Проверка № 612201710306 от 28 февраля 2022 года
Согласно данным ФГИС "Единый реестр проверок" Генпрокуратуры РФ
ООО УК "РИМ"
Дата проведения
28 февраля 2022 года
Проверка проводится в отношении
Орган контроля (надзора), проводящий проверку
Цель проверки
Настоящая проверка проводится с целью оценки соблюдения лицензионных требований в деятельности управляющей организации по вопросам начисления размера платы по статьям «Холодное водоснабжение на И и СОИД», «Отведение сточных вод холодного водоснабжения на И и СОИД», «Отведение сточных вод горячего водоснабжения» в многоквартирном доме № 20/1, по ул. Металлургической в г. Ростове-на-Дону.(обращение №37-ОГ/1869 от 10.02.2022)
выявление и пресечение нарушений лицензионных требований
соблюдение лицензионных требований;
Правовое основание проведения проверки
Ч. 3 ст. 196 Жилищного кодекса РФ (поступление в орган государственного жилищного надзора обращений, заявлений о фактах нарушений лицензиатом лицензионных требований), часть 4 статьи 98 Федерального закона от 31.07.2020 «О государственном контроле (надзоре) и муниципальном контроле в Российской Федерации"
Должностные лица, уполномоченные на проведение проверки
| Ф. И. О. | Должность |
|---|---|
| Подчеко Татьяна Федосовна | - ведущий специалист сектора по Первомайскому и Пролетарскому районам МО ЖН и ЛК по г. Ростову-на-Дону №1 - государственный жилищный инспектор Ростовской области |
| Иванова Оксана Николаевна | - главный специалист сектора по Первомайскому и Пролетарскому районам МО ЖН и ЛК по г. Ростову-на-Дону №1 - государственный жилищный инспектор Ростовской области |
Объекты и итоги проверки
Адрес
344029, ОБЛАСТЬ РОСТОВСКАЯ, ГОРОД РОСТОВ-НА-ДОНУ, УЛИЦА МЕТАЛЛУРГИЧЕСКАЯ, 20/1,
Дата составления акта о проведении проверки
10 марта 2022 года
Информация о результатах проверки
Сведения об ознакомлении или отказе ознакомления с актом КНМ руководителя, иного должностного лица или уполномоченного представителя юридического лица, индивидуального предпринимателя, его уполномоченного представителя, присутствовавших при проведении КНМ, о наличии их подписей или об отказе от совершения подписи
П.п. «а», «б» п.3 Положения «О лицензировании предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами» утвержденного постановлением Правительства Российской Федерации от 28.10.2014 г. №1110; ч.2.3 ст.161 ЖК РФ; ч.2 ст. 162 ЖК РФ которое выразилось в следующем:
ч. 9.2 ст.156 ЖК РФ – расчет платы осуществляется исходя из норматива потребления соответствующего вида коммунальных ресурсов, потребляемых при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме №20/1
Площадь мест общего пользования применяемая для расчета платы за холодное и горячее водоснабжение определяется в соответствии п.27 Правил установления и определения нормативов потребления коммунальных услуг и нормативов потребления коммунальных ресурсов в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 23.05.2006 №306 (далее- Правила №306), общая площадь помещений, входящих в состав общего имущества в многоквартирном доме, определяется как суммарная площадь следующих помещений, не являющихся частями квартир многоквартирного дома и предназначенных для обслуживания более одного помещения в многоквартирном доме (согласно сведениям, указанным в паспорте многоквартирного дома): площади межквартирных лестничных площадок, лестниц, коридоров, тамбуров, холлов, вестибюлей, колясочных, помещений охраны (консьержа) в этом многоквартирном доме, не принадлежащих отдельным собственникам.
При расчете платы за холодное водоснабжение и отведение сточных вод холодного водоснабжения потребленных, при содержании общедомового имущества с октября 2021 года по февраль 2022 года, неверно применяется общая площадь помещений, входящих в состав общего имущества многоквартирного дома №20/1 по ул. Металлургической вместо площади 329, 3 м.2 подтвержденной справкой от 26.01.2017 МУПТИ и ОН состоящей из уборочной площади лестниц- 162, 7 м.2; коридоров и тамбуров – 166, 6 м.2, применяется площадь 550, 7 м.2, в которую включены помещения, не перечисленные в п. 27 Правил №306 (встроенные помещения- 221, 5 м.2 )
Информация о выявленных нарушениях
Описание
П.п. «а», «б» п.3 Положения «О лицензировании предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами» утвержденного постановлением Правительства Российской Федерации от 28.10.2014 г. №1110; ч.2.3 ст.161 ЖК РФ; ч.2 ст. 162 ЖК РФ которое выразилось в следующем:
ч. 9.2 ст.156 ЖК РФ – расчет платы осуществляется исходя из норматива потребления соответствующего вида коммунальных ресурсов, потребляемых при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме №20/1
Площадь мест общего пользования применяемая для расчета платы за холодное и горячее водоснабжение определяется в соответствии п.27 Правил установления и определения нормативов потребления коммунальных услуг и нормативов потребления коммунальных ресурсов в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 23.05.2006 №306 (далее- Правила №306), общая площадь помещений, входящих в состав общего имущества в многоквартирном доме, определяется как суммарная площадь следующих помещений, не являющихся частями квартир многоквартирного дома и предназначенных для обслуживания более одного помещения в многоквартирном доме (согласно сведениям, указанным в паспорте многоквартирного дома): площади межквартирных лестничных площадок, лестниц, коридоров, тамбуров, холлов, вестибюлей, колясочных, помещений охраны (консьержа) в этом многоквартирном доме, не принадлежащих отдельным собственникам.
При расчете платы за холодное водоснабжение и отведение сточных вод холодного водоснабжения потребленных, при содержании общедомового имущества с октября 2021 года по февраль 2022 года, неверно применяется общая площадь помещений, входящих в состав общего имущества многоквартирного дома №20/1 по ул. Металлургической вместо площади 329, 3 м.2 подтвержденной справкой от 26.01.2017 МУПТИ и ОН состоящей из уборочной площади лестниц- 162, 7 м.2; коридоров и тамбуров – 166, 6 м.2, применяется площадь 550, 7 м.2, в которую включены помещения, не перечисленные в п. 27 Правил №306 (встроенные помещения- 221, 5 м.2 )
Сведения о выданных предписаниях
| 1. 314 | В срок до 29 июля 2022 года |
| Выполнить перерасчет платы с октября 2021 года по февраль 2022 года за холодное водоснабжение и отведение сточных вод холодного водоснабжения, потребленных при использовании общедомового имущества исходя из общей площади помещений, входящих в состав общего имущества многоквартирного дома №20/1 по ул. Металлургической 329, 3 кв.м. | |
Согласно данным ФГИС "Единый реестр проверок" Генпрокуратуры РФ