ООО ГЕРМЕС

От гр. Курбатова А.К. поступили сведения о при о причинении вреда (ущерба) или об угрозе причинения вреда (ущерба) охраняемым законом ценностям в части деятельности управляющей организации в части замены радиатора отопления в кв. 44 многоквартирного дома № 14 по ул. Молодежной в г. Гуково. В соответствие с п. 6 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 № 491, в состав общего имущества включается внутридомовая система отопления, состоящая из стояков, обогревающих элементов, регулирующей и запорной арматуры, коллективных (общедомовых) приборов учёта тепловой энергии, а также другого оборудования, расположенного на этих сетях. В соответствии с п. 3 ч. 1 ст. 36 Жилищного кодекса Российской Федерации, собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, в том числе крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и другое оборудование (в том числе конструкции и (или) иное оборудование, предназначенные для обеспечения беспрепятственного доступа инвалидов к помещениям в многоквартирном доме), находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения. Элементы имущества (радиаторы), находящиеся в квартире, обслуживают только эту квартиру и могут без ущерба для всей внутридомовой системы отопления быть демонтированы (в случае демонтажа до первого отключающего устройства, расположенного на ответвлениях от стояков). Поэтому обогревающие элементы и санитарно-техническое оборудование, находящееся внутри квартир, не относятся к общему имуществу многоквартирного дома, что подтверждено решением Верховного Суда Российской Федерации от 22.09.2009 № ГКПИ09-725 и определением Верховного Суда Российской Федерации от 24.11.2009 № КАС09-547. В рамках проведения Госжилинспекцией области оценки достоверности поступивших сведений о причинении вреда (ущерба) или об угрозе причинения вреда (ущерба) охраняемым законом ценностям на основании п. 2 ч. 3 ст. 58 Федерального закона от 31.07.2020 № 248-ФЗ «О государственном контроле (надзоре) и муниципальном контроле в Российской Федерации» установлено, что многоквартирный дом №14 по ул. Молодежной находится в управлении ООО «Гермес», по информации которого 14.02.2023 в связи с обращением проживающего в кв. 44 была выявлена утечка системы отопления с самовольно установленного регистра, в связи с чем он был демонтирован. Так как, система отопления в кв. 44 имеет запорную арматуру и указанный регистр обслуживает только одно помещение, он не является общим имуществом собственников помещений многоквартирного дома, о не может быть заменён за счёт средств лицевого счёта дома. Управляющая организация готова заключить договор подряда, по которому на возмездной основе выполнить работы по замене прибора отопления в кв. 44.