ООО "АМА"

Поступили сведения о следующих действиях:22.01.2024 в УправлениеРосреестра по Псковской области (далее – Управление) поступило обращение Межрегионального территориального управления Росимущества в Псковской и Новгородской областях вх.№00624/2024 об оказании содействия в выявлении неправомерно используемых земельных участков лицами, не имеющими предусмотренных законодательством Российской Федерации прав, в том числе на земельный участок с КН 60:27:0010312:1, расположенный по адресу: Псковская область, г. Псков, ул. Советская, д. 20. В целях оценки соблюдения контролируемыми лицами обязательных требований 23.01.2024 специалистом - экспертом отдела государственного земельного надзора, землеустройства, мониторинга земель, кадастровой оценки недвижимости, геодезии и картографии Управления проведено контрольное (надзорное) мероприятие без взаимодействия с контролируемым лицом – выездное обследование в отношении указанного выше земельного участка. Согласно сведениям Единого государственного реестра недвижимости (далее – ЕГРН) земельный участок с КН 60:27:0010312:1 расположен по адресу: Псковская область, г. Псков, ул. Советская, д. 20, площадью 2611 кв.м., категория земель – земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – под офис, АТС, гараж, административные и производственные помещения. Указанный земельный участок принадлежит на праве собственности Российской Федерации на основании распоряжения Правительства Российской Федерации от 29.04.2005 №521-р, о чем в сведениях ЕГРН имеется актуальная запись о регистрации вещного права. Местоположение границ земельного участка с КН 60:27:0010312:1 определено в соответствии с требованиями действующего земельного законодательства Российской Федерации. Также, согласно сведениям ЕГРН на обследуемом земельном участке расположен объект недвижимости - нежилое здание, производственное здание предприятия связи, 1960 года постройки, площадью 4070,9 кв.м. с КН 60:27:0010312:11, принадлежащее в том числе, на праве общей долевой собственности Обществу с ограниченной ответственностью «АМА» (далее – ООО «АМА»)29/200 доля в праве. 23.01.2024 в ходе осмотра земельного участка с КН 60:27:0010312:1 установлено: земельный участок не огорожен, на территории расположен объект недвижимости – трехэтажное здание, с расположенными в нем организациями, осуществляющими различные виды деятельности, о чем свидетельствует наличие вывесок на фасаде здания. Указанные действия (бездействие) могут привести/приводят к нарушениям следующих обязательных требований: В соответствии с пп.7 п.1 ст.1 ип.1 ст.65 Земельного кодекса Российской Федерации (далее - ЗК РФ), одним из основных принципов земельного законодательства является платность использования земли, согласно которому любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость), арендная плата, а также иная плата, предусмотренная ЗК РФ. Лица, не владеющие земельными участками на праве собственности, постоянного (бессрочного) пользования или праве пожизненного наследуемого владения, должны вносить плату за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации, субъектов Российской Федерации или муниципальной собственности, в размере арендной платы, устанавливаемой Правительством Российской Федерации, органами государственной власти субъектов Российской Федерации, органами местного самоуправления (ст.387 Налогового кодекса Российской Федерации). В силу п.1 ст.26 ЗК РФ, права на земельные участки, предусмотренные главами III и IV настоящего Кодекса, удостоверяются документами в порядке, установленном Федеральным законом от 13.07.2015 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости». Вместе с тем, ООО «АМА»являющимся правообладателем объекта недвижимости с КН 60:27:0010312:11, права на земельный участок с КН 60:27:0010312:1, расположенный по адресу: Псковская область, г. Псков, ул. Советская, д. 20не оформлены в установленном законом порядке. Таким образом, с учетом того, что по сведениям ЕГРН земельный участок с КН 60:27:0010312:1является собственностью Российской Федерации, а расположенный в его границах объект недвижимости с КН 60:27:0010312:11принадлежит на праве общей долевой собственности ООО «АМА»и ввиду отсутствия сведений в ЕГРН о наличии у ООО «АМА»правоудостоверяющих документов на использование указанного земельного участка, усматриваются признаки нарушения обязательных требований пп.7 п.1 ст.1, п.1 ст.65 и п.1 ст.26 ЗК РФ.