ООО "УК "ГОРОД БУДУЩЕГО"

В соответствии с п.п. 1 ч. 3 ст. 58 Федерального закона от 31.07.2020 № 248-ФЗ «О государственном контроле (надзоре) и муниципальном контроле в Российской Федерации» Госжилинспекцией области от управляющей компании ООО «УК «Город будущего» была получена информация. Ранее Госжилинспекцией области на запрос от 05.07.2023 № А26-16-70170311- СО1 (рег. № 5.1-16789-23 от 11.07.2023) была направлена информационная справка от 21.07.2023 № 37/2805 с приложением документов и материалов, необходимых для рассмотрения обращения заявителя по аналогичным вопросам. В части нового довода Гуркиной В.М. о течи кровли 12.07.2023 согласно информации, предоставленной ООО «УК «Город будущего» в рамках п. 1 ч. 3 ст. 58 Федерального закона от 31.07.2020 № 248-ФЗ «О государственном контроле (надзоре) и муниципальном контроле в Российской Федерации», в период с 01.01.2023 по 11.07.2023 обращения и заявки в аварийно-диспетчерскую службу ООО «УК «Город Будущего» по вопросу течи кровли над кв. 64 многоквартирного дома № 70А по ул. Достоевского не поступали, к данному обращению не приложены. По заявке собственника кв. 64 в аварийно-диспетчерскую службу от 12.07.2023 о необходимости принятия мер по предотвращению затопления дождевыми водами кв. 64, сотрудниками аварийной службы ООО «УК «Город Будущего» произведено обследование технического этажа и кровельного покрытия над кв. 64. Установлено, что на техническом этаже следы намокания и залития отсутствуют, ливневая водосточная система герметична, течи и рассоединений не имеет. Мембранная кровля находится в исправном техническом состоянии, порезы, трещины, вздутия, разрывы отсутствуют, что подтверждено актами обследования от 12.07.2023 и 20.07.2023. Доступ в кв. 64 для обследования собственником помещения управляющей компании не предоставлен. В соответствии с пунктом 7 Минимального перечня услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденного постановлением Правительства Российской Федерации от 03.04.2013 № 290 (далее — Минимальный перечень) к работам, выполняемым при содержании кровли многоквартирного дома относятся: проверка кровли на отсутствие протечек; проверка молниезащитных устройств, заземления мачт и другого оборудования, расположенного на крыше; выявление деформации и повреждений несущих кровельных конструкций, антисептической и противопожарной защиты деревянных конструкций, креплений элементов несущих конструкций крыши, водоотводящих устройств и оборудования, слуховых окон, выходов на крыши, ходовых досок и переходных мостиков на чердаках, осадочных и температурных швов, водоприемных воронок внутреннего водостока; проверка состояния защитных бетонных плит и ограждений, фильтрующей способности дренирующего слоя, мест опирания железобетонных коробов и других элементов на эксплуатируемых крышах; проверка температурно-влажностного режима и воздухообмена на чердаке; контроль состояния оборудования или устройств, предотвращающих образование наледи и сосулек; осмотр потолков верхних этажей домов с совмещенными (бесчердачными) крышами для обеспечения нормативных требований их эксплуатации в период продолжительной и устойчивой отрицательной температуры наружного воздуха, влияющей на возможные промерзания их покрытий; проверка и при необходимости очистка кровли и водоотводящих устройств от мусора, грязи и наледи, препятствующих стоку дождевых и талых вод; проверка и при необходимости очистка кровли от скопления снега и наледи; проверка и при необходимости восстановление защитного окрасочного слоя металлических элементов, окраска металлических креплений кровель антикоррозийными защитными красками и составами; проверка и при необходимости восстановление насыпного пригрузочного защитного слоя для эластомерных или термопластичных мембран балластного способа соединения кровель; проверка и при необходимости восстановление пешеходных дорожек в местах пешеходных зон кровель из эластомерных и термопластичных материалов; проверка и при необходимости восстановление антикоррозионного покрытия стальных связей, размещенных на крыше и в технических помещениях металлических деталей. При выявлении нарушений, приводящих к протечкам должно обеспечиваться незамедлительное их устранение. В остальных случаях - разработка плана восстановительных работ (при необходимости), проведение восстановительных работ. Поскольку протечек кровли не выявлено, у Госжилинспекции области отсутствуют правовые основания для принятия мер административного воздействия в отношении управляющей организации. В тоже время, ранее выявленные недостатки, допущенные подрядной организацией при выполнении капитального ремонта (обратные уклоны поверхности кровли от водоприемной воронки, ненадлежащая подготовка основания кровли до устройства мембранного кровельного покрытия), об устранении которых судом было принято решение в отношении ТСЖ «Молодежный», в настоящее время не устранены, из-за чего при дожде вода скапливается на кровле над кв. 64 и не уходит естественным способом в систему организованного водостока. Поскольку ООО «УК «Город Будущего» не является правопреемником ТСЖ «Молодежный», правовые основания для понуждения данной организации к выполнению работ, указанных в исполнительных документах, отсутствуют. Выполнение таких работ не предусмотрено договором управления и Минимальным перечнем, в связи с чем в настоящее время для их выполнения необходимо принятие соответствующего решения общего собрания собственников помещений и обеспечение их финансирования.