ООО "ЖКХ "ЮЖНОЕ"

Личность заявителя подтверждена 06.04.2023 от Шебановой А.В. поступили сведения об угрозе причинения вреда (ущерба) охраняемым законом ценностям выразившееся в неудовлетворительном содержании общего имущества многоквартирного дома № 11 по ул. Водопроводной в г. Таганроге. В соответствии с пунктом 2 части 3 статьи 58 Федерального закона от 31.07.2020 № 248-ФЗ «О государственном контроле (надзоре) и муниципальном контроле в Российской Федерации» в целях проведения оценки достоверности поступивших сведений о причинении вреда (ущерба) или об угрозе причинения вреда (ущерба) охраняемым законом ценностям Госжилинспекцией области был направлен запрос в ООО «ЖКХ «ЮЖНОЕ» о предоставлении сведений по доводам обращения. Согласно полученной информации лицевой счет ООО «ЖКХ «ЮЖНОЕ» для расчетов за содержание жилья открыт на имя заявителя. Госжилинспекция области не располагает информацией и признании многоквартирного дома № 11 по ул. Водопроводной в г. Таганроге в установленном порядке аварийным и подлежащим сносу. Собственниками помещений многоквартирного дома № 11 по ул. Водопроводная в г. Таганроге не принималось решение об обращении в специализированную организацию для проведения обследования несущих конструкций дома. ООО «ЖКХ «ЮЖНОЕ» инициировано общее собрание собственников помещений многоквартирного дома № 11 по ул. Водопроводной по вопросам утверждения плана работ на 2023 год на 12.05.2023. Обращения от жителей дома в отопительный период 2022-2023 годов в Госжилинспекцию области, ООО «ЖКХ «ЮЖНОЕ» по вопросам неудовлетворительного отопления не поступали. Отопительный период в г. Таганроге закончен 12.04.2023. В соответствии с ч. 1 ст. 41 ЖК РФ собственникам комнат в коммунальной квартире принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данной квартире, используемые для обслуживания более одной комнаты (далее - общее имущество в коммунальной квартире). Согласно ч. 2.ст. 42 ЖК РФ доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника комнаты в коммунальной квартире, находящейся в данном доме, пропорциональна сумме размеров общей площади указанной комнаты и определенной в соответствии с долей в праве общей собственности на общее имущество в коммунальной квартире этого собственника площади помещений, составляющих общее имущество в данной квартире. Частью 2 ст. 43 ЖК РФ установлено, что доля обязательных расходов на содержание общего имущества в коммунальной квартире, бремя которых несет собственник комнаты в данной квартире, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в данной квартире указанного собственника. ООО «ЖКХ «ЮЖНОЕ» согласно ч. 2 ст. 162 ЖК РФ несет ответственность только за содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома. Перечень общего имущества многоквартирного дома определен п. 2 «Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме», утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 № 491. Исходя из содержания ст. 43 ЖК РФ бремя расходов на содержание общего имущества в коммунальной квартире собственники комнат такой квартиры несут самостоятельно. В связи с тем, коридор, санитарная комната, душевая, кухня являются помещениями коммунальной квартиры и не относится к общему имуществу многоквартирного дома, их ремонт, включая замену водоразборных кранов, и дезинсекция должны производиться жителями коммунальной квартиры самостоятельно. ООО «ЖКХ «ЮЖНОЕ» дезинсекция мест общего пользования дома была проведена 11.07.2022. ООО «ЖКХ «ЮЖНОЕ» проведено обследование плиты перекрытия в ванной комнате кв. 58-69, установлено, что штукатурный слой плиты частично обрушен, имеются вздутия, а также следы намокания. Намокание происходит от душевого поддона в ванной комнате квартиры, расположенной выше. Гидроизоляция несущих конструкций многоквартирного дома не входит в Минимальный перечень услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденный постановлением Правительства Российской Федерации от 03.04.2013 № 290. Гидроизоляции ванных комнат может быть выполнена ООО «ЖКХ «ЮЖНОЕ» в случае принятия собственниками помещений дома в ходе общего собрания соответствующего решения, однако, принимая во внимание ст. 43 ЖК РФ, проведение ремонта в том числе и ванных комнат, гидроизоляция ванных комнат производятся жителями коммунальной квартиры самостоятельно.