи Объекта в течение шести месяцев с даты ввода (получения разрешения на ввод Многоквартирного дома в эксплуатацию) Многоквартирного дома в эксплуатацию». Таким образом, срок передачи не может исчисляться от предполагаемого застройщиком события – ввода объекта в эксплуатацию, а должен быть точно определен конкретной датой Кроме того, согласно ч. 4 ст. 4 Федерального закона № 214-ФЗ условие о сроке передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства является существенным условием договора, по которому между сторонами должно быть достигнуто соглашение. Согласно п. 5 ч. 2 ст. 3.1 Федерального закона № 214-ФЗ, п.п. «х» п. 9 Правил застройщик обязан разместить в ЕИСЖС проект договора участия в долевом строительстве или проекты таких договоров, используемые застройщиком для привлечения денежных средств участников долевого строительства для строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иных объектов недвижимости, отвечающих требованиям настоящего Федерального закона. Однако, в нарушение требований п. 5 ч. 2 ст. 3.1 Федерального закона № 214-ФЗ и п.п. «х» п. 9 Правил ООО СЗ «Жилой Комплекс Мега 1» в единой информационной системе жилищного строительства по адресу: https://наш.дом.рф на дату мониторинга сайта – 12.04.2023 размещены проекты договоров, используемые застройщиком для привлечения денежных средств участников долевого строительства, которые не отвечают требованиям Федерального закона № 214-ФЗ, что может повлечь ущемление законных прав участников долевого строительства.