ООО "УК "СЕРВИС-ЮГ"

30.05.2023 от Клецовой Е.Ф по вопросу причинения вреда (ущерба) охраняемым законом ценностям, выразившемся в нарушении правил осуществления деятельности по управлению и содержанию общего имущества в многоквартирном доме № 21 по ул. Морозова в г. Таганроге. Для оценки достоверности доводов, изложенных в обращении, в соответствии со ст. 58 Федерального закона от 31.07.2020 № 248-ФЗ «О государственном контроле (надзоре) и муниципальном контроле в Российской Федерации в адрес ООО «УК «СЕРВИС-ЮГ» был направлен запрос о предоставлении сведений по доводам обращения. В соответствии с п. 2.1 ч. 2 ст. 44 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ) к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме относится принятие решений о благоустройстве земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом и который относится к общему имуществу собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе о размещении, об обслуживании и эксплуатации элементов озеленения и благоустройства на указанном земельном участке. На основании ч. 1 ст. 46 ЖК РФ решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, принимаются большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме, за исключением предусмотренных пунктами 1.1, 4, 4.2 и 4.7 части 2 статьи 44 ЖК РФ решений, которые принимаются более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме, и предусмотренных пунктами 1, 1.1-1, 1.2, 2, 3, 3.1, 4.3 части 2 статьи 44 ЖК РФ решений, которые принимаются большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме, решения, предусмотренного пунктом 4.5 части 2 статьи 44 ЖК РФ, которое принимается в соответствии с частью 1.2 настоящей статьи, а также решения, предусмотренного пунктом 4.6 части 2 статьи 44 ЖК РФ, которое принимается в соответствии с частью 1.3 настоящей статьи. Согласно п. 5 ст. 46 ЖК РФ решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, принятое в установленном ЖК РФ порядке, по вопросам, отнесенным к компетенции такого собрания, является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе для тех собственников, которые не участвовали в голосовании. Согласно протокола № 2 от 10.03.2023 внеочередного общего собрания собственников помещений многоквартирного дома по адресу: г. Таганрог, ул. Морозова, д. № 21 были приняты решения: - включить в квитанцию дополнительную строку «уход за зелеными насаждениями» для выполнения работ по кронированию, обрезке, спилу деревьев (вопрос № 2 повестки общего собрания); - производить начисления по статье «уход за зелеными насаждениями» в размере 6 руб/м2 в течение 6 месяцев с 01.04.2023 (вопрос № 4 повестки общего собрания). Также сообщаю, что согласно ч. 1 ст. 46 ЖК РФ решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме оформляются протоколами в соответствии с требованиями, установленными федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке и реализации государственной политики и нормативно-правовому регулированию в сфере жилищно-коммунального хозяйства. Решения и протокол общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме являются официальными документами как документы, удостоверяющие факты, влекущие за собой юридические последствия в виде возложения на собственников помещений в многоквартирном доме обязанностей в отношении общего имущества в данном доме, изменения объема прав и обязанностей или освобождения этих собственников от обязанностей, и подлежат размещению в системе или региональной информационной системе при условии обеспечения размещения в системе в автоматизированном режиме указанных документов лицом, инициировавшим общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, не позднее чем через десять дней после проведения такого собрания. На основании вышеизложенного с протоколом общего собрания № 2 от 10.03.2023 можно ознакомиться в государственной информационной системе жилищно-коммунального хозяйства. В соответствии со статьей 20 ЖК РФ, Положением о Государственной жилищной инспекции Ростовской области, утвержденным постановлением Правительства Ростовской области от 27.02.2012 № 125, Инспекция не уполномочена на признание протоколов общих собраний недействительными. Указанный вопрос в соответствии со статьей 181.3 Гражданского кодекса Российской Федерации может быть рассмотрен только в судебном порядке. В соответствии с положениями ч. 6 ст. 46 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований ЖК РФ, в случае, если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы. Заявление о таком обжаловании может быть подано в суд в течение шести месяцев со дня, когда указанный собственник узнал или должен был узнать о принятом решении. Суд с учетом всех обстоятельств дела вправе оставить в силе обжалуемое решение, если голосование указанного собственника не могло повлиять на результаты голосования, допущенные нарушения не являются существенными и принятое решение не повлекло за собой причинение убытков указанному собственнику. Произведенные начисления по статье «Уход за зелеными насаждениями», соответствуют решению внеочередного общего собрания собственников помещений многоквартирного дома 10.03.2023. Также сообщаю, что на обращения заявителя в ООО «УК «СЕРВИС-ЮГ» были направлены ответы: на № 454 от 04.05.2023 направлен ответ № 454 от 15.05.2023, на № 475 от 11.05.2023 направлен ответ № 475 от 15.05.2023 По вопросу смены директора управляющей компании поясняю, что на основании решения единственного участника ООО «УК «СЕРВИС-ЮГ» от 21.04.2023 директором управляющей организации назначен Лесин С.Г., дата вступления в должность – 01.05.2023, до указанной даты директором ООО «УК «СЕРВИС-ЮГ» являлась Игнатенко Е.В. Дополнительно сообщаю, что проведение проверок финансово-хозяйственной деятельности юридических лиц, в том числе расходования денежных средств, оплачиваемых собственниками указанного многоквартирного дома (далее – МКД), не входят в компетенцию Инспекции. Провести данную проверку могут только собственники помещений в МКД путем проведения аудиторской проверки. В соответствии с Федеральным законом от 30.12.2008 № 307-ФЗ «Об аудиторской деятельности» аудиторская проверка - это независимая проверка бухгалтерской (финансовой) отчетности аудируемого лица в целях выражения мнения о достоверности такой отчетности. Для проведения аудиторской проверки необходимо обратиться в аудиторскую организацию - коммерческую организацию, являющуюся членом одной из саморегулируемых организаций аудиторов. Сведения о такой организации должны быть внесены в реестр аудиторов и аудиторских организаций саморегулируемой организации аудиторов, членом которой такая организация является. По результатам проведения аудиторской проверки составляется аудиторское заключение, которое представляет собой мнение аудиторской организации, индивидуального аудитора о достоверности бухгалтерской (финансовой) отчетности аудируемого лица (управляющей организации). В случае выявления нарушений собственники помещений в МКД вправе направить в адрес управляющей организации претензионное письмо с требованием о возврате денежных средств. В случае отказа собственники помещений в многоквартирном доме вправе обратиться в суд.