ООО "БАТАЙСКИЙ УПРАВДОМ"

26.05.2023 в Госжилинспекцию области от Кушнаревой В.И. поступили сведения об угрозе причинения вреда (ущерба) охраняемым законом ценностям, выразившемся в неправомерном доначислении платы за коммунальную услугу по отоплению и за коммунальный ресурс по электроэнергии, потребляемый в целях содержания общего имущества (далее – СОИД ээ) в многоквартирном доме (далее – МКД) № 12 по пер. Книжному в г. Батайске. При оценке достоверности доводов, указанных в обращении, в соответствии с положениями ст. 58, 59 Федерального закона от 31.07.2020 № 248-ФЗ «О государственном контроле (надзоре) и муниципальном контроле в Российской Федерации» установлено следующее. В соответствии с постановлением Правительства РФ № 92 от 03.02.2022 года «О внесении изменений в некоторые акты Правительства Российской Федерации по вопросам предоставления коммунальных услуг и содержания общего имущества в многоквартирном доме» пунктом 29(3) Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 № 491 (далее – Правила № 491), был установлен порядок проведения перерасчета платы за коммунальные ресурсы, потребляемые при содержании общего имущества МКД, по истечении 2022 года в первом квартале 2023 года с даты начала действия положений данного нормативно-правового акта, то есть с 01.09.2022. Однако, согласно изменениям, внесенным постановлением Правительства РФ от 27.03.2023 № 480 в п. 29(3) Правил № 491, перерасчет платы за коммунальные ресурсы, потребляемые в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме, должен выполняться по истечении календарного года, при этом величина перерасчета учитывается равными долями в составе платы за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества, в течение года, следующего за расчетным годом, а при прекращении управления многоквартирным домом лицом, осуществляющим управление многоквартирным домом, учитывается в составе платы за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества, за последний месяц представления к оплате таким лицом платежного документа для внесения платы за содержание жилого помещения в таком многоквартирном доме. Таким образом, после вступления в законную силу постановления Правительства РФ от 27.03.2023 № 480 перерасчет платы за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества, производится за период январь – декабрь 2022 года равными долями в течение 2023 года. ООО «Батайский Управдом», осуществляющим управление МКД № 12 по пер. Книжному в г. Батайске, на основании вышеуказанных положений действующего законодательства был выполнен перерасчет и доначисление жителям платы за коммунальный ресурс по электроэнергии, потребленный в целях содержания общего имущества, что отражено в счет-квитанциях за март 2023 г. (с учетом сверки показаний коллективного (общедомового) прибора учета (далее – ОДПУ) за 2022 г. с ПАО «ТНС энерго Ростов-на-Дону»). При этом, ошибочно был начислен размер перерасчета за весь 2022 г. Для приведения начислений в соответствие с требованиями Правил № 491 ООО «Батайский Управдом» выполнило перерасчет размера начисленной за март 2023 г. платы за коммунальный ресурс по электроэнергии, потребляемый в целях содержания общего имущества, что отражено в новых счет-квитанциях. В дальнейшем сумма перерасчета за 2022 г. будет распределена и начислена равными долями в течение 2023 г. Кроме того, управляющей организацией ежемесячно после сверки с ресурсоснабжающей организацией ОАО «РЖД» производились корректировки на основании переданных и зафиксированных показаний ОДПУ тепловой энергии. Так, к примеру в счет-квитанциях за март 2023 г. жителям было доначислено 5 989,74 руб., а в ноябре 2022 г. произведено снятие на сумму 12 919,2 руб. Вместе с тем, согласно п. 42(1) Правил предоставления коммунальных услуг, утвержденных постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 № 354, в многоквартирном доме, который оборудован коллективным (общедомовым) прибором учета тепловой энергии и в котором ни одно жилое или нежилое помещение не оборудовано индивидуальным и (или) общим (квартирным) прибором учета тепловой энергии, размер платы за коммунальную услугу по отоплению определяется по формулам 3 и 3(4) приложения № 2 к настоящим Правилам на основании показаний коллективного (общедомового) прибора учета тепловой энергии.