ООО "СПЕЦСТРОЙ"

По результатам проверки, проведенной Госжилинспекцией области в отношении ООО «СпецСтрой», было установлено, что между собственниками помещений в указанном многоквартирном доме и управляющей компанией заключен договор обслуживания (выполнения работ и оказания услуг по содержанию общего имущества). В соответствии с ч. 1 ст. 158 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ) собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт. Согласно ч. 8 ст. 155 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме, осуществляющие непосредственное управление таким домом, вносят плату за жилое помещение и коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности. Как следует из п. 16 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утверждённых постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 № 491 (далее - Правила № 491), надлежащее содержание общего имущества обеспечивается собственниками помещений путем заключения договора о содержании и ремонте общего имущества с лицами, оказывающими услуги и выполняющими работы (при непосредственном управлении многоквартирным домом), в соответствии со ст. 164 ЖК РФ. В соответствии с п. 17 Правил № 491 собственники помещений обязаны утвердить на общем собрании перечень услуг и работ, условия их оказания и выполнения, а также размер их финансирования. Согласно п. 32 и п. 35 Правил № 491 при непосредственном управлении многоквартирным домом собственниками помещений размер платы за содержание жилого помещения соответствует размеру платы за услуги и работы в соответствии с договорами, заключенными собственниками помещений с лицами, оказывающими услуги и (или) выполняющими работы на основании решения (решений) общего собрания собственников помещений. Указанные в п.п. 31 - 34 Правил № 491 размеры платы за содержание жилого помещения и размеры обязательных платежей и (или) взносов, связанных с оплатой расходов на содержание общего имущества, должны быть соразмерны утвержденному перечню, объемам и качеству услуг и работ. Следовательно, как установление, так и изменение размера платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме осуществляется посредством принятия общим собранием собственников помещений многоквартирного в порядке, установленном ЖК РФ. Собственниками помещений многоквартирного дома № 22а по ул. Водников в г. Ростове-на-Дону на общем собрании принято решение (протокол 21.04.2016) об утверждении тарифа по статье «Содержание и ремонт жилья» в размере 18, 08 рублей с одного квадратного метра площади помещения, принадлежащего собственнику, иных решений об утверждении платы по данной статье собственниками помещений не принималось. Ссылка ООО «СпецСтрой» на п. 5.9 договора обслуживания, который предусматривает возможность управляющей организации осуществлять индексирование размера платы за содержание и ремонт жилья при отсутствии решения собственников помещений об утверждении размера платы по данной статье, является не состоятельной по следующим обстоятельствам. Согласно п. 5.8 договора обслуживания, размер начислений оплаты по договору может быть изменен сторонами по взаимному согласию. В таком случае согласование изменения ставки должно происходить в следующем порядке: - организация, как инициатор изменения ставки, направляет собственникам, путем передачи уполномоченному общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме лицу, обоснованный расчет по изменению ставки за обслуживание общего имущества; - уполномоченное собственниками лицо в течение одного месяца с момента получения расчета решает вопрос о согласовании изменения ставки за обслуживание общего имущества, путем согласования его с остальными собственниками или об отказе в изменении ставки, путем проведения общего собрания. В случае решения собственниками по дому согласовать предложенную организацией новую ставку за обслуживание для расчета оплаты по договору, стороны подписывают соглашение об изменении ставки, которое будет являться неотъемлемой частью договора с момента подписания его со стороны собственников уполномоченным лицом на основании протокола общего собрания собственников дома. Учитывая вышеизложенное, управляющей компанией не предоставлено подтверждение обоснованности изменения размера платы по статье «Содержание и ремонт жилья», в связи с чем Госжилинспекцией области ООО «СпецСтрой» выдано предписание на устранение выявленных нарушений. Согласно структуре платы за услуги по управлению, обслуживанию, содержанию и выполнению текущего ремонта общедомового имущества плата за вывоз твердых коммунальных отходов в данную структуру не включена.