ООО "УК "БЛАГО"

Личность заявителя подтверждена 07.07.2023 от Мартыненко Л.П. поступили сведения об угрозе причинения вреда (ущерба) охраняемым законом ценностям выразившееся в нарушении правил управления многоквартирным домом № 71 по ул. 1-я Котельная в г. Таганроге. Для оценки достоверности доводов, изложенных в Вашем обращении, в соответствии со ст. 58 Федерального закона от 31.07.2020 № 248-ФЗ «О государственном контроле (надзоре) и муниципальном контроле в Российской Федерации в адрес ООО «УК «Благо» был направлен запрос о предоставлении информации. В соответствии с п. 29(1)-29(5) Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденные постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 № 491 (далее – Правила № 491) плата за содержание жилого помещения включает в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества, а также за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, потребляемые при использовании и содержании общего имущества, за отведение сточных вод в целях содержания общего имущества, за исключением случаев, когда плата за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества, включается в состав платы за коммунальные услуги, потребляемые при содержании общего имущества, предусмотренных п. 40 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 06.05.2011 № 354 (далее – Правила № 354). Размер платы за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества, определяется как произведение тарифа (цены) для потребителей, установленного ресурсоснабжающей организацией в порядке, определенном законодательством Российской Федерации о государственном регулировании цен (тарифов), и объема коммунальных ресурсов, потребляемых при использовании и содержании общего имущества, приходящегося на каждое жилое и нежилое помещение, определенного в соответствии с формулами 11 - 12(2), 15, 17, 20(2), 24 и 28 приложения № 2 к Правилам № 354. При этом размер расходов на коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества, включается в плату за содержание жилого помещения для каждого жилого и нежилого помещения в многоквартирном доме и определяется при наличии коллективного (общедомового) прибора учета и отсутствии решений общего собрания собственников помещений, указанных в подпунктах "в" и "г" пункта 29(2) Правил № 491, - в размере, определенном в соответствии с подпунктом "а" настоящего пункта, с последующим проведением перерасчета размера расходов на коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества, в соответствии с пунктом 29(3) Правил № 491 исходя из показаний коллективного (общедомового) прибора учета. В случае принятия в многоквартирном доме, оснащенном коллективным (общедомовым) прибором учета, на общем собрании собственников помещений решения об определении размера расходов в составе платы за содержание жилого помещения на оплату коммунальных ресурсов, потребляемых при использовании и содержании общего имущества, исходя из объема их потребления, определяемого по показаниям коллективного (общедомового) прибора учета, - по формулам 11 - 12(2), 17, 20(2), 24 и 28, предусмотренным приложением № 2 к Правилам № 354, исходя из показаний коллективного (общедомового) прибора учета (пп. б, г п. 29(2) Правил № 491). Согласно пп. в п. 29(3) Правил № 491 в случаях, предусмотренных пп. б п. 29(2) Правил № 491, перерасчет размера расходов на оплату коммунальных ресурсов, потребляемых при использовании и содержании общего имущества, осуществляется по формуле, предусмотренной п. 2 приложения к Правилам № 491 при принятии на общем собрании собственников помещений в соответствии с частью 9.2 статьи 156 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ) решения об определении размера расходов граждан и организаций в составе платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме на оплату коммунальных ресурсов, потребляемых при использовании и содержании общего имущества, при этом величина перерасчета, произведенного за период, прошедший со дня предыдущего перерасчета, учитывается при начислении платы за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества, за последний месяц действия предыдущего способа определения размера расходов на оплату коммунальных ресурсов, потребляемых при использовании и содержании общего имущества, если иное не установлено договором с лицом, осуществляющим управление многоквартирным домом. По вопросу расчета размера платы за горячую воду, потребленную при использовании и содержании общего имущества дома (далее – СОИД ГВС) сообщаю, что до марта 2023 года, ввиду отсутствия принятого собственниками решения, согласно ч. 9.2 ст. 156 ЖК РФ, расчет размера платы за СОИД ГВС производился по нормативам потребления в соответствии с пп. б) п. 29(2) Правил № 491. 28.03.2023 собственниками помещений дома было принято решение о ежемесячных начислениях оплаты за коммунальные ресурсы на содержание общего имущества по электроэнергии, холодной воде, горячей воде и отведению сточных вод всем собственникам помещений дома по фактическому потреблению согласно показаниям общедомовых приборов. С марта 2023 года расчет размера платы СОИД ГВС производится по фактическому потреблению согласно показаний коллективных общедомовых приборов учета горячей воды. Согласно формулы 24 приложения № 2 к Правилам предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденным постановлением Правительства Российской Федерации от 06.05.2011 № 354 (далее – Правила № 354) размер платы за коммунальную услугу по горячему водоснабжению, предоставленную на общедомовые нужды в многоквартирном доме для i-го жилого помещения (квартиры) или нежилого помещения, в случае установления двухкомпонентных тарифов на горячую воду определяется: Рi одн = Vi одн x Tхв + Qi одн x T т/э где: Vi одн - объем горячей воды, потребленной за расчетный период на общедомовые нужды, приходящийся на i-е жилое или нежилое помещение, который определяется: при наличии коллективного (общедомового) прибора учета горячей воды - по формуле 12 приложения № 2 к Правилам № 354 (Vi одн = (Vд – сумм Viжил - сумм Viнежил – Vкр)*Si/Sоб) Vкр - определяемый в соответствии с пунктом 54 Правил объем соответствующего вида коммунального ресурса (электрическая энергия, газ), использованный за расчетный период исполнителем при производстве коммунальной услуги по отоплению и (или) горячему водоснабжению (при отсутствии централизованного теплоснабжения и (или) горячего водоснабжения), который кроме этого также был использован исполнителем в целях предоставления потребителям коммунальной услуги по электроснабжению и (или) газоснабжению; Si - общая площадь i-го жилого помещения (квартиры) или нежилого помещения в многоквартирном доме; Sоб - общая площадь всех жилых помещений (квартир) и нежилых помещений в многоквартирном доме. Тхв - компонент на холодную воду или теплоноситель, являющийся составной частью установленного в соответствии с законодательством Российской Федерации тарифа на горячую воду (горячее водоснабжение); Qi одн - объем (количество) тепловой энергии, используемой на подогрев воды в целях предоставления коммунальной услуги по горячему водоснабжению за расчетный период на общедомовые нужды, приходящийся на i-е жилое или нежилое помещение, определяется как произведение Viодн и утвержденного норматива расхода тепловой энергии, используемой на подогрев воды в целях предоставления коммунальной услуги по горячему водоснабжению; T т/э - компонент на тепловую энергию, являющийся составной частью установленного в соответствии с законодательством Российской Федерации тарифа на горячую воду (горячее водоснабжение). Должно быть начислено в марте 2023 года по кв. 49: Рi одн = (22,24 м3*(63,4 м2/8869,7 м2) * 54,72 руб./м3) + (22,24 * 0,061 Гкал/м3*(63,4 м2/8869,7 м2) * 2606,19 руб./Гкал) = 33,97 руб./м3 Должно быть начислено в апреле 2023 года по кв. 49: Рi одн = (142,53 м3*(63,4 м2/8869,7 м2) * 54,72 руб./м3) + (142,53 * 0,061 Гкал/м3*(63,4 м2/8869,7 м2) * 2606,19 руб./Гкал) = 217,71 руб./м3 Должно быть начислено в мае 2023 года по кв. 49: Рi одн = (336,05 м3*(63,4 м2/8869,7 м2) * 54,72 руб./м3) + (336,05 * 0,061 Гкал/м3*(63,4 м2/8869,7 м2) * 2606,19 руб./Гкал) = 513,31 руб./м3 Должно быть начислено в июне 2023 года по кв. 49: Рi одн = (423,68 м3*(63,4 м2/8869,7 м2) * 54,72 руб./м3) + (423,68 * 0,061 Гкал/м3*(63,4 м2/8869,7 м2) * 2606,19 руб./Гкал) = 647,17 руб./м3 Итого за период 1412,16 руб., фактически начислено ООО «УК «БЛАГО» 2590,56 руб., ООО «УК «БЛАГО» выполнен перерасчет СОИД ГВС по лицевому счету кв. 49 на сумму 1178,4 руб., который будет отражен в платежном документе за август 2023 года.