ООО УК "МУЗА"

Нарушение части 7 статьи 156 ЖК РФ в части порядка определения размера платы за содержание жилого помещения многоквартирного дома № 158 по пер. Халтуринскому. Управление домом осуществляет ООО УК «Муза»» на основании результатов открытого конкурса, проведенного МКУ «Управление жилищно-коммунального хозяйства» Ленинского района г. Ростова-на-Дону. Согласно конкурсной документации тариф за содержание жилого помещения в многоквартирном доме № 158 по пер. Халтуринскому определен в размере 7, 47 руб./м2. Протоколы общих собраний собственников помещений по вопросу утверждения иной платы за содержание жилого помещения не предоставлены. В платежных документах за январь – июнь 2021 года расчет размера платы за содержание жилого помещения осуществляется исходя из тарифа 13, 95 руб./м2. При утвержденном по результатам открытого конкурса размере платы за содержание жилого помещения применение тарифа 13, 95 руб./м2 неправомерно. Нарушение п. 29 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утверждённых постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 № 491, ст.36 ЖК РФ, 9.2 ст. 156 ЖК РФ, ч.10. ст.12 Федерального закона "О внесении изменений в Жилищный кодекс Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации" от 29.06.2015 N 176-ФЗ, в части порядка определения размера платы за электроэнергию, потребляемую при содержании общего имущества многоквартирного дома № 158 по пер. Халтуринскому. В рамках проведения внеплановой документарной проверки ООО УК «Муза» не предоставлен протокол общего собрания собственников помещений о распределении объема коммунальных ресурсов по фактическому потреблению пропорционально площади занимаемого помещения. Информация о наличии такого протокола также отсутствует в государственной информационной системе жилищно-коммунального хозяйства (далее – ГИС ЖКХ). Объем электрической энергии, выставленной к оплате в платежных документах за январь – июнь 2021 года превысил нормативное потребление. Согласно справки МУПТиОН от 11.05.2016 площадь жилых и нежилых помещений составляет 214, 6 м2 и мест общего пользования 7, 9 м2. Согласно требованиям части 2 статьи 162 ЖК РФ управляющая организация по договору управления в течение согласованного срока за плату обязуется выполнять работы и (или) оказывать услуги по управлению многоквартирным домом, оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме. В платежных документах на оплату жилищно-коммунальных услуг с апреля по июнь 2021 года включена статья «Обслуживание ОДПУ» в многоквартирном доме № 158 по пер. Халтуринскому. В связи с тем, что работы по содержанию общедомовых приборов учета относятся к работам по содержанию общедомового имущества, то их стоимость включается в тариф за содержание и ремонт жилья, который утверждается на общем собрании собственников помещений. Однако в нарушение части 2 статьи 154, части 7 статьи 156 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее ЖК РФ), тариф по статье «Обслуживание ОДПУ» на общем собрании собственников помещений не утверждался и решение о повышении платы за содержание и ремонт жилого помещения ими не принималось. Таким образом, ООО УК «Муза» не исполнены обязанности по договору управления многоквартирным домом, предусмотренные частью 2 статьи 162 Жилищного кодекса Российской Федерации, что является нарушением лицензионного требования, установленного подпунктом «б» пункта 3 Положения о лицензировании предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами, утвержденного постановлением Правительства Российской Федерации от 28.10.2014 № 1110