ТСН "ОСТРОВСКИЙ 58 А"

Внеплановой проверкой, проведенной Госжилинспекцией области в отношении ТСЖ «Островский 58 А», установлено, при расчете размера платы за коммунальную услугу по отоплению за период январь 2020-апрель 2020 и октябрь 2020 – апрель 2021 годы не была учтена площадь нежилого помещения 271, 9 кв.м. и машино-мест 500, 5 кв.м., чем был нарушен пункт 42.1 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденным постановлением Правительства Российской Федерации от 06.05.2011 № 354 (далее Правила). Для машино-мест не предусмотрено наличие приборов отопления (Vi для машино-мест равно «0»), однако, плата за отопление на общедомовые нужды должна взиматься. Согласно техническому паспорту площадь жилых и нежилых помещений 3636, 7 кв.м. в расчете размера платы участвуют только жилые помещения площадью 2864 кв.м. Объем тепловой энергии на отопление был определен не по показаниям общедомового прибора учета за спорный период. В нарушение пункта 42 Правил начисление за коммунальную услугу по горячему водоснабжению произведено не по формуле № 23 Приложения №2 к Правилам, отсутствует дифференцирование по двухкомпонентному тарифу «Тепловая энергия» и «Теплоноситель». При расчете не учитывается норматив на подогрев воды в целях предоставления коммунальной услуги по горячему водоснабжению за период с января 2020 по апрель 2021 года. Норматив на подогрев для многоквартирного дома № 58А по пер. Островского составляет 0, 061 Гкал на куб.м. воды. Общим собранием членов ТСЖ «Островский 58А» 11.06.2019 было утверждено распределение объема холодной и горячей воды, отведения сточных вод, потребленных при использовании и содержании общедомового имущества, по показаниям общедомовых приборов учета, однако, начисление было произведено не по их показаниям, площадь жилых и нежилых помещений применена несоответствующая указанной в технической документации (3636, 7 кв.м.), чем были нарушены части 9.1 и 9.2 Жилищного кодекса Российской Федерации Начисление за горячую воду, потребленную при использовании и содержании общедомового имущества, за январь 2020-апрель 2020, октябрь 2020-апрель 2021 года не должно быть произведено по причине отрицательного объема коммунального ресурса, потребленного при использовании и содержании общедомового имущества (суммарное потребление помещений дома было больше, чем зафиксировано УУТЭ) Решение общего собрания от 11.06.2019 не содержит вопроса о распределении электроэнергии, потребленной при использовании и содержании общедомового имущества, по показаниям общедомовых приборов учета, в связи с чем, начисление платы должно быть произведено по нормативу потребления за период с января 2020 по апрель 2021 годы, чем были нарушены требований пункта 29 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 № 491, части 10 статьи 12 Федерального закона от 29.06.2015 № 176-ФЗ «О внесении изменений в Жилищный кодекс Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации», пункта 37 Приложения №1 к Правилам установления и определения нормативов потребления коммунальных услуг и нормативов потребления коммунальных ресурсов в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденным постановлением Правительства РФ от 23.05.2006 №306. (площадь мест общего пользования 430, 15 кв.м., норматив потребления электроэнергии 2, 4 кВт*ч/кв.м.). При этом начисление платы за электроэнергию, потребленную при использовании и содержании общедомового имущества, было произведено в статье «МОП» и «Сверх соцнормы», подобное оформление не предусмотрено пунктами 69, 70 Правил. Согласно требованиям подпунктов «в», «г», «д» пункта 69 Правил в платежном документе необходимым является отражение размер тарифов (цен) на каждый вид соответствующего коммунального ресурса, единицы измерения объемов (количества) коммунальных ресурсов (при применении в расчетах за коммунальные услуги по горячему водоснабжению тарифов на горячую воду, состоящих из компонента на холодную воду, используемую в целях предоставления коммунальной услуги по горячему водоснабжению, и компонента на тепловую энергию, используемую на подогрев воды в целях предоставления коммунальной услуги по горячему водоснабжению, - величина каждого из компонентов, единицы измерения объема (количества) горячей воды и тепловой энергии в натуральных величинах); объем каждого вида коммунальных услуг, предоставленных потребителю за расчетный период в жилом (нежилом) помещении, и размер платы за каждый вид предоставленных коммунальных услуг, определенные в соответствии с настоящими Правилами; объем каждого вида коммунальных услуг, предоставленных за расчетный период на общедомовые нужды в расчете на каждого потребителя, и размер платы за каждый вид таких коммунальных услуг. Однако в платежных документах ТСЖ «Островский 58А» неверно указаны объемы потребления, единицы измерения и вид коммунальных ресурсов на содержание и использование общедомового имущества, на отопление и горячее водоснабжение, а также тарифы за коммунальные ресурсы. В рамках проверки предоставлена выписка из протокола общего собрания собственников помещений № 2 от 30.09.2015, однако, решение общего собрания собственников помещений по вопросу включения в платежный документа дополнительной статьи «Домофон» не предоставлено. У Госжилинспекции области отсутствуют основания для принятия выписки из протокола общего собрания собственников помещений № 2 от 30.09.2015 в качестве законного основания для включения в платежный документа дополнительной статьи «Домофон» с июня 2018 по май 2021 года.