ТСЖ "КОВКИЙ"

ТСЖ «Ковкий» в нарушение раздела III (п. 5, 6, 7, 8) Правил осуществления деятельности по управлению многоквартирными домами, утверждённых постановлением Правительства Российской Федерации от 15.05.2013 г. № 416 отсутствуют акт обследования технического состояния многоквартирного дома № 1 по ул. Клары Цеткин в г. Ростове-на-Дону, а также иные документы, содержащие сведения о выявленных дефектах (неисправностях, повреждениях), и при необходимости - заключения экспертных организаций, перечень услуг и работ в т. ч. по ремонту мест общего пользования (конструктивных элементов подъездов, лестничных клеток, маршей и т.д., которые находятся в длительной эксплуатации), который должен содержать объемы, стоимость, периодичность и (или) график (сроки) оказания услуг и выполнения работ по содержанию и ремонту общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

Нарушен пункт 42(1) Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 06.05.2011 № 354 (далее Правила № 354), в части расчета размера платы за коммунальную услугу по отоплению в многоквартирном доме № 1 по ул. К. Цеткин в г. Ростове-на-Дону (далее - МКД) за ноябрь 2018 январь 2019 года, а именно: 1.Общая площадь (жилых и нежилых помещений), используемая при расчете размера платы за коммунальную услугу по отоплению в указанном доме, не подтверждена представленной технической документацией. 2. МКД оборудован коллективным (общедомовым) прибором учета тепловой энергии, в котором ни одно жилое или нежилое помещение не оборудовано индивидуальным и (или) общим (квартирным) прибором учета тепловой энергии. В январе 2019 года товариществом собственников жилья «Ковкий» применялся расчет размера платы за коммунальную услугу по отоплению в квартире № 12 МКД, не соответствующий требованиям абзаца 3 пункта 42(1) Правил № 354.

В предоставленной копии платежного документа на уплату взноса на капитальный ремонт за январь 2017 года по квартире № 69 в графе «Перерасчет» в нарушение указанного расчета указана сумма - 47, 05 руб. Таким образом, в ходе проверки выявлен факт нарушения ТСЖ «Ковкий» требований части 1 статьи 169 ЖК РФ, постановлений Правительства Ростовской области от 25.12.2015 № 186 (в редакции постановления Правительства Ростовской области от 30.03.2016 № 220) «Об установлении минимального размера взноса на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме на территории Ростовской области на 2016 год», от 05.12.2016 № 811 «Об установлении минимального размера взноса на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме на территории Ростовской области». В частности, указанным товариществом взносы на капитальный ремонт за январь - ноябрь 2016 года, за декабрь 2016 года (с учетом произведенного перерасчета в сумме 47, 05 руб.) были начислены собственнику квартиры № 69 в доме № 1 по ул. Клары Цеткин в г. Ростове-на-Дону в размерах 6, 50 руб. / кв.м и 7, 27 руб. / кв.м, не соответствующих минимальным размерам такого взноса, установленным Правительством Ростовской области (с 01.01.2016 года по 30.11.2016 года - 6, 40 руб. / кв.м, в декабре 2016 года - 7, 17 руб. / кв.м). Решения об установлении взноса на капитальный ремонт в размерах, превышающих минимальные размеры такого взноса в 2016 году, общим собранием собственников помещений в указанном многоквартирном доме не принимались