ООО "ЖКХ-ЭКСПЕРТ"

2. Поступили сведения о следующих действиях (бездействии) контролируемого лица: Во исполнение п. п. 2 ч.3 ст. 58 Федерального закона от 31.07.2020 №248-ФЗ «О государственном контроле (надзоре) и муниципальном контроле в Российской Федерации» в целях проведения оценки достоверности поступивших сведений, указанных в обращении от 14.11.2022 № 37-ОГ/16113 по вопросу несогласия с действиями председателя товарищества собственников жилья «Март» многоквартирного дома № 56 по ул. Комитетская в г. Новочеркасске (далее - МКД) в адрес ТСЖ «Март» был направлен запрос. По результатам рассмотрения установлено, что собственниками помещений выбран способ управления ТСЖ «Март». На основании решения общего собрания собственников помещений, оформленного протоколом №1/05-20 от 26.05.2020, правлением ТСЖ «Март» с ООО УК «ЖКХ-Эксперт» 01.06.2020 заключен договор на обслуживание и содержание общего имущества МКД. Во исполнение заключенного договора ООО УК «ЖКХ-Эксперт» выполняются работы по еженедельной уборке мест общего пользования и придомовой территории, устранение аварийных ситуаций по заявкам, текущий ремонт общего имущества. Выполнены регламентные работы по подготовке многоквартирного дома к отопительному периоду 2022-2023, в круглосуточном режиме осуществляют регулировку системы отопления, сброс воздуха. ООО «ЖКХ-Эксперт» круглосуточно принимает заявки по аварийно-диспетчерскому номеру – 8-904-446-30-42. В журнале заявок не содержится сведений об обращении собственника кв. № 11. Все работы по дому и придомовой территории выполняются сотрудниками ООО «ЖКХ-Эксперт». При этом, проведение опиловки деревьев возможно лишь при наличии соответствующего разрешения. В 2022 ООО «ЖКХ-Эксперт» не производило опиловку деревьев расположенных на придомовой территории многоквартирного дома. Ввиду антиковидных ограничений – ООО «ЖКХ - Эксперт» и правление ТСЖ не инициировало проведение общих собраний. При этом, последнее отчетно-выборное собрание проводилось членами ТСЖ «Март», протокол от 21.03.2020. По вопросу несогласия с действиями председателя ТСЖ «Март» сообщаю, что контроль работы правления ТСЖ «Март», соблюдения им действующего законодательства, осуществляет ревизионная комиссия, которая в соответствии со ст.150 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) избирается общим собранием членов товарищества. Ревизионная комиссия (ревизор) товарищества собственников жилья проводит не реже чем один раз в год ревизии финансовой деятельности товарищества; представляет общему собранию членов товарищества заключение по результатам проверки годовой бухгалтерской (финансовой) отчетности товарищества, о смете доходов и расходов на соответствующий год товарищества и отчет о финансовой деятельности и размерах обязательных платежей и взносов; представляет общему собранию членов товарищества заключение; отчитывается перед общим собранием членов товарищества о своей деятельности. В то же время, ненадлежащее исполнение обязанностей председателя ТСЖ, члены товарищества вправе рассматривать на общем собрании членов ТСЖ, а также оспаривать в порядке гражданского судопроизводства. На основании изложенного в соответствии п. 3 ст. 60 Федерального закона от 31.07.2020 №248-ФЗ «О государственном контроле (надзоре) и муниципальном контроле в Российской Федерации» в соответствии п. 3 ст. 60 Федерального закона от 31.07.2020 №248-ФЗ «О государственном контроле (надзоре) и муниципальном контроле в Российской Федерации» ввиду обнаружения недостоверности сведений о причинении вреда (ущерба) или об угрозе причинения вреда (ущерба) охраняемым законом ценностям основания для проведения контрольно-надзорного мероприятия в отношении ООО "ЖКХ-ЭКСПЕРТ" отсутствуют, при этом существует необходимость в выдаче предостережения о недопустимости нарушения обязательных требований. (приводится описание, включая адрес (место) (при наличии), действий (бездействия), организации, ее должностных лиц и (или) работников, индивидуального предпринимателя и (или) его работников, которые могут привести/приводят к нарушениям обязательных требований) 3. Указанные действия (бездействие) могут привести к нарушениям следующих обязательных требований: - Требования к организации общих собраний собственников помещений и осуществлению аварийно-диспетчерского обслуживания установленных п. 4 и п. 9 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденными постановлением Правительства Российской Федерации от 15.05.2013 № 416 (приводится описание действий (бездействия) организации, ее должностных лиц и (или) работников, индивидуального предпринимателя и (или) его работников, которые могут привести/приводят к нарушениям обязательных требований) 4. В соответствии с частью 1 статьи 49 Федерального закона от 31 июля 2020 года № 248-ФЗ «О государственном контроле (надзоре) и муниципальном контроле в Российской Федерации» ОБЪЯВЛЯЮ ПРЕДОСТЕРЕЖЕНИЕ о недопустимости нарушения обязательных требований и предлагаю: Принять меры по обеспечению соблюдения вышеуказанных обязательных требований: - проанализировать возможные нарушения в части осуществления деятельности по управлению МКД в соответствии требования к организации общих собраний собственников помещений и осуществлению аварийно-диспетчерского обслуживания установленных п. 4 и п. 9 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденными постановлением Правительства Российской Федерации от 15.05.2013 № 416.