МУП ЖКХ "УНИВЕРСАЛ" МУНИЦИПАЛЬНОГО ОБРАЗОВАНИЯ - МАЛОСЕРДОБИНСКОГО СЕЛЬСОВЕТА МАЛОСЕРДОБИНСКОГО РАЙОНА ПЕНЗЕНСКОЙ ОБЛАСТИ

В целях исполнения плана проведения контрольных (надзорных) мероприятий без взаимодействия с контролируемыми лицами на апрель-июнь 2025 года от 24.03.2025 г. Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии Пензенской области (во исполнение показателей государственной программы Российской Федерации "Национальная система пространственных данных", утвержденной постановлением Правительства Российской Федерации от 01.12.2021 №2148, в соотвествии с п. 2 ст 57 Федерального закона от 31.07.2020 N 248-ФЗ "О государственном контроле (надзоре) и муниципальном контроле в Российской Федерации"). 08.04.2025г. государственным инспектором в Малосердобинском и Колышлейском районах Пензенской области по использованию и охране земель было проведено выездное обследование земельного участка с кадастровым номером 58:17:0320802:133, расположенного по адресу: Пензенская область, Малосердобинский район, с. Малая Сердоба, ул. Юбилейная д. 7. Выездное обследование объекта земельных отношений проведено путем визуального осмотра объекта землеустройства, выполнения фото- и видеофиксации земельного участка фотоаппаратом Nikon COOLPIX L29, изучения сведений содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости (далее - ЕГРН) и сведений публичной кадастровой карты федеральной государственной информационной системы «Единая цифровая платформа «Национальной системы пространственных данных». Согласно сведений ЕГРН земельный участок, расположенный: Пензенская область, Малосердобинский район, с. Малая Сердоба, ул. Юбилейная д. 7, учтен с кадастровым номером 58:17:0320802:133, с уточнённой площадью 1200 +/- 24 кв.м., с видом разрешенного использования – для строительства индивидуальных жилых домов, категория земель: земли населённых пунктов. В ЕГРН содержатся сведения о регистрации аренды за МУП ЖКХ «Универсал» (ИНН 5822003765, ОГРН 1115805001025), о чем 24.10.2012 г. сделана запись регистрации 58-58-12/027/2012-027. Основанием для государственной регистрации явился договор аренды земельных участков от 20.10.2011 №32. Сведения об объектах капитального строительства в ЕГРН отсутствуют. В соответствии с публичной кадастровой картой федеральной государственной информационной системы «Единая цифровая платформа «Национальной системы пространственных данных», находящейся в открытом доступе в сети интернет по адресу https://nspd.gov.ru, обследуемый земельный участок с кадастровым номером 58:17:0320802:133 граничит с северо-западной стороны с земельным участком с кадастровым номером 58:17:0320802:140, с северо-восточной стороны с земельным участком с кадастровым номером 58:17:0320802:132, с юго-восточной стороны с земельным участком с кадастровым номером 58:17:0320802:135, с юго-западной стороны с землями, государственная собственность на которые не разграничена. Визуальным осмотром с последующей фото- и видеофиксацией фотоаппаратом Nikon COOLPIX L29 установлено, что обследуемый земельный участок не огорожен, здания, строения, сооружения отсутствуют, доступ на него не ограничен, зарос травянистой растительностью. Признаков ведения строительных работ, в том числе связанных с возведением объектов капитального строительства, не имеется, отсутствуют строительные материалы и техника, земельный участок по целевому назначению "для индивидуального жилищного строительства" не используется. В соответствии со ст. 7 Земельного кодекса РФ земли в Российской Федерации по целевому назначению подразделяются на категории. В соответствии с пунктом 2 статьи 7 Земельного кодекса РФ земли используются в соответствии с установленным для них целевым назначением. Правовой режим земель и земельных участков определяется в соответствии с федеральными законами исходя из их принадлежности к той или иной категории земель и разрешенного использования. В силу статьи 42 Земельного кодекса Российской Федерации, собственники земельных участков и лица, не являющиеся собственниками земельных участков, в числе прочего, обязаны: использовать земельные участки в соответствии с их целевым назначением способами, которые не должны наносить вред окружающей среде, в том числе земле как природному объекту; своевременно приступать к использованию земельных участков в случаях, если сроки освоения земельных участков предусмотрены договорами; выполнять иные требования, предусмотренные этим Кодексом, федеральными законами. Целевое назначение земельного участка – это установленный законодательством порядок, условия, виды разрешенного использования земель для конкретных целей в соответствии с категориями земель. Согласно ст. 284 Гражданского кодекса РФ земельный участок может быть изъят у собственника в случаях, когда участок предназначен для ведения сельского хозяйства либо жилищного или иного строительства и не используется по целевому назначению в течение трех лет, если более длительный срок не установлен законом. В этот период не включается время, необходимое для освоения участка, за исключением случаев, когда земельный участок относится к землям сельскохозяйственного назначения, оборот которых регулируется Федеральным законом от 24 июля 2002 года № 101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения», а также время, в течение которого участок не мог быть использован по целевому назначению из-за стихийных бедствий или ввиду иных обстоятельств, исключающих такое использование. В результате выездного обследования было установлено, что МУП ЖКХ «Универсал» не использует по целевому назначению в соответствии с видом разрешенного использования, в течении более чем трёх лет, находящийся у МУП ЖКХ «Универсал» в аренде земельный участок расположенный: Пензенская область, Малосердобинский район, с. Малая Сердоба, ул. Юбилейная д. 7 (кадастровый номер 58:17:0320802:133) с разрешенным использованием «для строительства индивидуальных жилых домов», сведения о котором содержатся в ЕГРН. 3. Указанные действия (бездействие) могут привести/приводят к нарушениям следующих обязательных требований: 1) МУП ЖКХ «Универсал» не использует по целевому назначению в соответствии с видом разрешенного использования, в течении более чем трёх лет, находящийся у МУП ЖКХ «Универсал» в аренде земельный участок с кадастровым номером 58:17:0320802:133, уточнённой площадью 1200 +/- 24 кв. м., с разрешенным использованием «для строительства индивидуальных жилых домов», расположенный: Пензенская область, Малосердобинский район, с. Малая Сердоба, ул. Юбилейная д. 7. В данном случае усматриваются признаки нарушения абз.2 ст. 42 Земельного кодекса РФ. 4. В соответствии с частью 1 статьи 49 Федерального закона от 31 июля 2020 г. № 248-ФЗ «О государственном контроле (надзоре) и муниципальном контроле в Российской Федерации» ОБЪЯВЛЯЮ ПРЕДОСТЕРЕЖЕНИЕ о недопустимости нарушения обязательных требований и предлагаю: 1) Принять меры по обеспечению соблюдения обязательных требований, установленных ст. 42 ЗК РФ, а именно: использовать по целевому назначению в соответствии с видом разрешённого использования «для строительства индивидуальных жилых домов» земельный участок с кадастровым номером 58:17:0320802:133, расположенный: Пензенская область, Малосердобинский район, с. Малая Сердоба, ул. Юбилейная д. 7.