ООО "УК "КОМФОРТ-СИТИ"

01.12.2023 от Абдулхапизовой Г.А. в Государственную жилищную инспекцию Ростовской области поступили обращения по вопросу составления акта о причинении ущерба в результате залития квартиры 58 вследствие разрушения кровли многоквартирного дома № 20 по ул. П. Тольятти в г. Таганроге в результате неблагоприятных погодных условий 26-27 ноября 2023 года. Для оценки достоверности доводов, изложенных в Вашем обращении, в соответствии со статьей 58 Федерального закона от 31.07.2020 № 248-ФЗ «О государственном контроле (надзоре) и муниципальном контроле в Российской Федерации» в адрес ООО «УК «КОМФОРТ-СИТИ» был направлен запрос о предоставлении сведений по доводам обращений. Согласно предоставленному ООО «УК «КОМФОРТ-СИТИ» акту от 28.11.2023, комиссионным обследованием многоквартирного дома № 20 по ул. П. Тольятти в г. Таганроге комиссией с участием представителей ООО «УК «КОМФОРТ-СИТИ», Управления капитального строительства г. Таганрога Управления жилищно-коммунального хозяйства г. Таганрога, было установлено нарушение кровельного покрытия в результате неблагоприятных погодных условий 26-27 ноября 2023 года. Факт наличия неблагоприятных погодных условий 26-27 ноября 2023 года подтвержден предоставленной ООО «УК «КОМФОРТ-СИТИ» справкой МКУ «Управление защиты от чрезвычайных ситуаций и территорий г. Таганрога» от 06.12.2023. Согласно акту выполненных работ от 27.12.2023, подписанному председателем совета многоквартирного дома Дороховым И.В., ООО «УК «КОМФОРТ-СИТИ» были выполнены работы по устранению течи кровли над квартирами 58, 57, 64. Обращений от Вас по вопросу течи кровли в ООО «УК «КОМФОРТ-СИТИ» с 26.11.2.2023 не поступало. На Ваше обращение от 30.11.2023 о составлении акта о причинении ущерба в результате залития Вашей квартиры 11.12.2023 ООО «УК «КОМФОРТ-СИТИ» был подготовлен ответ о согласовании времени и даты проведения обследования квартиры, который Вы получили 14.12.2023. 18.12.2023 ООО сотрудником «УК «КОМФОРТ-СИТИ» с Вашим участием было проведено обследование квартиры 58, о чем составлен акт, от подписания акта Вы отказались. Акт направлен по адресу, указанному в Вашем обращении, посредством почты России 22.12.2023, согласно предоставленной квитанции об отправке. Согласно акту выполненных работ от 20.12.2023, подписанному председателем совета многоквартирного дома, ООО «УК «КОМФОРТ-СИТИ» выполнены работы по ремонту кровли над подъездами 3, 4, восстановлена водосточная система. В соответствии с ч. 1 ст. 161 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее- ЖК РФ), управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме, или в случаях, предусмотренных статьей 157.2 ЖК РФ, постоянную готовность инженерных коммуникаций и другого оборудования, входящих в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, к предоставлению коммунальных услуг (далее - обеспечение готовности инженерных систем). Правительство Российской Федерации устанавливает стандарты и правила деятельности по управлению многоквартирными домами Надлежащее содержание общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме должно осуществляться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации, в том числе в области обеспечения санитарно-эпидемиологического благополучия населения, о техническом регулировании, пожарной безопасности, защите прав потребителей, и должно обеспечивать: соблюдение требований к надежности и безопасности многоквартирного дома; безопасность жизни и здоровья граждан, имущества физических лиц, имущества юридических лиц, государственного и муниципального имущества; доступность пользования помещениями и иным имуществом, входящим в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме; соблюдение прав и законных интересов собственников помещений в многоквартирном доме, а также иных лиц; постоянную готовность инженерных коммуникаций, приборов учета и другого оборудования, входящих в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, к осуществлению поставок ресурсов, необходимых для предоставления коммунальных услуг гражданам, проживающим в многоквартирном доме, в соответствии с правилами предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах, установленными Правительством Российской Федерации (ч. 1.1 ст. 161 ЖК РФ). Согласно ч. 2 ст. 162 ЖК РФ по договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме) в течение согласованного срока за плату обязуется выполнять работы и (или) оказывать услуги по управлению многоквартирным домом, оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам, обеспечить готовность инженерных систем, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность. В соответствии с п. 10 «Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме», утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 № 491 (далее- Правила № 491) общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем: соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома; безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества; доступность пользования жилыми и (или) нежилыми помещениями, помещениями общего пользования, а также земельным участком, на котором расположен многоквартирный дом, в том числе для инвалидов и иных маломобильных групп населения; соблюдение прав и законных интересов собственников помещений, а также иных лиц; постоянную готовность инженерных коммуникаций, приборов учета и другого оборудования, входящих в состав общего имущества, для предоставления коммунальных услуг (подачи коммунальных ресурсов) гражданам, проживающим в многоквартирном доме, в соответствии с Правилами предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов (далее - Правила предоставления коммунальных услуг); поддержание архитектурного облика многоквартирного дома в соответствии с проектной документацией для строительства или реконструкции многоквартирного дома; соблюдение требований законодательства Российской Федерации об энергосбережении и о повышении энергетической эффективности. Согласно положениям п. 34 Правил осуществления деятельности по управлению многоквартирными домами, утвержденных постановлением Правительства РФ от 15 мая 2013 г. N 416, управляющая организация предоставляет по запросу (обращению) собственников и пользователей помещений в многоквартирном доме в срок не позднее 3 рабочих дней со дня поступления запроса (обращения) - копию акта о причинении ущерба жизни, здоровью и имуществу собственника или пользователя помещения в многоквартирном доме, общему имуществу собственников помещений в многоквартирном доме, содержащего описание причиненного ущерба и обстоятельств, при которых такой ущерб был причинен, предусмотренного Правилами предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденными постановлением Правительства Российской Федерации от 6 мая 2011 г. N 354.