ООО СЗ "ЗАПАДНАЯ РЕЗИДЕНЦИЯ 3"

В результате анализа условий проектов договоров участия в долевом строительстве (далее - Договор) установлены нарушения положений Федерального закона № 214-ФЗ. Согласно п. 2.1.4 Договора в случае, если строительство (создание) Объекта не может быть завершено в предусмотренный Договором срок, застройщик не позднее чем за два месяца до истечения указанного срока обязан направить участнику долевого строительства соответствующую информацию и предложение об изменении срока передачи объекта долевого строительства. Сообщение должно быть направлено по почте заказным письмом с описью вложения и уведомлением о вручении по указанному участником долевого строительства почтовому адресу или вручено участнику долевого строительства лично под расписку. Участник долевого строительства обязан в 10-дневный срок с момента получения указанного предложения рассмотреть его и направить в адрес застройщика письменный ответ (заказным письмом с описью вложения и уведомлением о вручении, либо сдать его застройщику под расписку). В случае неполучения ответа на направленную информацию от участника долевого строительства в установленный срок либо оператором почтовой связи заказное письмо возвращено с сообщением об отказе участника долевого строительства от его получения или в связи с отсутствием участника долевого строительства по указанному им почтовому адресу, застройщик считает, что согласие на предложение со стороны участника долевого строительства получено. В этом случае, оформление дополнительного соглашения об изменении срока строительства не требуется. Согласно пункту 3 статьи 6 Федерального закона № 214-ФЗ в случае, если строительство (создание) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости не может быть завершено в предусмотренный договором срок, застройщик не позднее чем за два месяца до истечения указанного срока обязан направить участнику долевого строительства соответствующую информацию и предложение об изменении договора. Изменение предусмотренного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства осуществляется в порядке, установленном ГК РФ. По смыслу приведенной нормы закона, согласие на изменение договора в части переноса срока передачи объекта для участника долевого строительства является правом, а не обязанностью. В силу пункта 1 статьи 452 ГК РФ соглашение об изменении договора совершается в той же форме, что и договор. Таким образом, изменение предусмотренного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства осуществляется путем заключения соглашения, подписанного обеими сторонами и зарегистрированным в Федеральной службе государственной регистрации, кадастра и картографии. Таким образом, п.2.1.4 Договора противоречат действующему законодательству, что влечет ущемление законных прав участников долевого строительства. Так, Федеральный закон №214-ФЗ содержит положения, устанавливающие ответственность участников долевого строительства перед застройщиком. В соответствии со ст.10 Федерального закона №214-ФЗ в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договору сторона, не исполнившая своих обязательств или ненадлежаще исполнившая свои обязательства, обязана уплатить другой стороне предусмотренные Федеральным законом №214-ФЗ и указанным договором неустойки (штрафы, пени) и возместить в полном объеме причиненные убытки сверх неустойки. Ответственность участников долевого строительства предусмотрена ч.4, 6 ст. 5, ч.6 ст.8, ч.3 ст.9 Федерального закона №214-ФЗ. Вместе с тем установлено, что согласно п. 5.5. Договора в случае нарушения ограничительного условия настоящего договора на заключение договора уступки права требования (цессии) без предварительного письменного согласия застройщика, застройщик вправе предъявить требование о выплате штрафа в размере 50 (пятьдесят) процентов от суммы долевого взноса, предусмотренного договором, участника долевого строительства, которое должно быть исполнено участником долевого строительства в течение 10 (десяти) календарных дней с момента получения от Застройщика соответствующего требования. При этом, в Федеральном законе №214-ФЗ отсутствуют указанная в п.5.5 Договора ответственность участника долевого строительства. Таким образом, п.5.5 Договора противоречит действующему законодательству, что влечет ущемление законных прав участников долевого строительства.