ООО "АТЛАНТ"

Личность заявителей подтверждена. 08.08.2023, 14.08.2023, 15.08.2023, 16.08.2023, 18.08.2023 от Черных Т.Ю., Погорецкой В.Н. поступили сведения об угрозе причинения вреда (ущерба) охраняемым законом ценностям выразившееся в неудовлетворительном содержании мест общего пользования и придомовой территории, нарушении порядка расчета размера платы за жилищные услуги многоквартирном доме № 19 по ул. Адмирала Крюйса в г. Таганроге. В соответствии с пунктом 2 части 3 статьи 58 Федерального закона от 31.07.2020 № 248-ФЗ «О государственном контроле (надзоре) и муниципальном контроле в Российской Федерации» в целях проведения оценки достоверности поступивших сведений о причинении вреда (ущерба) или об угрозе причинения вреда (ущерба) охраняемым законом ценностям Госжилинспекцией области был направлен запрос в ООО «Атлант» о предоставлении сведений по доводам обращения. Уборка мест общего пользования и придомовой территории осуществлялась ООО «Атлант» в 2023 году, что подтверждается актом от 31.07.2023, подписанным председателем совета МКД. 21.03.2022 собственниками помещений многоквартирного дома № 19 по ул. А.Крюйса в г. Таганроге (далее – МКД) было принято решение о выборе способа управления – управляющая компания ООО «Атлант». Утвержден размер платы за содержание жилья - 22,95 руб./м2 (включая содержание и текущий ремонт общего имущества – 8,45 руб./м2, обслуживание лифта – 4,1 руб./м2, содержание и ремонт газового оборудования – 0,4 руб./м2, уборка мест общего пользования и придомовой территории – 5,5 руб./м2, аварийная служба – 2,25 руб./м2, управления МКД – 2,25 руб./м2). Также 21.03.2022 собственниками помещений МКД было принято решение поручить ООО «Атлант» совершение юридических и иных действий от своего имени, но за счет собственников квартир по заключению договора с ПАО «Газпром газораспределение Ростов-на-Дону», ООО «Газпром межрегионгаз Ростов-на-Дону» и других организаций, направленных на газификацию многоквартирного дома, стоимость работ 5600 руб. с одного жилого помещения, поручить ООО «Атлант» заключить от имени и в интересах собственников договор на обслуживание домофонной аудио системы, включить в квитанции на оплату стоимость услуг по обслуживанию домофонной аудио системы в размере 50 руб./м2. Протокол общего собрания собственников помещений МКД от 21.03.2022 размещен в государственной информационной системе жилищно-коммунального хозяйства (ГИС ЖКХ). 22.12.2021 года между ООО «Атлант» и ООО СЗ «МонтажЖилСтрой» (застройщиком) был подписан акт приема – передачи дома, согласно которого почтовые ящики и домофоны не передавались и не устанавливали застройщиком. Госжилинспекция области осуществляет проверки порядка начисления платы за жилищно-коммунальные услуги, начисление платы, выполненные по целевым статьям (в том числе «обслуживание домофона» и «первичная газификация») согласно решения общего собрания собственников помещений МКД жилищно-коммунальными услугами не являются. Вопрос возврата оплаченных сумму по целевым статьям может быть рассмотрен в ходе судебного делопроизводства. Собственниками помещений дома решения об установке домофонной аудио системы и почтовых ящиков не принимались в 2022-2023 годах. Минимальным перечнем услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденным постановлением Правительства Российской Федерации от 03.04.2013 № 290 выполнение работ по оборудованию многоквартирного дома домофонной аудио системой и почтовыми ящиками не предусмотрено. Деятельность по управлению МКД осуществляется управляющими организациями на основании лицензии на осуществление предпринимательской деятельности по управлению МКД, выданной органом государственного жилищного надзора на основании решения лицензионной комиссии субъекта Российской Федерации. Управляющая организация обязана приступить к исполнению договора управления МКД с даты внесения изменений в реестр лицензий субъекта Российской Федерации в связи с заключением договора управления таким домом (ч. 7 ст. 162 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ)). Многоквартирный дом № 19 по ул. Адмирала Крюйса находится в управлении ООО «Атлант» с 01.05.2022, что отражено в реестре лицензий Ростовской области. ООО «Атлант» вправе производить начисления платы за управление, текущий ремонт и содержание общего имущества МКД с мая 2022 года. Платежные документы, подтверждающие начисление платы за содержание жилья и коммунальные услуги потребителям дома ООО «Атлант» до 01.05.2023 в ГИС ЖКХ, отсутствуют. Вопросы признания жилого помещения непригодным для проживания в компетенцию Госжилинспекции области не входят. Данный вопрос рассматривается межведомственной комиссией (МВК) утвержденной постановлением администрации города Таганрога от 25.08.2011 года № 2895. При этом отсутствие газификации дома не является основанием для перерасчета размера платы за содержание жилья по договору управления, заключенному собственниками с ООО «Атлант». Изменение и (или) расторжение договора управления многоквартирным домом осуществляются в порядке, предусмотренном гражданским законодательством (ч. 8 ст. 162 ЖК РФ). Порядок перерасчета размера платы за коммунальные услуги, отражен в разделах VIII, IX, X, приложении № 1 у Правилам предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 06.05.2011 № 354. Плата за газ потребителям дома до ввода в эксплуатацию сети газопотребления не начислялась. Перерасчет размера платы за иные коммунальные услуги, потребляемые жителями дома, ввиду отсутствия введения сети газопотребления дома в эксплуатацию, Правилами № 354 не предусмотрен.