Проверка № 612101535036 от 2 февраля 2021 года
Согласно данным ФГИС "Единый реестр проверок" Генпрокуратуры РФ
ООО "УК ПЕРВАЯ"
Дата проведения
2 февраля 2021 года — 2 марта 2021 года
Проверка проводится в отношении
Орган контроля (надзора), проводящий проверку
Цель проверки
Проверка проводится с целью рассмотрения обращения: ( № 37-ОГ/20482) по вопросу обоснованности размера платы за содержание и ремонт жилья в многоквартирном доме (домов) по адресу: г. Ростов-на-Дону, ул. 2-я Краснодарская, д. 147/3
Задачами настоящей проверки являются: выявление и устранение нарушений лицензионных требований к лицензиату установленных п.3 Положения о лицензировании предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами, утвержденного постановлением Правительства РФ от 28.10.2014 №1110
Предметом настоящей проверки является соблюдение обязательных требований;
Правовое основание проведения проверки
(99-ФЗ) Поступление в лицензирующий орган обращений, заявлений граждан, в том числе индивидуальных предпринимателей, юридических лиц, информации от органов государственной власти, органов местного самоуправления, средств массовой информации о фактах грубых нарушений лицензиатом лицензионных требований
Должностные лица, уполномоченные на проведение проверки
| Ф. И. О. | Должность |
|---|---|
| Яничкина Римма Васильевна | Главный специалист сектора по Ворошиловскому и Октябрьскому районам МО ЖНиЛК по г. Ростову-на-Дону №2 - государственный жилищный инспектор Ростовской области |
| Барабаш Наталья Александровна | Главный специалист сектора по Ворошиловскому и Октябрьскому районам МО ЖНиЛК по г. Ростову-на-Дону №2 - государственный жилищный инспектор Ростовской области |
| Буланова Екатерина Николаевна | Ведущий специалист сектора по Железнодорожному и Советскому районам МО ЖНиЛК по г. Ростову-на-Дону №2 - государственный жилищный инспектор Ростовской области |
Объекты и итоги проверки
Адрес
344091, ОБЛАСТЬ РОСТОВСКАЯ, ГОРОД РОСТОВ-НА-ДОНУ, УЛИЦА 2-Я КРАСНОДАРСКАЯ, 163,
Дата составления акта о проведении проверки
2 февраля 2022 года
Информация о результатах проверки
Сведения об ознакомлении или отказе ознакомления с актом КНМ руководителя, иного должностного лица или уполномоченного представителя юридического лица, индивидуального предпринимателя, его уполномоченного представителя, присутствовавших при проведении КНМ, о наличии их подписей или об отказе от совершения подписи
Директор ООО "УК Первая" Хаханов А.А.
Указание на отсутствие выявленных нарушений обязательных требований или требований, установленных муниципальными правовыми актами (в случае если нарушений обязательных требований или требований, установленных муниципальными правовыми актами, не выявлено)
По результатам внеплановой документарной проверки, проведенной Госжилинспекцией области в отношении ООО «УК Первая», нарушений не выявлено:
Внеплановой документарной проверкой, проведенной Госжилинспекцией области в отношении ООО «УК Первая», установлено, что собственниками помещений многоквартирного дома № 147/3 по ул. 2-ой Краснодарской на общем собрании не было принято решение об установлении размера платы за содержание и ремонт жилого помещения.
Решением общего собрания собственников помещений многоквартирного дома № 147/3 по ул. 2-ой Краснодарской, оформленным протоколом от 27.02.2008, были утверждены условия договора управления многоквартирным домом, согласно п. 6.1.3 которого размер платы за содержание и ремонт жилого помещения не может быть меньше установленной органами местного самоуправления платы за содержание и ремонт жилого помещения. Потребители помещений могут устанавливать не весь тариф, а его отдельные составляющие. В этом случае остальные составляющие тарифа будут взяты из действующих распоряжений/постановлений Мэра города Ростова-на-Дону.
Также в соответствии с ч. 4 ст. 158 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ), если собственники помещений в многоквартирном доме на их общем собрании не приняли решение об установлении размера платы за содержание и ремонт жилого помещения, такой размер устанавливается органом местного самоуправления.
Многоквартирный дом № 147/3 по ул. 2-ой Краснодарской относится к многоэтажным капитальным домам, имеющим все виды благоустройства, с лифтами и мусоропроводами.
Согласно Постановлению № 1054 размер платы за 1 кв.м. общей площади жилого помещения в месяц для многоэтажных капитальных домов, имеющих все виды благоустройства, с лифтами и мусоропроводами, составляет 20, 7 рублей.
Постановлением № 1054 не предусмотрено снижение платы за содержание и ремонт жилья при наличии, но неиспользовании жителями многоквартирного дома элементов благоустройства (мусоропроводов).
Согласно акту обследования мусоропроводов многоквартирного № 147/3 по ул. 2-ой Краснодарской от 10.01.2022, составленному должностными лицами управляющей организации, ООО «УК Первая» указанный многоквартирный дом оборудован технически исправными мусоропроводами, клапаны мусоропроводов на этажах заварены, помещения, в которых они расположены, используются собственниками помещений дома в качестве кладовок.
Решение общего собрания собственников помещений о демонтаже отдельных конструктивных элементов и оборудования (мусоропроводов), то есть уменьшении общего имущества дома не принималось.
Учитывая изложенное, взимание платы за содержание и ремонт жилого помещения с декабря 2020 года в указанном размере, не противоречит действующему законодательству и условиям договора управления.
Согласно данным ФГИС "Единый реестр проверок" Генпрокуратуры РФ