ООО "ТРАНС КОМ"

В Великолукский межмуниципальный отдел Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Псковской области (далее – отдел) 13.04.2023 поступило обращение гражданина (вх.№ 07-3-120), с приложением отчета о кадастровой съемке земельного участка с КН 60:25:0040811:13 и фотосъемки. Из содержания обращения следует, что данный гражданин является собственником квартиры, расположенной в многоквартирном жилом доме по адресу: Псковская область, г. Великие Луки, пр-т Гагарина, д. 116. Указанный многоквартирный жилой дом расположен в границах земельного участка с КН 60:25:0040811:13, который является смежным с земельным участком с КН 60:25:0040811:5 по адресу: Псковская область, г. Великие Луки, пр-т Гагарина, д. 118. Земельный участок с КН 60:25:0040811:5, с трех сторон огорожен железобетонным забором, имеются железные ворота. Часть железобетонного забора и железные ворота установлены на земельном участке с КН 60:25:0040811:13, в результате чего, самовольно занята часть указанного земельного участка площадью 42 кв.м. Согласно сведениям Единого государственного реестра недвижимости(далее – ЕГРН), земельный участок с КН 60:25:0040811:5, общей площадью 1492 кв.м., расположенный по адресу: Псковская область, г. Великие Луки, пр-т Гагарина, д. 118, категорией земель: земли населенных пунктов, видом разрешенного использования: для эксплуатации и обслуживания здания, принадлежит на праве собственности обществу с ограниченной ответственностью «Транс Ком»(далее-ООО «Транс Ком»), о чем в ЕГРН 10.11.2006 внесена соответствующая запись. На земельном участке зарегистрировано здание с КН 60:25:0040811:289, назначение: нежилое, этажей – 2, которое также принадлежит ООО «Транс Ком». Местоположение границы земельного участка с КН 60:25:0040811:5 установлено в соответствии с требованиями земельного законодательства, участок имеет правильную форму-квадрат. В рамках оценки сбора, анализа данных об объекте контроля, имеющихся у контрольного (надзорного) органа, а также данных, содержащихся в государственных и муниципальных информационных системах, данных из сети "Интернет", были изучены сведения Публичной кадастровой карты (https://pkk.rosreestr.ru), бесплатного картографического сервиса и технологии, представляемых компаний Google (карта и спутниковые снимки планеты Земля, https://www.google.ru/maps), представленный в составе обращения отчет о кадастровой съемке земельного участка с КН 60:25:0040811:13, выполненный кадастровым инженером ООО «Кондор Гео» Борисовым А.П., фотосъемка и письмо ООО «Транс Ком». При изучении указанных сведений установлено, что часть железобетонного забора и железные ворота расположены на земельном участке с КН 60:25:0040811:13, в результате чего конфигурация указанного земельного участка изменена, фактическое местоположение границ земельного участка с КН 60:25:0040811:5, не соответствует сведениям о границах внесенным в ЕГРН. Кроме того, в представленном обращении имеется письмо, из содержания которого следует, что забор был установлен ООО «Транс Ком» по согласованию с действующим на тот момент обществом с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Северный микрорайон», однако какие-либо разрешительные документы на использование указанной части земельного участка с КН 60:25:0040811:13 отсутствуют. В силу пунктов 1 статей 25 и 26 Земельного кодекса Российской Федерации (далее - ЗК РФ) права на земельные участки возникают у граждан и юридических лиц по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами, и подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости». Права на земельные участки удостоверяются документами в соответствии с названным Федеральным законом. Таким образом, на основании вышеизложенного, по результатам проведенного наблюдения за соблюдением обязательных требований (мониторинг безопасности) в отношении земельного участка с КН 60:25:0040811:5, расположенного по адресу: Псковская область, г. Великие Луки, пр-т Гагарина, д.118, усматриваются признаки нарушения обязательных требований п.1 ст.25, п.1 ст.26 ЗК РФ, выразившегося в самовольном занятии ООО «Транс Ком», в том числе использовании земельного участка лицом, не имеющим предусмотренных законодательством Российской Федерации прав на часть земельного участка с КН 60:25:0040811:13 площадью 42 кв.м. Статьей 7.1 Кодекса Российской Федерации об административных правонарушениях (далее – КоАП РФ) предусмотрена административная ответственность за самовольное занятие земельного участка или части земельного участка, в том числе использование земельного участка лицом, не имеющим предусмотренных законодательством Российской Федерации прав на указанный земельный участок.