ООО "СПЕЦИАЛИЗИРОВАННЫЙ ЗАСТРОЙЩИК "НОВОЕ РЕШЕНИЕ"

В адрес Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Пензенской области (далее – Управление) поступило обращение физического лица от 22.04.2025г. (вх. №Эл/016783/25 от 04.06.2025г.), поступившего из УМВД России по Пензенской области сопроводительным письмом от 26.05.2025г. №43/13-27404. 09.06.2025 г. с 15 часов 00 минут до 15 часов 30 минут было проведено выездное обследование земельного участка, расположенного по адресу: Пензенская область, г. Пенза, ул. Измайлова, з/у 41В. Согласно сведениям, содержащимся в ЕГРН, земельный участок, расположенный по адресу: г. Пенза, ул. Измайлова, з/у 41В, учтен с кадастровым номером 58:29:2009016:4272, имеет уточненную площадь 20268 кв.м., отнесен к категории земель – земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – Многоэтажная жилая застройка (высотная застройка) (2.6); Хранение автотранспорта (2.7.1), принадлежит на праве аренды ООО «Специализированный застройщик «Новое Решение», о чем в ЕГРН от 14.12.2022 г. сделана запись регистрации № 58:29:2009016:4272-58/059/2022-1. Осмотром установлено, что земельный участок, расположенный по адресу: Пензенская область, г. Пенза, ул. Измайлова, з/у 41В, огорожен временным (некапитальным) металлическим ограждением из профлиста. На земельном участке ведется строительство многоэтажного дома. В ходе выездного обследования были осуществлены промеры вышеуказанного ограждения измерительным прибором геодезическим спутниковым приемником SinoGNSS T300 Plus (свидетельство о поверке от 18.07.2024 г. № С-ГКФ/18-07-2024/355115996, действительно до 17.07.2025г.), произведена фотофиксация, а также видеозапись фотоаппаратом Canon PowerShot A590 IS. В ходе сравнения сведений, содержащихся в ЕГРН (по состоянию на 09.06.2025), с результатами фактических измерений, полученных при выездном обследовании от 09.06.2025г., установлено, что часть временного (некапитального) металлического ограждения из профлиста располагается за границами участка с кадастровым номером 58:29:2009016:4272 (г. Пенза, ул. Измайлова, з/у 41В) с занятием территории земельного участка, расположенного по адресу: г. Пенза, ул. Измайлова, з/у 41Б (кадастровый номер 58:29:2009016:4271). Общая ориентировочная площадь занятия составляет 125 кв.м. Согласно п. 1 ст. 25 ЗК РФ права на земельные участки, установленные главами III и IV названного Кодекса, возникают по основаниям, предусмотренным гражданским законодательством, федеральными законами, подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом от 13.07.2016 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости». Пункт 1 ст. 26 ЗК РФ устанавливает, что права на земельные участки, предусмотренные главами III и IV Кодекса, удостоверяются в соответствии с Федеральным законом от 13.07.2016 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости». В силу ст. 1 Федерального закона от 13.07.2016 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственная регистрация права в ЕГРН является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Указанные действия (бездействие) могут привести/приводят к нарушениям следующих обязательных требований, что земельный участок, расположенный по адресу: Пензенская область, г. Пенза, ул. Измайлова, з/у 41В с кадастровым номером 58:29:2009016:4272 используется без правоустанавливающих документов, выявлены признаки использования земельного участка без предусмотренных законодательством Российской Федерации документов на него с нарушением п. 1 ст. 25 и п. 1 ст. 26 ЗК РФ. ОБЪЯВЛЯЮ ПРЕДОСТЕРЕЖЕНИЕ о недопустимости нарушения обязательных требований и предлагаю принять меры по обеспечению соблюдения обязательных требований, установленных ст. 25, 26 ЗК РФ, а именно: не допускать использование земельного по адресу: Пензенская область, г. Пенза, ул. Измайлова, з/у 41В с кадастровым номером 58:29:2009016:4272 без наличия правоустанавливающих документов.