Проверка № 612100939827 от 22 сентября 2021 года
Согласно данным ФГИС "Единый реестр проверок" Генпрокуратуры РФ
ООО УК "РИМ"
Дата проведения
22 сентября 2021 года
Проверка проводится в отношении
Орган контроля (надзора), проводящий проверку
Цель проверки
Настоящая проверка проводится с целью оценки соблюдения лицензионных требований в деятельности управляющей организации по вопросам начисления размера платы за электроэнергию, потребленную при содержании общего имущества кв. 71-90 в многоквартирном доме № 47/4 по ул.26-я Линия г. Ростове-на-Дону (обращения №37-ОГ/14303, №5.2-19073-21, №37-ОГ/14570, №37-ОГ/14860)
выявление и пресечение нарушений лицензионных требований
- соблюдение лицензионных требований;
Правовое основание проведения проверки
Ч. 3 ст. 196 Жилищного кодекса РФ (поступление в орган государственного жилищного надзора обращений, заявлений о фактах нарушений лицензиатом лицензионных требований), часть 4 статьи 98 Федерального закона от 31.07.2020 «О государственном контроле (надзоре) и муниципальном контроле в Российской Федерации"
Должностные лица, уполномоченные на проведение проверки
| Ф. И. О. | Должность |
|---|---|
| Подчеко Татьяна Федосовна | - ведущий специалист сектора по Первомайскому и Пролетарскому районам МО ЖН и ЛК по г. Ростову-на-Дону №1 - государственный жилищный инспектор Ростовской области |
| Иванова Оксана Николаевна | - Главный специалист сектора по Первомайскому и Пролетарскому районам МО ЖН и ЛК по г. Ростову-на-Дону №1 - государственный жилищный инспектор Ростовской области |
| Банников Артем Николаевич | – заведующий сектором по Кировскому и Ленинскому районам межрайонного отдела жилищного надзора и лицензионного контроля по г. Ростову-на-Дону № 1 – государственный жилищный инспектор Ростовской области; |
| Сухоносов Виталий Александрович | – заведующий сектором по Первомайскому и Пролетарскому районам межрайонного отдела жилищного надзора и лицензионного контроля по г. Ростову-на-Дону № 1 – государственный жилищный инспектор Ростовской области. |
| Боровик Елена Владимировна | - начальник межрайонного отдела жилищного надзора и лицензионного контроля по г. Ростову-на-Дону № 1 – государственный жилищный инспектор Ростовской области. |
Объекты и итоги проверки
Адрес
344029, ОБЛАСТЬ РОСТОВСКАЯ, ГОРОД РОСТОВ-НА-ДОНУ, УЛИЦА МЕТАЛЛУРГИЧЕСКАЯ, 20/1,
Дата составления акта о проведении проверки
19 октября 2021 года
Информация о результатах проверки
Сведения об ознакомлении или отказе ознакомления с актом КНМ руководителя, иного должностного лица или уполномоченного представителя юридического лица, индивидуального предпринимателя, его уполномоченного представителя, присутствовавших при проведении КНМ, о наличии их подписей или об отказе от совершения подписи
Начисление платы за электроэнергию, потребленную при содержании общего имущества, ООО УК «РИМ» (далее – УК) осуществляется исходя из разницы потребления, зафиксированного общедомовым прибором учёта, и суммарным потреблением в жилых помещениях. За июнь 2021 года объем СОИД составил 186кВт*ч, в июле 2021г. 2739кВт*ч.
УК предоставлена копия протокола общего собрания собственников помещений многоквартирного дома №47/4 по ул. 26-я линия от 25.10.2018, согласно пункту 8 которого принято решение распределять объем коммунальных услуг, потребленных при использовании и содержании общего имущества исходя из норматива потребления соответствующего вида коммунальных ресурсов, потребляемых при использовании и содержании общего имущества, с проведением перерасчёта размеров таких расходов исходя из показаний общедомового прибора учёта в порядке, установленном Правительством Российской Федерации.
Иные протоколы общих собраний собственников помещений по данному вопросу УК не предоставлены, в ГИС ЖКХ не размещены. Порядок перерасчёта в настоящее время не установлен.
Начисление платы за коммунальные ресурсы, потребленные при содержании общего имущества, исходя из показаний общедомового прибора учёта допускается в случаях, предусмотренных частью 9.2 статьи 156 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ): при принятии общим собранием собственников помещений соответствующего решения, оснащения многоквартирного дома автоматизированной информационно-измерительной системой учета потребления коммунальных ресурсов и коммунальных услуг.
Учитывая изложенное, начисление платы за электроэнергию, потребленную при содержании общего имущества, осуществляется в нарушение требований части 9.2 статьи 156 ЖК РФ, пункта 29 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 №491, чем нарушены лицензионные требования установленные подпунктом «а» пункта 3 Положения о лицензировании предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами, утвержденного постановлением Правительства Российской Федерации от 28.10.2014 №1110. Данные нарушения допущены из-за ненадлежащих действий УК.
Информация о выявленных нарушениях
Описание
Начисление платы за электроэнергию, потребленную при содержании общего имущества, ООО УК «РИМ» (далее – УК) осуществляется исходя из разницы потребления, зафиксированного общедомовым прибором учёта, и суммарным потреблением в жилых помещениях. За июнь 2021 года объем СОИД составил 186кВт*ч, в июле 2021г. 2739кВт*ч.
УК предоставлена копия протокола общего собрания собственников помещений многоквартирного дома №47/4 по ул. 26-я линия от 25.10.2018, согласно пункту 8 которого принято решение распределять объем коммунальных услуг, потребленных при использовании и содержании общего имущества исходя из норматива потребления соответствующего вида коммунальных ресурсов, потребляемых при использовании и содержании общего имущества, с проведением перерасчёта размеров таких расходов исходя из показаний общедомового прибора учёта в порядке, установленном Правительством Российской Федерации.
Иные протоколы общих собраний собственников помещений по данному вопросу УК не предоставлены, в ГИС ЖКХ не размещены. Порядок перерасчёта в настоящее время не установлен.
Начисление платы за коммунальные ресурсы, потребленные при содержании общего имущества, исходя из показаний общедомового прибора учёта допускается в случаях, предусмотренных частью 9.2 статьи 156 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ): при принятии общим собранием собственников помещений соответствующего решения, оснащения многоквартирного дома автоматизированной информационно-измерительной системой учета потребления коммунальных ресурсов и коммунальных услуг.
Учитывая изложенное, начисление платы за электроэнергию, потребленную при содержании общего имущества, осуществляется в нарушение требований части 9.2 статьи 156 ЖК РФ, пункта 29 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 №491, чем нарушены лицензионные требования установленные подпунктом «а» пункта 3 Положения о лицензировании предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами, утвержденного постановлением Правительства Российской Федерации от 28.10.2014 №1110. Данные нарушения допущены из-за ненадлежащих действий УК.
Сведения о выданных предписаниях
| 1. 2532 | В срок до 28 января 2022 года |
| Выполнить перерасчет платы за электроэнергию, потребленную при использовании и содержании общедомового имущества в многоквартирном доме № 47/4 по ул. 26-я Линия в г. Ростове-на-Дону с июня 2021 года Начисление размера платы за электроэнергию, потребленную при использовании и содержании общедомового имущества в многоквартирном доме осуществлять по нормативу потребления 0, 71 кВт*ч | |
Согласно данным ФГИС "Единый реестр проверок" Генпрокуратуры РФ