ООО "УК "НАШ ДОМ КУНГУР"

В ходе рассмотрения поступившего коллективного обращения гражданин по вопросу нарушения лицензионных требований к предоставлению коммунальной услуги по отоплению и содержанию общего имущества в многоквартирном доме № 66а по улице Ленина в городе Кунгуре Пермского края (далее – многоквартирный дом № 66а), а именно – температура воздуха в жилых помещениях (квартирах) №№ 1-5, 7, 8, 10-13 в отопительный период составляла от 17 до 19 градусов Цельсия, отопительные приборы, установленные на торцевых стенах не прогреваются, требуется проведение изменения схемы отопления, проведение текущего ремонта системы отопления. Также по запросу Инспекции от 5 апреля 2023 г. № 446, управляющей организацией представлена следующая информация (письмо от 7 апреля 2023 г. № 45-у/23 с приложением документов и фототаблицы): - в течение отопительного периода 2022-2023 гг. по вопросу не надлежащего качества предоставляемой коммунальной услуги по отоплению зафиксировано 9 обращений (жилые помещения (квартиры) №№ 2-5, 7, 10, 12 в период с 18 октября 2022 года по 27 февраля 2023 года, проведены регулировки системы отопления. 18 октября 2022 года в жилом помещении (квартире) № 5, угловом зафиксирована температура воздуха от + 23,5 до +24, 2 градусов Цельсия, 17 ноября 2022 года в жилом помещении (квартире) № 10, не угловом зафиксирована температура воздуха + 21,1 градус Цельсия, 22 ноября 2022 года в жилом помещении (квартире) № 2, угловом зафиксирована температура воздуха +19, 0 градусов Цельсия, 22 ноября 2022 года в жилом помещении (квартире) № 1, угловом зафиксирована температура воздуха +20, 3 градусов Цельсия, 10 января 2023 года в жилом помещении (квартире) № 2, угловом зафиксирована температура воздуха +17, 5 градусов Цельсия, 10 января 2023 года в жилом помещении (квартире) № 7, зафиксирована температура воздуха +18, 2 градусов Цельсия, 12 апреля 2023 г. года в жилом помещении (квартире) № 4, не угловом зафиксирована температура воздуха +24, 0 градусов Цельсия, в жилом помещении (квартире) № 2, угловом зафиксирована температура воздуха от +22, 2 до + 22,9 градусов Цельсия, в жилом помещении (квартире) № 13, не угловом зафиксирована температура воздуха +24, 4 градусов Цельсия, года в жилом помещении (квартире) № 10 не угловом зафиксирована температура воздуха +22, 4 градусов Цельсия, в жилом помещении (квартире) № 12, не угловом зафиксирована температура воздуха +22, 8 градусов Цельсия, доступ в жилые помещения квартиры№№ 1,3,5-9,11 собственниками помещений не обеспечен; - 10 января 2023 года установлен равномерный прогрев отопительных приборов в жилых помещениях (квартирах) №№ 2,7, 12 апреля 2023 года установлен равномерный прогрев отопительных приборов в жилых помещениях (квартирах) №№ 4, 2, 10,13, 12; - согласно акту от 9 марта 2023 года, отсутствует намокание грунта основания под подъездом № 3, протечек на общедомовых инженерных системах в подвальном помещении не установлено; - согласно выписке из журнала регистрации нарушений предоставления коммунальных услуг 25 октября 2022 года выполнен ремонт водонагревателя, установленного в подвальном помещении, 28 ноября и 8 декабря 2022 года, 13 февраля и 27 февраля 2023 года выполнен частичный ремонт системы отопления в подвальном помещении, 16 декабря 2022 года выполнен частичный ремонт системы горячего водоснабжения в подвальном помещении, 22 декабря 2022 года выполнен текущий ремонт системы горячего водоснабжения в жилом помещении (квартире) № 48 (полотенцесушитель); - согласно представленному актам весеннего осмотра многоквартирного дома от 10 апреля 2022 года на магистральных трубопроводах системы отопления имеются хомуты, частичная коррозия, частично разрушена теплоизоляция – необходима смена труб отопления, запорной арматуры, ремонт изоляции трубопроводов; магистральные трубы ГВС в неудовлетворительном состоянии – необходима замена, смена запорной арматуры. Согласно представленному акту осеннего осмотра многоквартирного дома от 9 октября 2022 года на трубах теплоснабжения частично отсутствует теплоизоляция, на стояках в подвале отсутствуют краны, трубы узла управления в бойлерной требуют частичной замены – необходимо выполнить изоляцию трубопроводов теплоснабжения в подвальном помещении, монтаж кранов на стояках в подвале, частичная замена труб узла управления в бойлерной, магистральный трубопровод ГВС (лежанка) в подвале требует замены. Актом осмотра многоквартирного дома от 1 марта 2023 года подтверждаются факты указанные в акте осмотра от 9 октября 2022 года; - собственниками помещений план работ по текущему ремонту общего имущества не принимался на 2022 -2023 гг., хотя в адрес собственников помещений план работ направлен, однако решение собственниками не принято. Согласно правовой позиции Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации, выраженной в постановлении от 29 сентября 2010 г. № 6464/10, отсутствие решения общего собрания собственников помещений об утверждении перечня услуг и работ, условий их оказания и выполнения, а также размере их финансирования не освобождает организацию, осуществляющую управление многоквартирным домом от обязанности по содержанию общего имущества в многоквартирном доме при необходимости выполнения работ в целях обеспечения соблюдения характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома, безопасности жизни и здоровья граждан, сохранности имущества. Указанные действия (бездействие) могут привести/приводят к нарушениям следующих обязательных требований: пункты 5.2.1, 5.2.3- 5.2.5, 5.2.7, 5.2.12, 5.2.17, 5.2.18, 5.2.21, 5.2.22, 5.2.24, 4.1.15 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденные постановлением Госстроя РФ от 27.09.2003 г. № 170, пункт 15 приложения 1 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 6 мая 2011 г. № 354.