ООО "ДОМОВИК"

Поступило обращение (рег. № 37-ОГ/10019) по вопросам порядка расчета размера платы за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме № 124 по ул. Большой Садовой в г. Ростове-на-Дону, непредоставления ООО «Домовик» ответа на заявление от 30.06.2023 № 43 и иным вопросам. 20.07.2023 Госжилинспекцией области был направлен запрос в ООО «Домовик». 31.07.2023 ООО «Домовик» предоставлена информация о том, что 15.10.2021 собственниками помещений в многоквартирном доме № 124 по ул. Большой Садовой в г. Ростове-на-Дону не было принято решение об утверждении размера платы за содержание и ремонт жилого помещения в размере 16 руб. с кв.м с 01.10.2021. Согласно постановлению Администрации города Ростова-на-Дону от 12.10.2020 № 1054 «Об утверждении размера платы за содержание жилого помещения для нанимателей жилых помещений по договорам социального найма и договорам найма жилых помещений государственного или муниципального жилищного фонда, размера платы за содержание жилого помещения для собственников жилых помещений, которые не приняли решение о выборе способа управления многоквартирным домом или не приняли решение об установлении размера платы за содержание жилого помещения», а также согласно постановлению Администрации города Ростова-на-Дону от 28.04.2022 № 432 «О внесении изменений в постановление Администрации города Ростова-на-Дону от 12.10.2020 № 1054», для многоквартирных домов, которые имеют все виды благоустройств, без лифтов и мусоропроводов установлен в размере 14,94 руб. с кв.м. Таким образом, с 01.10.2021 расчет размера платы за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме № 124 по ул. Большой Садовой в г. Ростове-на-Дону должен быть произведен исходя из 14,94 руб. с кв.м. Вместе с тем, 15.10.2021 ООО «Домовик» было заключено дополнительное соглашение с собственниками помещений в многоквартирном доме № 124 по ул. Большой Садовой в г. Ростове-на-Дону, где размер платы за содержание жилого помещения индексируется ежегодно в соответствии с уровнем инфляции. В июне 2023 года ООО «Домовик» изменило тариф за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме № 124 по ул. Большой Садовой в г. Ростове-на-Дону в соответствии с индексацией с 14,94 руб. с кв.м. на 16,71935 руб. с кв.м. Однако на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме № 124 по ул. Большой Садовой в г. Ростове-на-Дону не были утверждены условия договора управления, согласно которым размер платы за содержание жилого помещения индексируется ежегодно в соответствии с уровнем инфляции. Согласно части 1 статьи 162 ЖК РФ, при выборе управляющей организации общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме с каждым собственником помещения в таком доме заключается договор управления на условиях, указанных в решении данного общего собрания. Согласно Определению Верховного Суда Российской Федерации от 08.04.2020 № 307-ЭС19-28562 по делу № А21-876/2019, управляющая компания вправе изменять размер платы за содержание жилья, если порядок индексации и изменения такой платы определен в договоре управления; договорные условия об индексации допустимы, только если для изменения платы применяются официальные данные об уровне инфляции. Учитывая изложенное, ООО «Домовик» выявлены несоответствия примененных данных при расчете размера платы за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме № 124 по ул. Большой Садовой в г. Ростове-на-Дону, в связи с чем ООО «Домовик» произвели перерасчет, который отображен в платежном документе за август 2023 года. Указанный платежный документ прилагается к ответу. Платежный документ с начислениями за текущий расчетный период будет дополнительно направлен ООО «Домовик» в адрес заявителя с учетом данных за август 2023 года. Учитывая изложенное, ООО «Домовик» устранило нарушения лицензионных требований по соблюдению порядка расчета платы за содержание общего имущества многоквартирного дома, нарушении обязательных требований части 7 статьи 156 Жилищного кодекса Российской Федерации.