Проверка № 612100457217 от 11 августа 2021 года
Согласно данным ФГИС "Единый реестр проверок" Генпрокуратуры РФ
ООО "АЛЬЯНСДОНСТРОЙ"
Дата проведения
11 августа 2021 года
Проверка проводится в отношении
Орган контроля (надзора), проводящий проверку
Цель проверки
Настоящая проверка проводится с целью оценки соблюдения лицензионных требований в деятельности управляющей организации по вопросу начисления размера платы за электроэнергию, потребленную при содержании общего имущества, начисление размера платы за содержание жилых помещений в многоквартирном доме № 14/90 по ул. Верхненольной в г. Ростове-на-Дону (обращение №5.2-15945-21 от 26.07.2021, обращение №37-ОГ/12516 от 30.07.2021)
выявление и пресечение нарушений лицензионных требований
соблюдение лицензионных требований;
Правовое основание проведения проверки
Ч. 3 ст. 196 Жилищного кодекса РФ (поступление в орган государственного жилищного надзора обращений, заявлений о фактах нарушений лицензиатом лицензионных требований)
Должностные лица, уполномоченные на проведение проверки
| Ф. И. О. | Должность |
|---|---|
| Подчеко Татьяна Федосовна | - ведущий специалист сектора по Первомайскому и Пролетарскому районам МО ЖН и ЛК по г. Ростову-на-Дону №1 - государственный жилищный инспектор Ростовской области |
| Иванова Оксана Николаевна | - Главный специалист сектора по Первомайскому и Пролетарскому районам МО ЖН и ЛК по г. Ростову-на-Дону №1 - государственный жилищный инспектор Ростовской области |
| Банников Артем Николаевич | – заведующий сектором по Кировскому и Ленинскому районам межрайонного отдела жилищного надзора и лицензионного контроля по г. Ростову-на-Дону № 1 – государственный жилищный инспектор Ростовской области; |
| Сухоносов Виталий Александрович | – заведующий сектором по Первомайскому и Пролетарскому районам межрайонного отдела жилищного надзора и лицензионного контроля по г. Ростову-на-Дону № 1 – государственный жилищный инспектор Ростовской области. |
Объекты и итоги проверки
Адрес
344019, ОБЛАСТЬ РОСТОВСКАЯ, ГОРОД РОСТОВ-НА-ДОНУ, УЛИЦА 3-Я ЛИНИЯ, ДОМ 5, 61, 610000010000120
Дата составления акта о проведении проверки
7 сентября 2021 года
Информация о результатах проверки
Сведения об ознакомлении или отказе ознакомления с актом КНМ руководителя, иного должностного лица или уполномоченного представителя юридического лица, индивидуального предпринимателя, его уполномоченного представителя, присутствовавших при проведении КНМ, о наличии их подписей или об отказе от совершения подписи
Проверкой, проведенной Госжилинспекцией области в отношении ООО «Альянсдонстрой», установлено, что площадь помещения №57 в коммунальной квартире №65 с местами общего пользования применяется для расчета платы за жилищные и коммунальные услуги 19, 6 кв.м. (жилая 13, 3 и места общего пользования 6, 3 кв.м.). Согласно выписки из Единого государственного реестра недвижимости от 26.08.2021 общая площадь коммунальной квартиры №65 составляет 61, 3 кв.м., жилая площадь- 42кв.м, жилая площадь помещения №57 - 13, 3 кв.м. Для расчетов платы за жилищные и коммунальные услуги расчетная площадь помещения №57 составляет 19, 41 кв.м. на основании выписки из ЕГРН. Расчет площади мест общего пользования для помещения №57 в коммунальной квартире №65 (61, 3-42)/42)*13, 3=6, 11 кв.м.
Согласно части 2 статьи 1 Федерального закона от 13.07.2015 «О государственной регистрации недвижимости» Единый государственный реестр недвижимости является сводом достоверных систематизированных сведений об учтенном в соответствии с настоящим Федеральным законом недвижимом имуществе, о зарегистрированных правах на такое недвижимое имущество, основаниях их возникновения, правообладателях, а также иных установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом сведений.
Сведения, подтверждающие недостоверность информации, содержащейся в Росреестре ООО «Альянсдонстрй», не предоставлены.
Согласно существующей судебной практике (Постановление Второго арбитражного апелляционного суда от 04.10.2017 №02АП-6094/2017 по делу №А28-4757/2017, 06.11.2019 Постановление Пятнадцатого арбитражного суда №15АП-17235/19, сведения о площадях жилых и нежилых помещений содержатся в ЕГРН имеют приоритет.
Таким образом применение площади согласно выпискам, из ЕГРН является допустимым.
Информация о выявленных нарушениях
Описание
Проверкой, проведенной Госжилинспекцией области в отношении ООО «Альянсдонстрой», установлено, что площадь помещения №57 в коммунальной квартире №65 с местами общего пользования применяется для расчета платы за жилищные и коммунальные услуги 19, 6 кв.м. (жилая 13, 3 и места общего пользования 6, 3 кв.м.). Согласно выписки из Единого государственного реестра недвижимости от 26.08.2021 общая площадь коммунальной квартиры №65 составляет 61, 3 кв.м., жилая площадь- 42кв.м, жилая площадь помещения №57 - 13, 3 кв.м. Для расчетов платы за жилищные и коммунальные услуги расчетная площадь помещения №57 составляет 19, 41 кв.м. на основании выписки из ЕГРН. Расчет площади мест общего пользования для помещения №57 в коммунальной квартире №65 (61, 3-42)/42)*13, 3=6, 11 кв.м.
Согласно части 2 статьи 1 Федерального закона от 13.07.2015 «О государственной регистрации недвижимости» Единый государственный реестр недвижимости является сводом достоверных систематизированных сведений об учтенном в соответствии с настоящим Федеральным законом недвижимом имуществе, о зарегистрированных правах на такое недвижимое имущество, основаниях их возникновения, правообладателях, а также иных установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом сведений.
Сведения, подтверждающие недостоверность информации, содержащейся в Росреестре ООО «Альянсдонстрй», не предоставлены.
Согласно существующей судебной практике (Постановление Второго арбитражного апелляционного суда от 04.10.2017 №02АП-6094/2017 по делу №А28-4757/2017, 06.11.2019 Постановление Пятнадцатого арбитражного суда №15АП-17235/19, сведения о площадях жилых и нежилых помещений содержатся в ЕГРН имеют приоритет.
Таким образом применение площади согласно выпискам, из ЕГРН является допустимым.
Сведения о выданных предписаниях
| 1. 1904 | В срок до 10 ноября 2021 года |
| Выполнить перерасчет с февраля 2019 года по август 2021 года по помещению №57 в коммунальной квартире №65 по ул. Верхненольной, д.14/90 в г. Ростове-на-Дону за содержание и ремонт жилых помещений, за электроэнергию, потребленную при использовании и содержании общего имущества исходя из расчетной площади помещения 19, 41 кв.м. С сентября 2021 года расчет платы за жилищные и коммунальные услуги производить исходя из площади 19, 41 кв.м. по помещению №57 | |
Согласно данным ФГИС "Единый реестр проверок" Генпрокуратуры РФ