ООО "УК №1"

При осуществлении регионального государственного лицензионного контроля за осуществлением предпринимательской деятельности по управлению многоквартирным домом при рассмотрении обращения Пензенского филиала ОАО «ЭнергосбыТ Плюс» от 12.08.2024 № 01-02-3720 поступили сведения о следующих действиях (бездействии): - неисполнение обязанностей ООО «УК №1» по обеспечению надлежащей и своевременной эксплуатации коллективного (общедомового) прибора учета (далее - ОДПУ) тепловой энергии в многоквартирном доме (далее - МКД) №16 по ул. Циолковского г. Пенза (далее - МКД). В соответствии с п.6 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 № 491 (далее - Правила № 491), ОДПУ тепловой энергии входят в состав внутридомовой системы отопления и относятся к общему имуществу собственников помещений в МКД. В силу пп. «д» п. 10 Правил № 491 общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации в состоянии, обеспечивающем постоянную готовность инженерных коммуникаций, приборов учета и другого оборудования, входящих в состав общего имущества, для предоставления коммунальных услуг (подачи коммунальных ресурсов) гражданам, проживающим в многоквартирном доме, в соответствии с Правилами предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в МКД и жилых домов. В силу пп. «а» п. 16 Правил № 491 надлежащее содержание общего имущества в зависимости от способа управления МКД обеспечивается собственниками помещений путем заключения договора управления МКД с управляющей организацией. Лицо, осуществляющее управление многоквартирным домом в соответствии с заключенным договором управления МКД, содержащим положения об обслуживании общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме в силу ч. 1 ст. 161, ст.162 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, постоянную готовность инженерных коммуникаций, приборов учета и другого оборудования, входящих в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, к осуществлению поставок ресурсов, необходимых для предоставления коммунальных услуг гражданам, проживающим в многоквартирном доме. Подпунктом «к» п. 11 Правил № 491 определено, что содержание общего имущества МКД включает в себя обеспечение установки и ввода в эксплуатацию ОДПУ коммунальных ресурсов, а также их надлежащей эксплуатации (осмотры, техническое обслуживание, поверка приборов учета и т.д.). В соответствии с абз. 1 п. 18 Минимального перечня услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденного постановлением Правительства Российской Федерации от 03.04.2013 № 290 (далее - Минимальный перечень), к общим работам, выполняемым для надлежащего содержания систем водоснабжения (холодного и горячего), отопления и водоотведения в МКД относится проверка исправности, работоспособности, регулировка и техническое обслуживание насосов, запорной арматуры, контрольно-измерительных приборов, автоматических регуляторов и устройств, коллективных (общедомовых) приборов учета, расширительных баков и элементов, скрытых от постоянного наблюдения (разводящих трубопроводов и оборудования на чердаках, в подвалах и каналах). На основании пп. «ж» п. 10 Правил № 491 общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем соблюдение требований законодательства Российской Федерации об энергосбережении и о повышении энергетической эффективности. Таким образом, при оказании услуг по управлению многоквартирным домом управляющая организация обязана осуществлять в рамках установленной платы за содержание и ремонт жилого помещения надлежащее содержание ОДПУ в МКД и поддержание их в состоянии постоянной готовности к осуществлению поставок коммунальных ресурсов, а также обязана принять все необходимые меры для соблюдения требований законодательства об энергосбережении, в частности обязана обеспечить поверку, ремонт и ввод в эксплуатацию таких приборов учета.