Проверка № 612100806329 от 16 сентября 2021 года
Согласно данным ФГИС "Единый реестр проверок" Генпрокуратуры РФ
ООО "УК ПЕРВОМАЙСКИЙ"
Дата проведения
16 сентября 2021 года
Проверка проводится в отношении
Орган контроля (надзора), проводящий проверку
Цель проверки
Настоящая проверка проводится с целью оценки соблюдения лицензионных требований в деятельности управляющей организации по вопросу начисления размера платы за содержание жилых помещений, за электроэнергию, холодное и горячее водоснабжение, отведение строчных вод, потребляемых при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме № 10А по ул.Зеленодольской в г. Ростове-на-Дону (рег. №37-ОГ/13964 от 20.08.2021),
выявление и пресечение нарушений лицензионных требований
соблюдение лицензионных требований;
Правовое основание проведения проверки
Ч. 3 ст. 196 Жилищного кодекса РФ (поступление в орган государственного жилищного надзора обращений, заявлений о фактах нарушений лицензиатом лицензионных требований), часть 4 статьи 98 Федерального закона от 31.07.2020 «О государственном контроле (надзоре) и муниципальном контроле в Российской Федерации"
Должностные лица, уполномоченные на проведение проверки
| Ф. И. О. | Должность |
|---|---|
| Подчеко Татьяна Федосовна | - ведущий специалист сектора по Первомайскому и Пролетарскому районам МО ЖН и ЛК по г. Ростову-на-Дону №1 - государственный жилищный инспектор Ростовской области |
| Иванова Оксана Николаевна | - Главный специалист сектора по Первомайскому и Пролетарскому районам МО ЖН и ЛК по г. Ростову-на-Дону №1 - государственный жилищный инспектор Ростовской области |
Объекты и итоги проверки
Адрес
344029, ОБЛАСТЬ РОСТОВСКАЯ, ГОРОД РОСТОВ-НА-ДОНУ, УЛИЦА СЕРЖАНТОВА, ДОМ 4,
Дата составления акта о проведении проверки
13 октября 2021 года
Информация о выявленных нарушениях
Описание
ООО «УК Первомайский» по многоквартирному дому по ул. Зеленодольской, д. 10А нарушены: ст.193 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК), п.п. «а», «б» п.3 Положения «О лицензировании предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами» утвержденного постановлением Правительства Российской Федерации от 28.10.2014 №1110.
А именно, нарушение ч.7 ст. 156 ЖК РФ, п.31 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 № 491 в части установления размера платы за жилое помещение с марта 2021 года в размере 20, 70 руб. за 1 кв.м., без решения общего собрания собственников помещений.
Решением общего собрания собственников помещений (Протокол №1 от 17.09.2017), был установлен размер платы 22, 14 руб. за 1 кв.м.
ООО «УК Первомайский» было произведено начисление платы за коммунальные ресурсы (электрическая энергия, холодная вода, отведение сточных вод), потребленные при использовании и содержании общедомового имущества в многоквартирном доме № 10А по ул. Зеленодольской в г. Ростове-на-Дону в нарушение требований пункта 29 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 № 491, пункта 27 Приложения № 1 к Правилам установления и определения нормативов потребления коммунальных услуг и нормативов потребления коммунальных ресурсов в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденным постановлением Правительства РФ от 23.05.2006 №306, части 10 статьи 12 Федерального закона от 29.06.2015 № 176-ФЗ «О внесении изменений в Жилищный кодекс Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации», части 9.2 статьи 156 Жилищного кодекса Российской Федерации.
При расчете размера платы за коммунальные ресурсы (электрическая энергия, холодная вода, отведение сточных вод), потребленные при использовании и содержании общедомового имущества в марте 2021 года, была применена площадь мест общего имущества в размере 2446, 00 кв.м, которая не подтверждена технической и иной документацией на многоквартирный дом.
Сведения о выданных предписаниях
| 1. 2087 | В срок до 28 января 2022 года |
| Выполнить перерасчет размера платы за содержание жилых помещений в многоквартирном доме № 10А по ул. Зеленодольской в г. Ростове-на-Дону с марта 2021 года в соответствии с решением общего собрания собственников помещений и с учетом ч. 8.1 ст. 23 Федеральный закон от 29.12.2014 № 458-ФЗ"О внесении изменений в Федеральный закон "Об отходах производства и потребления", отдельные законодательные акты Российской Федерации и признании утратившими силу отдельных законодательных актов (положений законодательных актов) Российской Федерации" (исключить стоимость услуг по сбору, вывозу, утилизации (захоронению). твердых коммунальных отходов. Привести размер платы за содержание жилых помещений в соответствии с ч.7 ст.156 Жилищного кодекса Российской Федерации, п.31 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением с марта 2021 года. Устранить нарушения расчета платы за коммунальные ресурсы (электрическая энергия, холодная вода, отведение сточных вод), потребленные при использовании и содержании общедомового имущества в многоквартирном доме № 10А по ул. Зеленодольской в г. Ростове-на-Дону за март 2021 года. Начисление платы за коммунальные ресурсы (электрическая энергия, холодная вода, отведение сточных вод), потребленные при использовании и содержании общедомового имущества в многоквартирном доме с марта 2021 года осуществлять по нормативу потребления с учетом площади мест общего имущества, которая подтверждена технической или иной документацией на многоквартирный дом. | |
Согласно данным ФГИС "Единый реестр проверок" Генпрокуратуры РФ