ООО "УЖКУ" Г.ЗВЕРЕВО

Обращение гр. Кривоноженковой Н.А. содержит сведения о причинении вреда (ущерба) или об угрозе причинения вреда (ущерба) охраняемым законом ценностям в части содержания и ремонта общего имущества и возмещения вреда, причинённого имуществу собственника кв. 50 в связи с неисправностью трубопровода системы центрального отопления в многоквартирном доме № 21 по ул. Макаренко в г. Зверево. Согласно ч. 2 ст. 162 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ) по договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме) в течение согласованного срока за плату обязуется выполнять работы и (или) оказывать услуги по управлению многоквартирным домом, оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам или в случаях, предусмотренных ст. 157.2 Кодекса, обеспечить готовность инженерных систем, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность. Согласно пп. «а», «б» и «д» п. 10 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утверждённых постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 № 491, общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем: а) соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома; б) безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества; д) постоянную готовность инженерных коммуникаций, приборов учёта и другого оборудования, входящих в состав общего имущества, для предоставления коммунальных услуг (подачи коммунальных ресурсов) гражданам, проживающим в многоквартирном доме, в соответствии с Правилами предоставления коммунальных услуг, утверждёнными постановлением Правительства Российской Федерации от 06.05.2011 № 354. В рамках проведения Госжилинспекцией области оценки достоверности поступивших сведений в соответствии с частью 3 статьи 58 Федерального закона от 31.07.2020 № 248-ФЗ «О государственном контроле (надзоре) и муниципальном контроле в Российской Федерации» установлено, что многоквартирный дом № 21 находится в управлении ООО «Управление жилищно-коммунальными услугами» г. Зверево (далее - ООО «УЖКУ»). По информации ООО «УЖКУ», 25.07.2022 от Шкондиной Л.И. поступило заявление о замене металлического стояка системы центрального отопления в спальной комнате из-за его неисправности. Управляющей организацией было проведено обследование и предложено собственникам кв. 32, 38, 44 и 50 предоставить доступ для выполнения замены стояка отоплению. Однако, т.к. собственники кв. 38 в доступе отказали, а собственник кв. 44 длительное время в жилом помещении не проживает, возможность для выполнения замены стояка системы отопления отсутствовала. При этом, было установлено, что собственником кв. 50 самостоятельно были выполнены работы по установке дополнительных отопительных приборов в спальной комнате и туалете. 15.10.2022 в аварийно-диспетчерскую службу поступило сообщение о протечке теплоносителя в кв. 50 (на месте соединения металлического и полипропиленового трубопроводов), которая была устранена. 17.10.2022 г. управляющей организацией была выполнена замена металлического стояка отопления в кв. 44 и 50 на полипропиленовый. 18.10.2022 от Шкондиной Л.И. поступило заявление о предоставлении акта залития жилого помещения кв. 50. Данный акт был составлен ООО «УЖКУ» и направлен в адрес заявителя 19.10.2022 простым почтовым отправлением. После замены в октябре 2022 г. стояка отопления обращения от жителей дома № 21 по вопросам предоставления коммунальной услуги по отоплению или неисправности трубопроводов системы отопления в ООО «УЖКУ» не поступали. В части возмещения вреда, причинённого имуществу собственника разъясняю, что данный вопрос регулируется нормами Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно ч. 1 и ч. 2 ст. 1064 которого вред, причинённый личности или имуществу гражданина, а также вред, причинённый имуществу юридического лица, подлежит возмещению в полном объёме лицом, причинившим вред. Лицо, причинившее вред, освобождается от возмещения вреда, если докажет, что вред причинён не по его вине.