ООО "УК ЖКХ "ГАРНИ"

Собственниками помещений многоквартирного дома № 5а по пер. Вагонному на общем собрании не было принято решение об установлении размера платы за содержание и ремонт жилого помещения. Решением общего собрания собственников помещений многоквартирного дома № 5а по пер. Вагонному, оформленным протоколом № 1/5, были утверждены условия договора управления многоквартирным домом, согласно п. 4.1.1 которого собственники могут устанавливать не весь тариф на оплату договора управления, а его отдельные составляющие. В этом случае остальные составляющие тарифа будут взяты из действующего постановления Мэра города Ростова-на-Дону, утвердившего тарифы на оплату жилья. В соответствии с ч. 4 ст. 158 Жилищного кодекса Российской Федерации, если собственники помещений в многоквартирном доме на их общем собрании не приняли решение об установлении размера платы за содержание и ремонт жилого помещения, такой размер устанавливается органом местного самоуправления. В технической документации многоквартирного дома № 5а по пер. Вагонному отсутствует информация об обеспечении указанного многоквартирного дома центральной системой водоотведения. Сведения, содержащиеся в информационной базе жилищно-коммунального хозяйства также свидетельствуют об отсутствии такой системы в указанном доме. Таким образом, многоквартирный дом № 5а по пер. Вагонному относится к жилым домам пониженной капитальности, имеющим не все виды благоустройства и не подключенные к центральной системе водоотведения. Согласно постановлению администрации г. Ростова-на-Дону от 12.10.2020 № 1054 «Об утверждении размера платы за содержание жилого помещения для нанимателей жилых помещений по договорам социального найма и договорам найма жилых помещений государственного или муниципального жилищного фонда, размера платы за содержание жилого помещения для собственников жилых помещений, которые не приняли решение о выборе способа управления многоквартирным домом или не приняли решение об установлении размера платы за содержание жилого помещения» (далее – Постановление № 1054), размер платы за 1 кв.м. общей площади жилого помещения в месяц для жилых домов пониженной капитальности, имеющих не все виды благоустройства и не подключенных к центральной системе водоотведения, составляет 9, 85 рублей. Учитывая изложенное, взимание платы за содержание и ремонт жилого помещения с февраля 2021 года в размере 13, 95 рублей с одного квадратного метра помещений, находящихся в собственности граждан, противоречит требованиям ч. 4 ст. 158 ЖК РФ и положениям Постановлению № 1054 и условиям договора управления. Также плата за содержание и ремонт жилья указанного дома в январе 2021 года предъявлена управляющей организацией собственникам помещений в размере, отличном от утвержденного Постановлением № 1054.