ООО УК "МУЗА"

В соответствии с требованиями подпункта «б» пункта 3 Положения о лицензировании предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами, утвержденного постановлением Правительства Российской Федерации от 28.10.2014 № 1110 (далее Положение № 1110) ООО «УК «Муза» осуществляет управление многоквартирными домами и содержание общедомового имущества, в т.ч. обслуживание общедомовых приборов учета, предоставление коммунальных ресурсов, потребленных при использовании и содержании общедомового имущества. ООО «УК «Муза» в платежный документ на оплату жилищно-коммунальных услуг за апрель 2021 года включена статья «Содержание и обслуживание ОДПУ» в многоквартирных домах № 206 и № 169/111 по ул. Варфоломеева в нарушение части 2 статьи 154, части 7 статьи 156 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее ЖК РФ). В связи с тем, что работы по содержанию общедомовых приборов учета относятся к работам по содержанию общедомового имущества, то их стоимость включается в тариф за содержание и ремонт жилья, который утверждаться на общем собрании собственников помещений. Однако тариф по статье «Содержание и обслуживание ОДПУ» на общем собрании собственников помещений не утверждался и решение о повышении платы за содержание и ремонт жилого помещения ими не принималось, в рамках проверки такое решение не предоставлено. Многоквартирные дома № 206 и № 169/111 по ул. Варфоломеева в г. Ростове-на-Дону находятся с 01.12.2019 в управлении ООО «УК «Муза» на основании протокола открытого конкурса МКУ «Управление Жилищно-коммунального хозяйства» Ленинского района г. Ростова-на-Дону. Согласно конкурсной документации тариф за содержание и ремонт жилья в многоквартирных домах № 206 и № 169/111 по ул. Варфоломеева определен МКУ «Управление жилищно-коммунального хозяйства» Ленинского района г. Ростова-на-Дону в размере 7, 47 руб. с кв.м. Согласно пункту 4.3 договора управления размер платы за работы и услуги по управлению, содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме устанавливается органом местного самоуправления в размере 7, 47 руб. с кв.м. площади помещения. Протокол общего собрания собственников помещений об утверждении иного размера платы за содержание и ремонт жилья управляющей организацией в рамках проверки не предоставлен. Учитывая изложенное, ООО «УК «Муза» были нарушены требования части 7 статьи 156 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее ЖК РФ), части 4 статьи 158 ЖК РФ за период с ноября 2020 по май 2021 годов. ООО «УК «Муза» было произведено начисление платы за электроэнергию, потребленную при использовании и содержании общедомового имущества в многоквартирном доме № 169/111 по ул. Варфоломеева в г. Ростове-на-Дону, с нарушением требований в нарушение требований пункта 29 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 № 491 (далее Правила № 491), части 10 статьи 12 Федерального закона от 29.06.2015 № 176-ФЗ «О внесении изменений в Жилищный кодекс Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации», пункта 37 Приложения №1 к Правилам установления и определения нормативов потребления коммунальных услуг и нормативов потребления коммунальных ресурсов в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденным постановлением Правительства РФ от 23.05.2006 №306(далее Правила № 306). Применение при расчете размера платы за электроэнергию, потребленную при использовании общедомового имущества, показаний общедомового прибора учета с февраля по май 2021 года не соответствует требованиям законодательства ввиду отсутствия решения общего собрания собственников помещений о расчете размера плат за электроэнергию, потребленную при использовании и содержании общедомового имущества, по показаниям общедомового прибора учета согласно требованиям части 9.2 статьи 156 Жилищного кодекса Российской Федерации. Указанное решение в рамках проверки предоставлено не было. Начисление платы за электроэнергию, потребленную при использовании и содержании общедомового имущества должно осуществляться по нормативу потребления. Согласно техническому паспорту площадь мест общего пользования 140, 1 кв.м. (подвал) Техническим паспортом не подтверждена площадь мест общего пользования, примененная для расчета размера платы за холодную воду и водоотведение, потребленные пи использовании и содержании общедомового имущества. За исключением подвала в доме отсутствуют места общего пользования, в связи с чем, начисление платы за холодную воду и водоотведение, потребленные пи использовании и содержании общедомового имущества, произведено в нарушение требований пункта 29 Правил № 491, части 10 статьи 12 Федерального закона от 29.06.2015 № 176-ФЗ «О внесении изменений в Жилищный кодекс Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации», пункта 27 Приложения №1 к Правилам №306 с ноября 2020 по май 2021 года. ООО «УК «Муза» предъявило жителям квартиры № 5 многоквартирного дома № 71 по пер. Доломановскому в г. Ростове-на-Дону в платежном документе за декабрь 2019 года задолженность в размере 806, 25 руб. и начисления платы в размере 780, 24 руб. за жилищно-коммунальные услуги текущего расчетного периода «Декабрь 2019 года». При этом, согласно информации, содержащейся в реестре лицензий Ростовской области, многоквартирный дом № 71 по пер. Доломановскому в г. Ростове-на-Дону находится в управлении ООО «УК «Муза» на основании приказа Госжилинспекции области от 15.11.2019 № 1801-Л, с 01.12.2019. В соответствии с требованиями части 4 статьи 198 и части 7 статьи 162, части 9.2 статьи 156 и части 4 статьи 158 ЖК РФ управляющая организация имеет право выставлять платежные документы на оплату жилищно-коммунальных услуг только после внесения сведений об управлении многоквартирным домом в реестр лицензий субъекта Российской Федерации. ООО «УК «Муза» за декабрь 2019 года предъявило к оплате за жилищные услуги жителям квартиры № 5 многоквартирного дома № 71 по пер. Доломановскому к оплате 1586, 49 руб, что превышает начисления за содержание и ремонт жилья, в т.ч. за коммунальные ресурсы, потребленные при использовании и содержании общедомового имущества, за расчетный период «Декабрь 2019 года» на 806, 25 руб.