ООО "ИНТЕРЬЕР-СТРОЙСЕРВИС"

08.10.2024 специалистами Управления Росреестра по Псковской области (далее – Управление) проведено контрольное (надзорное) мероприятие без взаимодействия с контролируемым лицом – выездное обследование земельного участка с кадастровым номером (далее – КН) 60:27:0070301:804, расположенного по адресу: Псковская область, г. Псков, ул. Юбилейная, д. 43 и д. 43Б, с целью проверки соблюдения контролируемым лицом обязательных требований, установленных нормативными правовыми актами (п.1 ч.1 ст.15 Федерального закона №248-ФЗ «О государственном контроле (надзоре) и муниципальном контроле в Российской Федерации (далее – Закон №248-ФЗ), на основании коллективного обращения собственников помещений многоквартирных домов по адресам: г. Псков, ул. Юбилейная, д. 39, д. 41, д. 41а от 26.09.2024 вх. №ОГ-0640/24. По результатам контрольного (надзорного) мероприятия без взаимодействия установлено следующее. Согласно сведениям Единого государственного реестра недвижимости (далее - ЕГРН) земельный участок с КН 60:27:0070301:804 расположен по адресу: Псковская область, г. Псков, ул. Юбилейная, д. 43 и д. 43Б, площадью 1344 кв.м., категории земель: земли населенных пунктов, вида разрешенного использования: «Магазины» (4.4). Указанный земельный участок принадлежит на праве собственности обществу с ограниченной ответственностью «Интерьер-Стройсервис» ИНН 6027076061 на основании договора купли-продажи земельного участка от 25.05.2022, о чем в ЕГРН 17.10.2022 внесена актуальная запись о регистрации вещного права №60:27:0070301:804-60/037/2022-1. Местоположение границ указанного земельного участка определено в соответствии с требованиями действующего земельного законодательства Российской Федерации. Кадастровые работы выполнены ООО «ПрофКадастр» в 2022 году. Осмотр и инструментальное обследование земельного участка осуществлялись только с внешних сторон участка, в связи с тем, что доступ на территорию участка отсутствовал. Участок огорожен по всему периметру забором из металлопрофиля (т. н1-н2-н3-н4-н5-н6-н7-н8-н9-н10-н11-н12-н13-н14-н15-н16-н17-н18-н19-н20-н21-н1 схематического чертежа (далее – чертеж). За забором на территории земельного участка усматривается здание, которое находится в процессе строительства, имеются строительные материалы, расположена трансформаторная подстанция. Для определения точного местоположения ограждения было проведено инструментальное обследование земельного участка с КН 60:27:0070301:804 по указанному ограждению. При контрольных замерах фактически используемых границ земельного участка с КН 60:27:0070301:804 было выявлено несоответствие местоположения характерных точек границ сведениям, внесенным в ЕГРН, а именно: ограждение из металлопрофиля, установленное с южной, юго-восточной и юго-западной сторон по т. н10-н11-н12-н13-н14-н15-н16-н17 чертежа выходит за границы указанного земельного участка, сведения о которых содержатся в ЕГРН на расстояние ориентировочно 6,1 м., 23 м., 10,8 м., 2 м., 1 м. указанное ограждение с северо-восточной стороны данного участка по т. н5-н6-н7 чертежа выходит за границы данного земельного участка, сведения о которых содержатся в ЕГРН на расстояние ориентировочно до 1 м. Из схематического чертежа видно, что с южной и юго-западной сторон указанного земельного участка ограждение из металлопрофиля (т. н11-н12-н13-н14-н15-н16-н17 чертежа) выходит за границы земельного участка с КН 60:27:0070301:804 и расположено на части земельного участка с КН 60:27:0000000:5848 (участок для размещения жилищного комплекса), принадлежащего на праве собственности Российской Федерации и на праве постоянного (бессрочного) пользования Федеральному государственному казенному учреждению «Северо-Западное территориальное управление имущественных отношений» Министерства обороны Российской Федерации, с юго-восточной стороны данного участка ограждение из металлопрофиля (т. н10-н11 чертежа) выходит за границы земельного участка с КН 60:27:0070301:804 и расположено на части земельного участка с КН 60:27:0070301:359 (участок под многоквартирные жилые дома от 3 до 10 этажей), принадлежащего на праве общей долевой собственности собственникам помещений многоквартирного жилого дома, с северо-восточной стороны данного участка ограждение из металлопрофиля (т. н5-н6-н7 чертежа) выходит за границы участка с КН 60:27:0070301:804 и расположено на части земельного участка с КН 60:27:0070301:19 (участок под многоквартирные жилые дома от 3 до 10 этажей), принадлежащего на праве собственности обществу с ограниченной ответственностью «СПЕЦСТРОЙ». Вместе с тем, также было выявлено несоответствие местоположения характерных точек границ земельного участка с КН 60:27:0070301:804 сведениям, внесенным в ЕГРН, а именно: по границе, проходящей с северо-западной стороны указанного земельного участка по т. н17-н18-н19-н20-н21 чертежа выявлены отклонения вглубь участка на расстоянии ориентировочно от 1 м. до 3,6 м., с северной и северо-восточной стороны по т. н1-н2-н3-н4-н5 чертежа имеется отклонения вглубь участка на расстоянии от 0,9 м. до 1 м., с северо-восточной стороны участка по т. н7-н8-н9-н10 чертежа также имеются отклонения вглубь участка на расстоянии 4 м., 7,7 м., 5 м., в связи с чем, указанные несоответствия не могут свидетельствовать о признаках нарушения обязательных требований земельного законодательства Российской Федерации. (приводится описание, включая адрес (место) (при наличии), действий (бездействия), организации, ее должностных лиц и (или) работников, индивидуального предпринимателя и (или) его работников, которые могут привести/приводят к нарушениям обязательных требований). 3. Указанные действия (бездействие) могут привести/приводят к нарушениям следующих обязательных требований: 1) В соответствии с пп.7 п.1 ст.1 Земельного кодекса Российской Федерации (далее - ЗК РФ) одним из основных принципов земельного законодательства является платность использования земли, согласно которому любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации. 2) В силу п.1 ст.25 и п.1 ст.26 ЗК РФ права на земельные участки возникают у граждан и юридических лиц по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами, и подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом от 13.07.2015 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости». Права на земельные участки удостоверяются документами в соответствии с названным Федеральным законом. 3) Статьей 7.1 Кодекса Российской Федерации об административных правонарушениях предусмотрена административная ответственность за самовольное занятие земельного участка или части земельного участка, в том числе использование земельного участка лицом, не имеющим предусмотренных законодательством Российской Федерации прав на указанный земельный участок. Исходя из вышеизложенного, по результатам проведенного выездного обследования земельного участка с КН 60:27:0070301:804 усматриваются признаки нарушений обязательных требований земельного законодательства пунктов 1 статей 25 и 26 ЗК РФ, выразившиеся в самовольном занятии, в том числе использовании части земельного участка с КН 60:27:0000000:5848 (т. н11-н12-н13-н14-н15-н16-н17-8-7-н11 чертежа), ориентировочной площадью 300 кв.м., части земельного участка с КН 60:27:0070301:359 (т. н10-н11-7-6-н10 чертежа), ориентировочной площадью 50,4 кв.м., части земельного участка с КН 60:27:0070301:19 (т. н5-н6-н7-3-н5 чертежа), ориентировочной площадью 7,7 кв.м., путем огораживания забором из металлопрофиля, лицом, не имеющим предусмотренных законодательством Российской Федерации прав на указанные земельные участки.