ООО "ДТМ"

Обращение гр. Леонтьева В.И. содержит сведения о причинении вреда (ущерба) или об угрозе причинения вреда (ущерба) охраняемым законом ценностям в части содержания и ремонта общего имущества в многоквартирном доме № 6 по ул. Квартала им. Маршала Ефимова в г. Миллерово. Согласно ч. 2 ст. 162 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ) по договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме) в течение согласованного срока за плату обязуется выполнять работы и (или) оказывать услуги по управлению многоквартирным домом, оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам или в случаях, предусмотренных ст. 157.2 Кодекса, обеспечить готовность инженерных систем, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность. Согласно пп. «а», «б» и «д» п. 10 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утверждённых постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 № 491 (далее – Правила-491), общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем: а) соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома; б) безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества; д) постоянную готовность инженерных коммуникаций, приборов учёта и другого оборудования, входящих в состав общего имущества, для предоставления коммунальных услуг (подачи коммунальных ресурсов) гражданам, проживающим в многоквартирном доме, в соответствии с Правилами предоставления коммунальных услуг, утверждёнными постановлением Правительства Российской Федерации от 06.05.2011 № 354. В соответствии с п. 18 Правил-491, текущий ремонт общего имущества проводится по решению общего собрания собственников помещений для предупреждения преждевременного износа и поддержания эксплуатационных показателей и работоспособности, устранения повреждений и неисправностей общего имущества или его отдельных элементов (без замены ограждающих несущих конструкций, лифтов). В рамках проведения Госжилинспекцией области оценки достоверности поступивших сведений в соответствии с частью 3 статьи 58 Федерального закона от 31.07.2020 № 248-ФЗ «О государственном контроле (надзоре) и муниципальном контроле в Российской Федерации» установлено, что многоквартирный дом № 6 находится в управлении ООО «Домтепломир» на основании договора управления от 23.11.2018 № 6-ЕФ. Условия указанного договора были приняты собственниками помещений на общем собрании от 22.11.2018 (протокол № 1) с учётом голосов представителей Министерства обороны Российской Федерации. Размер платы за содержание и ремонт жилья с 01.01.2023 составляет 25,25 руб./м2. По информации ООО «Домтепломир», в 2022 г. был выполнен косметический ремонт стен в 7-м подъезде, в 2023 г. – в 1-м и 5-м подъездах дома. В настоящее время управляющей организацией выполняются работы по ремонту внутреннего водостока ливневой канализации, после завершения которых будет проведена общая покраска стен. Уборка придомовой территории выполняется в полном объёме, претензий у жильцов нет, качество и объём выполненных работ принимаются председателем совета многоквартирного дома. Ремонт асфальтового покрытия дорог, проездов и тротуаров не должен выполняться за денежные средства с лицевого счёта дома, так как они к общему имуществу собственников помещений не относятся.