ООО "УК "ЗАБОТА"

В соответствии с п. 2.1.10 договора управления многоквартирным домом №11/80 по ул. Проселочной от 06.08.2021, экземпляр которого размещен в свободном доступе государственной информационной системе жилищно-коммунального хозяйства, потребитель обязан своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение, коммунальные услуги и прочие работы, выполненные на основании решения общего собрания собственников помещений, с момента возникновения права собственности на помещение, на основании полученной счет-квитанции в банках, перечисленных в счет-квитанции. Согласно ч. 7 ст. 162 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ) управляющая организация обязана приступить к исполнению договора управления многоквартирным домом с даты внесения изменений в реестр лицензий субъекта Российской Федерации в связи с заключением договора управления таким домом. Как следует из Реестра лицензий Ростовской области, ООО «УК «Забота» осуществляет управление многоквартирным домом № 11/80 по ул. Проселочной с 01.10.2021. Из анализа платежного документа за октябрь 2021 года установлено, что управляющей организацией собственнику квартиры № 80 по указанному адресу в октябре 2021 года предъявлена задолженность по оплате за жилищно-коммунальные услуги, потреблённые ранее, что является нарушением ч. 7 ст. 162 ЖК РФ В соответствии с положениями ч. 9.2 ст. 156 ЖК РФ размер расходов граждан и организаций в составе платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме на оплату коммунальных ресурсов, потребляемых при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме, определяется при наличии коллективного (общедомового) прибора учета исходя из норматива потребления соответствующего вида коммунальных ресурсов, потребляемых при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме. Исключения составляет в том числе случай принятия на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме решения об определении размера расходов граждан и организаций в составе платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме на оплату коммунальных ресурсов, потребляемых при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме исходя из объема потребления коммунальных ресурсов, определяемого по показаниям коллективного (общедомового) прибора учета, по тарифам, установленным органами государственной власти субъектов Российской Федерации. Внеплановой документарной проверкой, проведенной Госжилинспекцией области в отношении ООО «УК «Забота», установлено, что общим собранием собственников помещений многоквартирного дома № 11/80 по ул. Проселочной в г. Ростове-на-Дону (протокол от 05.08.2021 № 1) было принято решение об определении размера платы за коммунальные ресурсы, потребленные при содержании общего имущества многоквартирного дома, исходя из объема потребления коммунальных ресурсов, определяемого по показаниям коллективных (общедомовых) приборов учета соответствующего вида ресурса. Расчет платы за коммунальные ресурсы, потребленные при содержании общего имущества многоквартирного дома № 11/80 по ул. Проселочной в октябре 2021 года, производился исходя из норматива потребления соответствующего вида коммунального ресурса, потребляемого при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме, что противоречит решению собственников помещений и положениям ч. 9.2 ст. 156 ЖК РФ.