ООО "УК ВОЕНВЕД"

Согласно сведениям Реестра лицензий Ростовской области (далее – Реестр) многоквартирный дом № 17 стр. 1 по ул. Герасименко в г. Ростове-на-Дону находится в управлении ООО «УК «Военвед» с 01.06.2019, № 17 стр. 3 по ул. Герасименко в г. Ростове-на-Дону – с 01.12.2019. В соответствии с п. 3.1.2 договоров управления многоквартирным домом № 17 стр. 1 по ул. Герасименко в г. Ростове-на-Дону от 23.09.2019 № 62, многоквартирным домом № 17 стр. 3 по ул. Герасименко в г. Ростове-на-Дону от 10.11.2019 управляющая организация обязана приступить к выполнению своих обязанностей по управлению многоквартирным домом с первого числа месяца, следующего за месяцем, в котором органом государственного жилищного надзора внесены изменения в Реестр. Согласно требованиям пп. «г» п. 3 Положения о лицензировании предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами, утвержденного постановлением Правительства Российской Федерации от 28.10.2014 № 1110 (далее –Положение № 1110) лицензионными требованиями к управляющей организации является соблюдение требований, предусмотренных ч. 7 ст. 162 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее –ЖК РФ), о начале исполнения договора управления многоквартирным домом с даты внесения изменений в реестр лицензий субъекта Российской Федерации в связи с заключением договора управления таким домом. Таким образом, ООО «УК «Военвед» в нарушение требований ч. 7 ст. 162 ЖК РФ, пп. «г» п. 3 Положения № 1110 собственникам помещений многоквартирного дома № 17 стр. 1 по ул. Герасименко в г. Ростове-на-Дону в мае 2019 года предъявлена плата за содержание жилого помещения, а собственникам помещений многоквартирного дома № 17 стр. 3 по ул. Герасименко в г. Ростове-на-Дону – в сентябре 2019 года, октябре 2019 года и ноябре 2019 года. Также, согласно ч. 1 ст. 161 ЖК РФ управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме, или в случаях, предусмотренных ст.157.2 ЖК РФ, постоянную готовность инженерных коммуникаций и другого оборудования, входящих в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, к предоставлению коммунальных услуг. В соответствии с пп «а» п. 9 Правил предоставления коммунальных услуг, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 06.05.2011 № 354 (далее условия предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирном доме определяются в договоре управления многоквартирным домом, заключаемом собственниками помещений в многоквартирном доме с управляющей организацией. Также, согласно п. 13 Правил № 354 предоставление коммунальных услуг обеспечивается управляющей организацией посредством заключения с ресурсоснабжающими организациями договоров о приобретении коммунальных ресурсов в целях использования таких ресурсов при предоставлении коммунальных услуг потребителям, в том числе путем их использования при производстве отдельных видов коммунальных услуг (отопление, горячее водоснабжение) с применением оборудования, входящего в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, и надлежащего исполнения таких договоров. Согласно протоколу от 23.04.2019 № 1 собственниками помещений МКД № 17 стр. 1 по ул. Герасименко в г. Ростове-на-Дону приняты решения о переходе на прямые договоры с ресурсоснабжающими организациями. При этом, сведений о реализации указанного решения ООО «УК «Военвед» не представлено. Также протоколом от 12.08.2019 № 1 собственниками помещений МКД № 17 стр. 2 по ул. Герасименко в г. Ростове-на-Дону приняты решения о переходе на прямые договоры с ресурсоснабжающими организациями. При этом, сведений о реализации указанного решения ООО «УК «Военвед» не представлено. Согласно протоколу от 10.11.2019 № 1 собственниками помещений МКД № 17 стр. 3 по ул. Герасименко в г. Ростове-на-Дону приняты решения о переходе на прямые договоры с ресурсоснабжающими организациями. При этом, сведений о реализации указанного решения ООО «УК «Военвед» не представлено. В соответствии с п. 3.1.4 договора управления многоквартирным домом № 17 стр. 1 по ул. Герасименко в г. Ростове-на-Дону от 23.04.2019 № 62, многоквартирным домом № 17 стр. 2 по ул. Герасименко в г. Ростове-на-Дону от 12.08.2019 и многоквартирным домом № 17 стр. 3 по ул. Герасименко в г. Ростове-на-Дону от 10.11.2019 управляющая организация обязана предоставлять коммунальные услуги, в том числе горячее водоснабжение и отопление. В соответствии с пп. «б» п. 3 Положение № 1110 лицензионным требованием к лицензиату является исполнение обязанностей по договору управления многоквартирным домом, предусмотренных ч. 2 ст. 162 ЖК РФ. Таким образом, ООО «УК «Военвед» в нарушение ч. 1 ст. 161 ЖК РФ, ч. 2 ст. 162 ЖК РФ, пп. «б» п. 3 Положения № 1110 не приняты меры по заключению договора ресурсоснабжения в целях предоставлению собственникам помещений многоквартирного дома № 17 стр. 1, № 17 стр. 2 и № 17 стр. 3 по ул. Герасименко в г. Ростове-на-Дону коммунальных услуг по горячему водоснабжению и отоплению. На указанных основаниях принято решение выдать предписание на устранение выявленных нарушений.