ТСЖ "ОЗЕРСКАЯ-4"

При осуществлении регионального государственного жилищного контроля (надзора) (обращение вх. от 20.03.2024 № Эл-Ч-2814) поступили сведения о следующих действиях (бездействии) ТСЖ «Озерская 4»: - о ненадлежащем оформлении платежных документов, выставляемых собственникам (пользователям) помещений в многоквартирном доме № 4 по ул. Озерская г. Заречный Пензенской области. В соответствии с ч. 1 ст. 156 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) плата за содержание жилого помещения устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с требованиями законодательства. Частью 8 ст. 156 ЖК РФ размер обязательных платежей и (или) взносов членов товарищества собственников жилья, связанных с оплатой расходов на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, определяется органами управления товарищества собственников жилья в соответствии с уставом товарищества собственников жилья. В силу части 5 статьи 155 ЖК РФ члены товарищества собственников жилья вносят обязательные платежи и (или) взносы, связанные с оплатой расходов на содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме. Плата за содержание жилого помещения вносится на основании платежных документов (ст. 155 ЖК РФ). Согласно протоколу общего собрания от 19.01.2024 № 1 утвержден тариф за услугу «Содержание жилья» в размере 21 руб. за 1 кв. м с 01.01.2024. В соответствии с п. 71 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов (утв. Постановлением Правительства РФ от 6 мая 2011 г. №354) примерная форма платежного документа для внесения платы за коммунальные услуги и методические рекомендации по ее заполнению устанавливается Министерством строительства и жилищно-коммунального хозяйства Российской Федерации Приказом Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства РФ от 26 января 2018 г. № 43/пр утверждена примерная форма платежного документа для внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения и предоставление коммунальных услуг. Согласно предоставленного платежного документа по кв. № 164 в МКД за январь 2024 года указывается наименование строки «Техническое обслуживание ТСЖ». При этом, наименование строки «Техническое обслуживание ТСЖ» не соответствует Приказу и протоколу общего собрания от 19.01.2024 № 1.. Согласно ч. 3.1 ст. 45 ЖК РФ при поступлении в управляющую организацию, правление товарищества собственников жилья, жилищного или жилищно-строительного кооператива, иного специализированного потребительского кооператива обращения в письменной форме, в том числе обращения с использованием системы, собственника или иного лица, указанного в настоящей статье, по инициативе которых созывается общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, о предоставлении реестра собственников помещений в многоквартирном доме указанные лица обязаны в течение пяти дней с момента получения такого обращения предоставить собственнику или иному лицу, указанному в настоящей статье, этот реестр. Согласие собственников помещений в многоквартирном доме на передачу персональных данных, содержащихся в реестре собственников помещений в многоквартирном доме, при предоставлении этого реестра в порядке, установленном настоящей частью, в целях созыва и организации проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме не требуется. При этом ТСЖ «Озерская 4» не соблюдены сроки предоставления вышеуказанного реестра в рамках рассмотрения обращения от 07.02.2024. Согласно ст. 143.1 ЖК РФ члены товарищества собственников жилья и не являющиеся членами товарищества собственники помещений в многоквартирном доме имеют право ознакомиться со следующими документами: 1) устав товарищества, внесенные в устав изменения, свидетельство о государственной регистрации товарищества; 2) реестр членов товарищества; 3) бухгалтерская (финансовая) отчетность товарищества, сметы доходов и расходов товарищества на год, отчеты об исполнении таких смет, аудиторские заключения (в случае проведения аудиторских проверок); 4) заключения ревизионной комиссии (ревизора) товарищества; 5) документы, подтверждающие права товарищества на имущество, отражаемое на его балансе; 6) протоколы общих собраний членов товарищества, заседаний правления товарищества и ревизионной комиссии товарищества; 7) документы, подтверждающие итоги голосования на общем собрании членов товарищества, в том числе бюллетени для голосования, доверенности на голосование или копии таких доверенностей, а также в письменной форме решения собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, при проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме в форме заочного голосования; 8) техническая документация на многоквартирный дом и иные связанные с управлением данным домом документы; 9) иные предусмотренные настоящим Кодексом, уставом товарищества и решениями общего собрания членов товарищества внутренние документы товарищества. Указанные действия ТСЖ «Озерская 4» в части ненадлежащего оформления платежных документов собственникам (пользователям) помещений в многоквартирном доме №№ 4 по ул. Озерская г. Заречный Пензенской области, а также в части не предоставления запрашиваемых документах в установленные сроки приводят к нарушениям следующих обязательных требований: - п. 71 Правил № 354. - ч. 3.1 ст. 45 ЖК РФ; - ч 3 ст. 143.1 ЖК РФ