ООО "УК ЖКХ "РОСТОВ-ЦЕНТР"

Нарушение требований пункта 29 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 № 491, части 10 статьи 12 Федерального закона от 29.06.2015 № 176-ФЗ «О внесении изменений в Жилищный кодекс Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации», пункта 37, пункта 27 Приложения №1 к Правилам установления и определения нормативов потребления коммунальных услуг и нормативов потребления коммунальных ресурсов в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденным постановлением Правительства РФ от 23.05.2006 №306 в части расчета размера платы за электроснабжение, потребленное при содержании общего имущества в многоквартирном доме № 55Б по пр. Кировскому. В рамках проверки, проведенной Госжилинспекцией области в отношении ООО «УК ЖКХ «Ростов-Центр», был представлен протокол №1 общего собрания собственников помещений от 03.05.2017, согласно которому собственниками помещений принято решение о распределении объема коммунальных услуг на общедомовые нужды по фактическому потреблению с учетом площади занимаемого помещения в полном объеме. Однако, данное решение касается коммунальных услуг, предоставленных на общедомовые нужды, расчет размера платы которых регулируется Правилами предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 06.05.2011 № 354, а коммунальные ресурсы, потребляемые при содержании и использовании общедомового имущества, являются жилищной услугой. Таким образом, собственники помещений в многоквартирном доме не принимали решение о распределении объема коммунальных ресурсов, потребляемых при содержании и использовании общедомового имущества, по показаниям коллективного (общедомового) прибора учета. Необходимо учитывать, что положение части 9.2 статьи 156 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее ЖК РФ), позволяющее осуществлять расчет размера платы за коммунальные ресурсы, потребляемые при содержании и использовании общедомового имущества, исходя из объема потребления коммунальных ресурсов, определяемого по показаниям коллективного (общедомового) прибора учета на основании решения собственников, были изменены на основании Федерального закона от 29.07.2017 № 258-ФЗ «О внесении изменений в статьи 154 и 156 Жилищного кодекса Российской Федерации и статью 12 Федерального закона «О внесении изменений в Жилищный кодекс Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации». Таким образом, применение при расчете размера платы за коммунальные ресурсы, потребленные при использовании и содержании общедомового имущества, показаний общедомового прибора учета на основании вышеуказанного протокола общего собрания собственников помещений невозможно по причине того, что на собрании определялся расчет размера платы за коммунальные услуги, предоставленные на общедомовые нужды. В платежных документах за период с марта по июнь 2021 года начисление платы за электроснабжение, потребленное при содержании общего имущества, было произведено с нарушением требований в Применение при расчете размера платы за электроэнергию, потребленную при использовании общедомового имущества, показаний общедомового прибора учета за марта по июнь 2021 года не соответствует требованиям законодательства ввиду отсутствия решения общего собрания собственников помещений о расчете размера плат за электроэнергию, потребленную при использовании и содержании общедомового имущества, по показаниям общедомового прибора учета согласно требованиям части 9.2 статьи 156 Жилищного кодекса Российской Федерации. Начисление платы за электроэнергию, потребленную при использовании и содержании общедомового имущества должно осуществляться по нормативу потребления. Таким образом ООО «УК ЖКХ «Ростов-Центр» не исполнены обязанности по договору управления многоквартирным домом, предусмотренные частью 2 статьи 162 Жилищного кодекса Российской Федерации, что является нарушением лицензионного требования, установленного подпунктом «б» пункта 3 Положения о лицензировании предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами, утвержденного постановлением Правительства Российской Федерации от 28.10.2014 № 1110.