ООО "ТЕРРИТОРИЯ ЖИЗНИ"

При осуществлении регионального государственного лицензионного контроля (обращение вх. от 19.06.2024 № Эл-А-5998) поступили сведения о следующих действиях (бездействии) ООО «Территория жизни»: -неисполнение обязанностей по обеспечению надлежащей и своевременной эксплуатации системы дистанционного снятия показаний индивидуальных приборов учета коммунальных услуг, которыми оборудованы жилые и нежилые помещения в многоквартирном доме №11 по ул. Генерала Глазунова г. Пензы (далее - МКД). Согласно п.п. «к(1)» п. 33 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 06.05.2011 № 354 (далее – Правила №354), потребитель имеет право при наличии индивидуального прибора учета ежемесячно снимать его показания и передавать полученные показания исполнителю или уполномоченному им лицу, а также лицу, указанному в п. 31(1) Правил №354, не позднее 25-го числа текущего расчетного периода. В соответствии с п.п. «ж» п. 31 Правил №354 исполнитель обязан принимать от потребителей показания индивидуальных приборов учета, в том числе способами, допускающими возможность удаленной передачи сведений о показаниях приборов учета (телефон, государственная информационная система жилищно-коммунального хозяйства, сеть Интернет и др.), и использовать показания, полученные не позднее 25-го числа расчетного месяца, при расчете размера платы за коммунальные услуги за тот расчетный период, за который были сняты показания. Пунктом 6 протокола внеочередного общего собрания собственников помещений МКД от 21.12.2023 №2 собственниками помещений МКД принято решение о наделении ООО «Территория жизни» полномочиями от имени (вместо) собственников помещений МКД передавать в ресурсоснабжающие организации показания индивидуальных приборов учета по коммунальным услугам: электроснабжение, холодное и горячее водоснабжение, отопление. С января по май 2024 года система дистанционного снятия показаний индивидуальных приборов учета коммунальных услуг в МКД не функционировала, осуществляется отладка системы после монтажа. В соответствии с ч. 2.3 ст. 161 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) при управлении многоквартирным домом управляющей организацией она несет ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном доме за оказание всех услуг и (или) выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в данном доме и качество которых должно соответствовать требованиям технических регламентов и установленных Правительством Российской Федерации правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, за предоставление коммунальных услуг в зависимости от уровня благоустройства данного дома, качество которых должно соответствовать требованиям установленных Правительством Российской Федерации правил предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах, или в случаях, предусмотренных ст. 157.2 ЖК РФ, за обеспечение готовности инженерных систем. Согласно п. 1 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 № 491 (далее - Правила содержания общего имущества), состав общего имущества определяется собственниками помещений в многоквартирном доме в целях выполнения обязанности по содержанию общего имущества. В состав общего имущества включаются автоматизированные информационно-измерительные системы учета потребления коммунальных ресурсов и услуг, в том числе совокупность измерительных комплексов (приборов учета, устройств сбора и передачи данных, программных продуктов для сбора, хранения и передачи данных учета), в случаях, если установлены за счет собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе в рамках исполнения обязанности по установке приборов учета в соответствии с требованиями Федерального закона «Об энергосбережении и о повышении энергетической эффективности и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» (п.п. «е(1)» п.2 Правил содержания общего имущества). Общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем постоянную готовность инженерных коммуникаций, приборов учета и другого оборудования, входящих в состав общего имущества, для предоставления коммунальных услуг (подачи коммунальных ресурсов) гражданам, проживающим в многоквартирном доме, в соответствии с Правилами №354 (п.п. «д» п. 10 Правил содержания общего имущества). Необеспечение ООО «Территория жизни» функционирования системы дистанционного снятия показаний индивидуальных приборов учета коммунальных услуг в МКД может привести/приводит к нарушению прав собственников (пользователей) помещений МКД в части возможности оплаты за коммунальные услуги исходя из фактически потребленного объема коммунальных ресурсов. Указанные действия (бездействие) ООО «Территория жизни», а именно непринятие мер по обеспечению функционирования системы дистанционного снятия показаний индивидуальных приборов учета коммунальных услуг в МКД может привести/приводит к нарушению следующих обязательных требований: -ч. 2.3 ст. 161 ЖК РФ; - п.п. «д» п. 10 Правил содержания общего имущества.