ООО СЗ "ВЕРТИКАЛЬ"

При осуществлении регионального государственного контроля (надзора) в области долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости на территории Ростовской области поступили сведения о следующих действиях (бездействии): На основании задания на проведение контрольных (надзорных) мероприятий без взаимодействия с контролируемыми лицами №26 от 18.01.2022, в рамках осуществления регионального государственного контроля (надзора) в области долевого строительства многоквартирных домов в части размещения информации в единой информационной системе жилищного строительства (далее – ЕИСЖС) по адресу: https://наш.дом.рф, в соответствии со ст.3.1 Федерального закона № 214-ФЗ, постановлением Правительства Российской от 26 марта 2019 г. № 319 «О единой информационной системе жилищного строительства» осуществлен мониторинг указанного сайта, который показал следующее. ООО СЗ «ВЕРТИКАЛЬ» (ИНН 6141057378) является застройщиком многоквартирных домов по следующим адресам: - Ростовская область, г. Батайск, в районе улицы Олимпийское Кольцо севернее территории ДНТ «Донская чаша». ЗУ с кадастровым номером 61:46:0011901:1915, д.1, блок-секц. 1, здание четвертого типа; - Ростовская область, г. Батайск, в районе улицы Олимпийское Кольцо севернее территории ДНТ «Донская чаша». ЗУ с кадастровым номером 61:46:0011901:1915, д.3, блок-секц. 1, здание первого типа; - Ростовская область, г. Батайск, в районе улицы Олимпийское Кольцо севернее территории ДНТ «Донская чаша». ЗУ с кадастровым номером 61:46:0011901:1915, д.9, блок-секц. 1, здание второго типа; - Ростовская область, г. Батайск, в районе улицы Олимпийское Кольцо севернее территории ДНТ «Донская чаша». ЗУ с кадастровым номером 61:46:0011901:1915, д.15, блок-секц. 1, здание первого типа; - Ростовская область, г. Батайск, в районе улицы Олимпийское Кольцо севернее территории ДНТ «Донская чаша». ЗУ с кадастровым номером 61:46:0011901:1915, д.16, блок-секц. 1, здание второго типа; - Ростовская область, г. Батайск, в районе улицы Олимпийское Кольцо севернее территории ДНТ «Донская чаша». ЗУ с кадастровым номером 61:46:0011901:1915, д.25, блок-секц. 1, здание третьего типа; - Ростовская область, г. Батайск, в районе улицы Олимпийское Кольцо севернее территории ДНТ «Донская чаша». ЗУ с кадастровым номером 61:46:0011901:1915, д.24, блок-секц. 1, здание первого типа; - Ростовская область, г. Батайск, в районе улицы Олимпийское Кольцо севернее территории ДНТ «Донская чаша». ЗУ с кадастровым номером 61:46:0011901:1915, д.23, блок-секц. 1, здание второго типа; - Ростовская область, г. Батайск, в районе улицы Олимпийское Кольцо севернее территории ДНТ «Донская чаша». ЗУ с кадастровым номером 61:46:0011901:1915, д.22, блок-секц. 1, здание первого типа; - Ростовская область, г. Батайск, в районе улицы Олимпийское Кольцо севернее территории ДНТ «Донская чаша». ЗУ с кадастровым номером 61:46:0011901:1915, д.1, блок-секц. 20, здание второго типа; - Ростовская область, г. Батайск, в районе улицы Олимпийское Кольцо севернее территории ДНТ «Донская чаша». ЗУ с кадастровым номером 61:46:0011901:1915, д.19, блок-секц. 1, здание первого типа; - Ростовская область, г. Батайск, в районе улицы Олимпийское Кольцо севернее территории ДНТ «Донская чаша». ЗУ с кадастровым номером 61:46:0011901:1915, д.18, блок-секц. 1, здание второго типа; - Ростовская область, г. Батайск, в районе улицы Олимпийское Кольцо севернее территории ДНТ «Донская чаша». ЗУ с кадастровым номером 61:46:0011901:1915, д.17, блок-секц. 1, здание первого типа; - Ростовская область, г. Батайск, в районе улицы Олимпийское Кольцо севернее территории ДНТ «Донская чаша». ЗУ с кадастровым номером 61:46:0011901:1915, д.14, блок-секц. 1, здание третьего типа; - Ростовская область, г. Батайск, в районе улицы Олимпийское Кольцо севернее территории ДНТ «Донская чаша». ЗУ с кадастровым номером 61:46:0011901:1915, д.13, блок-секц. 1, здание четвертого типа; - Ростовская область, г. Батайск, в районе улицы Олимпийское Кольцо севернее территории ДНТ «Донская чаша». ЗУ с кадастровым номером 61:46:0011901:1915, д.12, блок-секц. 1, здание четвертого типа; - Ростовская область, г. Батайск, в районе улицы Олимпийское Кольцо севернее территории ДНТ «Донская чаша». ЗУ с кадастровым номером 61:46:0011901:1915, д.11, блок-секц. 1, здание второго типа; - Ростовская область, г. Батайск, в районе улицы Олимпийское Кольцо севернее территории ДНТ «Донская чаша». ЗУ с кадастровым номером 61:46:0011901:1915, д.10, блок-секц. 1, здание первого типа; - Ростовская область, г. Батайск, в районе улицы Олимпийское Кольцо севернее территории ДНТ «Донская чаша». ЗУ с кадастровым номером 61:46:0011901:1915, д.8, блок-секц. 1, здание первого типа; - Ростовская область, г. Батайск, в районе улицы Олимпийское Кольцо севернее территории ДНТ «Донская чаша». ЗУ с кадастровым номером 61:46:0011901:1915, д.7, блок-секц. 1, здание третьего типа; - Ростовская область, г. Батайск, в районе улицы Олимпийское Кольцо севернее территории ДНТ «Донская чаша». ЗУ с кадастровым номером 61:46:0011901:1915, д.6, блок-секц. 1, здание четвертого типа; - Ростовская область, г. Батайск, в районе улицы Олимпийское Кольцо севернее территории ДНТ «Донская чаша». ЗУ с кадастровым номером 61:46:0011901:1915, д.5, блок-секц. 1, здание первого типа; - Ростовская область, г. Батайск, в районе улицы Олимпийское Кольцо севернее территории ДНТ «Донская чаша». ЗУ с кадастровым номером 61:46:0011901:1915, д.4, блок-секц. 1, здание третьего типа; - Ростовская область, г. Батайск, в районе улицы Олимпийское Кольцо севернее территории ДНТ «Донская чаша». ЗУ с кадастровым номером 61:46:0011901:1915, д.2, блок-секц. 1, здание четвертого типа. В результате анализа информации, размещенной «ВЕРТИКАЛЬ» (ИНН 6141057378) в единой информационной системе жилищного строительства по адресу: https://наш.дом.рф установлены нарушения положений Федерального закона № 214-ФЗ. Требования по составу, периодичности и порядку размещения информации, сведений и документов, установлены ст. 3.1 Федерального закона № 214-ФЗ и правилами размещения информации субъектами информации, обязательное размещение которой предусмотрено законодательством Российской Федерации, в единой информационной системе жилищного строительства, утвержденными постановлением Правительства Российской от 26 марта 2019 г. № 319 «О единой информационной системе жилищного строительства». В проектной декларации № 61-001410, размещённой ООО СЗ «ВЕРТИКАЛЬ» 09.12.2022 в сети Интернет по адресу: https://наш.дом.рф, содержится информация о сроке передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства (п. 17.2 проектной декларации), где первоначальная дата передачи– 01.03.2024г. и планируемая даты передачи – 31.12.2023г. Аналогичная информация о сроке передачи объекта 31.12.2023г. содержится в п. 5.1.2 и п. 5.1.3 договора. Вместе с тем, в результате анализа условий первого заключенного договора участия в долевом строительстве выявлено противоречие в датах срока передачи объекта, т.к. согласно п. 5.1.2 и п. 5.1.3 первого договора дата передачи объекта - 31.03.2024г., что не соответствует информации, размещенной в проектной декларации. На основании ч.1 ст. 6 Федерального закона № 214-ФЗ застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства. Таким образом, в соответствии с ч. 1 ст. 6 Федерального закона № 214-ФЗ срок передачи объекта указанный в п. 5.1.2 и п. 5.1.3 проекта договора участия в долевом строительстве и уже заключенных договорах участия в долевом строительстве должен быть единым. Указание разных сроков передачи объекта в проекте договора участия в долевом строительстве и заключенных договорах участия в долевом строительстве противоречит действующему законодательству, что влечет ущемление законных прав участников долевого строительства.