АО ТК "АМБАР"

В адрес Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Пензенской области (далее – Управление) поступило обращение физического лица (сопроводительное письмо прокуратуры Пензенской области от 28.12.2024 № 7-756-2024/20560001/Исуб3640-24 от 26.12.2024 (вх. № ОГ-0015/24 от 13.01.2025) по вопросу нарушения правовых норм на земельном участке, расположенном по адресу: г. Пенза, ул. Крымская, 8 05.02.2025 г. Управлением было проведено выездное обследование было проведено выездное обследование земельного участка, расположенного по адресу: Пензенская область, г. Пенза, ул. Крымская, 8 (кадастровый номер 58:29:2009018:226). Согласно сведениям ЕГРН земельный участок, расположенный по адресу: г. Пенза, ул. Крымская, 8, учтен с кадастровым номером 58:29:2009018:226, категория земель – земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – размещение базы, имеет уточненную площадь 590 кв.м., право собственности зарегистрировано за ОАО ТК «Амбар» (запись в ЕГРН от 13.03.2013 № 58-58-36/005/2013-864). Также в ЕГРН имеется актуальная запись аренды на указанный земельный участок, согласно которой ООО «МВМ» является арендатором указанного земельного участка (запись ЕГРН от 24.01.2024 № 58:29:2009018:226-58/059/2024-1). Вместе с тем в ЕГРН установлена связь между земельным участком с кадастровым номером 58:29:2009018:226 и нежилым двухэтажным зданием с кадастровым номером 58:29:2009018:115 (назначение: «торгово-бытовой комплекс»), право собственности на которое зарегистрировано в ЕГРН за ООО «МБМ» (запись в ЕГРН от 02.05.2012 № 58-58-36/009/2012-481 ). Осмотром установлено, что земельный участок, расположенный по адресу: г. Пенза, ул. Крымская, 8 (кадастровый номер 58:29:2009018:226), с возможной для обзора территории относительно муниципальных земель не огорожен, используется под размещение нежилого двухэтажного здания с вывеской «Магнит» (фототаблица от 05.02.2025). В результате инструментального обследования осуществлен обмер характерных точек нежилого строения относительно земель, государственная собственность на которые не разграничена, и территории земельного участка, учтенного с кадастровым номером 58:29:2009018:226 измерительным прибором геодезическим спутниковым приемником SinoGNSS T300 Plus (свидетельство о поверке от 18.07.2024 г. № С-ГКФ/18-07-2024/355115996, действительно до 17.07.2025 г.) и произведена фотофиксация и видеосъемка фотоаппаратом Canon PowerShot A1200. В ходе сравнения сведений, содержащихся в ЕГРН (по состоянию на 05.02.2025) с результатами фактических измерений, полученных при выездном обследовании от 05.02.2025 г., установлено, что нежилое двухэтажное здание с вывеской «Магнит» расположено в пределах отведенных границ земельного участка. В силу положений статей 7, 42 Земельного кодекса РФ собственники земельных участков и лица, не являющиеся собственниками земельных участков, обязаны использовать земельные участки в соответствии с их целевым назначением, принадлежностью к той или иной категории земель и разрешенным использованием в соответствии с зонированием территорий, общие принципы и порядок проведения которого устанавливаются федеральными законами и требованиями специальных федеральных законов. В соответствии с п. 2 ст. 7 Земельного кодекса РФ от 25.10.2001 № 136-ФЗ основной или условно разрешенный вид разрешенного использования земельного участка считается выбранным в отношении такого земельного участка со дня внесения сведений о соответствующем виде разрешенного использования в Единый государственный реестр недвижимости. Внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений о вспомогательных видах разрешенного использования земельного участка не требуется. Учитывая, что в соответствии со сведениями учтенными в ЕГРН земельный участок с кадастровым номером 58:29:2009018:226 учтен с видом разрешенного использования «размещение базы», а фактически используется под размещение магазина торгово-розничной сети «Магнит», установлено, что фактический вид разрешенного использования земельного участка не соответствует виду разрешенного использования учтенному в ЕГРН. В соответствии с абзацем 3 п. 2 ст. 7 Земельного кодекса РФ основной или условно разрешенный вид разрешенного использования земельного участка считается выбранным в отношении такого земельного участка со дня внесения сведений о соответствующем виде разрешенного использования в Единый государственный реестр недвижимости. По результатам выездного обследования выявлены признаки нарушений абз. 2 ст. 42 Земельного законодательства РФ.