ООО СЗ "ДОНСТРОЙ"

На основании задания на проведение контрольных (надзорных) мероприятий без взаимодействия с контролируемыми лицами №24 от 04.07.2022, в рамках осуществления регионального государственного контроля (надзора) в области долевого строительства многоквартирных домов в части размещения информации в единой информационной системе жилищного строительства (далее – ЕИСЖС) по адресу: https://наш.дом.рф, в соответствии со ст.3.1 Федерального закона № 214-ФЗ, постановлением Правительства Российской от 26 марта 2019 г. № 319 «О единой информационной системе жилищного строительства» осуществлен мониторинг указанного сайта, который показал следующее. ООО СЗ "ДОНСТРОЙ" (ИНН 6150092481) является застройщиком многоквартирного дома по адресу: Ростовская обл., г. Новочеркасск, пер. Цимлянский, д. 1Г, блок-секц. 3. В результате анализа информации размещенной ООО СЗ "ДОНСТРОЙ" в единой информационной системе жилищного строительства по адресу: https://наш.дом.рф установлены нарушения положений Федерального закона № 214-ФЗ. Требования по составу, периодичности и порядку размещения информации, сведений и документов, установлены ст. 3.1 Федерального закона № 214-ФЗ и правилами размещения информации субъектами информации, обязательное размещение которой предусмотрено законодательством Российской Федерации, в единой информационной системе жилищного строительства, утвержденными постановлением Правительства Российской от 26 марта 2019 г. № 319 «О единой информационной системе жилищного строительства». Так, согласно статье 20 Федерального закона № 214-ФЗ информация о застройщике должна содержать информацию о фирменном наименовании (наименовании) застройщика, месте нахождения застройщика, режиме его работы, номере телефона, адресе официального сайта застройщика и адресе электронной почты, фамилии, об имени, отчестве (если имеется) лица, исполняющего функции единоличного исполнительного органа застройщика, а также об индивидуализирующем застройщика коммерческом обозначении, если застройщик планирует использовать такое коммерческое обозначение в рекламе, связанной с привлечением денежных средств участников долевого строительства. Согласно проектной декларации № 61-001279, размещённой ООО СЗ "ДОНСТРОЙ" 05.07.2022 в сети Интернет по адресу: https://наш.дом.рф, содержится информация о лице, исполняющем функции единоличного исполнительного органа застройщика – Директор – Максимов Игорь Владимирович (п. 1.5,4 Проектной деклараций). Аналогичная информация о единоличном исполнительном органе размещена в разделе «Сведения о лице, имеющем право без доверенности действовать от имени юридического лица» (п.п. 17, 20) выписки из ЕГРЮЛ (по состоянию на 22.07.2022г.) Вместе с тем, при мониторинге содержания проектов договора долевого участия размещенного на сайте https://наш.дом.рф указано, что от имени юридического лица застройщика ООО СЗ "ДОНСТРОЙ" действует генеральный директор Максимов Игорь Владимирович. В связи с изложенным в проектах договоров долевого участия указаны недостоверные сведения о лице, имеющем право без доверенности действовать от имени юридического лица. Аналогичная информация содержится и в размещенном на сайте первом заключенном ДДУ. Застройщик в соответствии с законодательством Российской Федерации несет ответственность за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязанности по раскрытию информации, неполноту и (или) недостоверность информации, подлежащей раскрытию в соответствии с Федеральным законом № 214-ФЗ. 2. В результате анализа условий проекта договора участия в долевом строительстве (далее - Договор) установлены нарушения положений Федерального закона № 214-ФЗ. Так, Федеральный закон №214-ФЗ содержит положения, устанавливающие ответственность участников долевого строительства перед застройщиком. В соответствии со ст.10 Федерального закона №214-ФЗ в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договору сторона, не исполнившая своих обязательств или ненадлежаще исполнившая свои обязательства, обязана уплатить другой стороне предусмотренные Федеральным законом №214-ФЗ и указанным договором неустойки (штрафы, пени) и возместить в полном объеме причиненные убытки сверх неустойки. Ответственность участников долевого строительства предусмотрена ч.4,6 ст.5; ч.6 ст.8; ч.3 ст.9 Федерального закона №214-ФЗ. Вместе с тем установлено, что согласно абзаца 4 п. 4.6. Договора «Участник долевого строительства не имеет права осуществлять любые платежи по Договору до даты государственной регистрации настоящего Договора. В случае оплаты Участником Цены Договора или части Цены Договора до даты государственной регистрации настоящего Договора, Участник возмещает Застройщику (должностному лицу Застройщика) расходы на уплату административных штрафов, связанных с нарушением порядка привлечения денежных средств Участника, предусмотренного Федеральным законом от 30.12.2004 г. №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» на основании письменного требования Застройщика в срок не позднее 3 (трех) рабочих дней с даты получения указанного требования.». При этом, в Федеральном законе №214-ФЗ отсутствуют указанная в п.4.6 Договора ответственность участника долевого строительства. Таким образом, п. 4.6 Договора противоречит действующему законодательству, что влечет ущемление законных прав участников долевого строительства.