ООО "УК БЛАГОУСТРОЙСТВО"

От гр. Горейской Н.В. поступили сведения о при о причинении вреда (ущерба) или об угрозе причинения вреда (ущерба) охраняемым законом ценностям в части выполнения работ по текущему ремонту, предоставления отчётов о исполнении договора управления и расходовании денежных средств с лицевого счёта многоквартирного дома №108-а по ул. Строителей в рп. Усть-Донецком Усть-Донецкого района. Согласно ч. 2 ст. 162 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее- ЖК РФ) по договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме) в течение согласованного срока за плату обязуется выполнять работы и (или) оказывать услуги по управлению многоквартирным домом, оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам или в случаях, предусмотренных ст. 157.2 ЖК РФ, обеспечить готовность инженерных систем, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность. В соответствие с п.11 Правил содержания общего имущества, утверждённых Постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 №491 (далее- Правила), работы по текущему ремонту обеспечивает Минимальный перечень услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, и Правила оказания услуг и выполнения работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, которые устанавливаются Правительством Российской Федерации. Текущий ремонт общего имущества проводится по решению общего собрания собственников помещений для предупреждения преждевременного износа и поддержания эксплуатационных показателей и работоспособности, устранения повреждений и неисправностей общего имущества или его отдельных элементов (без замены ограждающих несущих конструкций, лифтов). Собственники помещений несут ответственность за надлежащее содержание общего имущества в соответствии с законодательством Российской Федерации. Согласно п. 40 Правил, собственники помещений в соответствии с условиями договора или учредительными документами товарищества собственников жилья, жилищного, жилищно-строительного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива вправе получать от ответственных лиц не позднее 5 рабочих дней с даты обращения информацию о перечнях, объемах, качестве и периодичности оказанных услуг и (или) выполненных работ. В договоре указанный срок может быть уменьшен. Проверять объемы, качество и периодичность оказания услуг и выполнения работ (в том числе путем проведения соответствующей экспертизы), требовать от ответственных лиц устранения выявленных дефектов и проверять полноту и своевременность их устранения. Отчёт об исполнении договора управления предоставляется собственникам помещений ежегодно в течение первого квартала текущего года за предыдущий год, а также размещается в Государственной информационной системе жилищно-коммунального хозяйства (далее- ГИС ЖКХ) в соответствие с ч.11 ст. 162 ЖК РФ. В рамках проведения Госжилинспекцией области оценки достоверности поступивших сведений о причинении вреда (ущерба) или об угрозе причинения вреда (ущерба) охраняемым законом ценностям на основании п. 2 ч. 3 ст. 58 Федерального закона от 31.07.2020 № 248-ФЗ «О государственном контроле (надзоре) и муниципальном контроле в Российской Федерации» установлено, что многоквартирный дом №108-а находится в управлении ООО «УК Благоустройство», по информации которого в соответствие с решением общего собрания собственников помещений, оформленного протоколом от 12.11.2022 было принято решение об утверждении размера платы на текущий ремонт в размере 6,0 руб./м2, на содержание общего имущества в размере 23,76 руб./м2. Также были утверждены работы по текущему ремонту на 2023 г., в состав которых входит устройство полов из плитки в подъездах дома, установки лавочек, благоустройству и окраске малых архитектурных форм на придомовой территории. Перечень работ по содержанию общего имущества с выбранной периодичностью также был утверждён общим собранием собственников помещений. От подписи указанного протокола Горейская Н.В. отказалась, в тоже время в соответствии с ч.5 ст.46 ЖК РФ решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме принятое в установленном настоящим Кодексом порядке, по вопросам, отнесенным к компетенции такого собрания, является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе для тех собственников, которые не участвовали в голосовании. Так же, в соответствии с ч.6 ст.46 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований настоящего Кодекса, в случае, если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и, если таким решением нарушены его права и законные интересы. По факту выполнения работ по содержанию и текущему ремонту оформляются акты выполненных работ, которые подписываются собственниками помещений. Отчёт об исполнении договора управления в первом квартале каждого года размещается в ГИС ЖКХ, на досках объявлений и предоставляются собственникам по запросу. Так отчёт за 2022 г. как и акты выполненных работ подписаны членами совета многоквартирного дома.