ООО "ГОРЖИЛЭКСПЛУАТАЦИЯ"

Во исполнение п.п. 2 ч.3 ст. 58 Федерального закона от 31.07.2020 №248-ФЗ «О государственном контроле (надзоре) и муниципальном контроле в Российской Федерации» в целях проведения оценки достоверности поступивших сведений, указанных в обращении №37-ОГ/8120 по вопросу деятельности управляющей организации в части выполнения работ по ремонту детской площадки, расположенной на прилегающей территории к многоквартирному дому № 192а по пр. Баклановский в г. Новочеркасске (далее - МКД), в адрес ООО «ГОРЖИЛЭКСПЛУАТАЦИЯ» был направлен запрос. Жилищное законодательство РФ не предусматривает возможности одностороннего установления управляющей организацией перечня услуг и работ по содержанию и ремонту как личного, так и общего имущества в многоквартирном доме, условий их оказания и выполнения, а также размера их финансирования. Эти положения должны быть, согласно ч. 3 ст. 162 и ст.164 ЖК РФ, указаны в заключённых договорах. В соответствии с разделом II п.17 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утверждённых постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 № 491, собственники помещений обязаны утвердить на общем собрании, которое в соответствии со ст. 44 ЖК РФ является высшим органом управления многоквартирным домом, перечень услуг и работ, условия их оказания и выполнения, а также размер их финансирования. Согласно поступившим пояснениям в договоре управления МКД обязанность управляющей организации осуществлять содержание игровой площадки, расположенной на прилегающей территории МКД отсутствует. Более того, у управляющей компании отсутствует решение общего собрания об установке и принятии на баланс собственниками МКД данных объектов. Ранее в адрес управляющей организации Департаментом строительства и городского развития (ДСРГ) Администрации г. Новочеркасска было направлено письмо с требованием о переносе (демонтаже) малых архитектурных форм (качели, лабиринт и т.д.), расположенных на прилегающей территории МКД (исх. 57.2.2/3734 от 11.11.2022). На данное обращение в адрес ДСРГ Администрации города был предоставлен ответ, из которого следует, что указанные объекты расположены на прилегающей муниципальной территории, а, следовательно, указанные объекты в виде малых архитектурных форм в состав общего имущества многоквартирного дома не входят.