ООО "КАТ-3"

О наличии постройки (гаража) ориентировочной площадью 245 кв.м., установленной без разрешения на строительство, без зарегистрированных прав на земельный участок с КН 60:27:0070104:3093 с местоположением: г. Псков, пр. Гаражный, 24. Согласно сведениям Единого государственного реестра недвижимости (далее – ЕГРН) земельный участок с КН 60:27:0070104:3093 с местоположением: г. Псков, проезд Гаражный, д. 24, площадью 18404 кв.м, имеет разрешенное использование «Объекты гаражного назначения», статус записи об объекте недвижимости: «актуальные». Информация о зарегистрированных правах на указанный земельный участок и о размещении на нем объектов отсутствует. По сведениям Управления Росреестра по Псковской области обременение договором аренды № 161 от 09.12.2019 было снято 17.10.2024. Указанный договор был заключен с ООО «КАТ-3» (ИНН: 6027193551, ОГРН: 1186027009783) по результатам рассмотрения заявок на проведение торгов до 09.06.2024. По сведениям Управления по градостроительной деятельности Администрации города Пскова разрешение на строительство объектов капитального строительства на указанном участке не выдавалось. В рамках проведенного выездного обследования было установлено следующее: земельный участок не огорожен, в северо-восточной части земельного участка осуществлена подсыпка грунта, на ней расположена постройка (гараж на 8 боксов, по 4 бокса с каждой стороны), к зданию имеется подводка электричества, на здании установлен электрический щиток. В результате осмотра установлено, что здание гаража на 8 боксов внешне похоже с кирпичными нежилыми зданиями, расположенными в границах соседних земельных участков, на праве собственности принадлежащих ООО «КАТ-3», имеющими общую с ними электрическую сеть, а также наличие ранее действовавшего договора аренды земельного участка, позволяет сделать вывод о наличии самовольной постройки ориентировочной площадью 245 кв.м., установленной ООО «КАТ-3» (ИНН: 6027193551, ОГРН: 1186027009783). Наличие постройки (гаража), ориентировочной площадью 245 кв.м., установленной без разрешения на строительство, без зарегистрированных прав на указанный земельный участок позволяет сделать вывод о выявлении признаков нарушения статей 25, 26 Земельного кодекса Российской Федерации, а именно использование земельного участка лицом, не имеющим предусмотренных законодательством прав на указанный земельный участок. В соответствии с пп. 7 п. 1 ст. 1 ЗК РФ один из основных принципов земельного законодательства является платность использования земли, согласно которому любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации. В силу п. 1 ст. 25 и п. 1 ст. 26 ЗК РФ права на земельные участки, предусмотренные главами III и IV ЗК РФ, возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами, и подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости». Права на земельные участки удостоверяются документами в соответствии с вышеназванным законом. Таким образом, имеются признаки самовольного занятия части земельного участка с КН 60:27:0070104:3093, ориентировочной площадью 245 кв.м., что позволяет сделать вывод о выявлении признаков нарушения статей 25, 26 Земельного кодекса Российской Федерации, а именно использование земельного участка лицом (ООО «КАТ-3» (ИНН: 6027193551, ОГРН: 1186027009783)), не имеющим предусмотренных законодательством прав на указанный земельный участок, что может повлечь административную ответственность за самовольное занятие земельного участка или части земельного участка (статья 7.1 Кодекса Российской Федерации об административных правонарушениях). ОБЪЯВЛЯЮ ПРЕДОСТЕРЕЖЕНИЕ о недопустимости нарушения обязательных требований и предлагаю: Освободить часть земельного участка с КН 60:27:0070104:3093, ориентировочной площадью 245 кв.м., от самовольной постройки или осуществить государственную регистрацию в соответствии с Федеральным законом от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» указанной постройки и оформить земельные правоотношения.