ООО "СОЮЗ"

В адрес Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Пензенской области (далее – Управление) поступила информация из прокуратуры Пензенской области от 18.11.2024г. №Исорг-7-1373-24/7681-20560001 (вх. №ОГ – 1427/24 от 19.11.2024г.) по факту нецелевого использования земельного участка, расположенного по адресу: г. Пенза, ул. Сумская, 7а, 05.12.2024г. с 10 часов 50 минут до 11 часов 00 минут было проведено выездное обследование земельного участка расположенного по адресу: г. Пенза, ул. Сумская, 7а, кадастровый номер 58:29:1005011:59. При анализе сведений учтенных в ЕГРН установлено: - земельный участок с кадастровым номером 58:29:1005011:59, расположенный по адресу: г. Пенза, ул. Сумская, 7а, имеет уточненную площадь 2902 кв.м., вид разрешенного использования: размещение склада, принадлежит на праве собственности ООО «Союз», о чем в ЕГРН сделана запись регистрации № 58-58-35/015/2013-369 от 30.04.2013г. По сведениям ЕГРН на земельном участке с кадастровым номером 58:29:1005011:59 расположено нежилое здание (Склад для хранения краски) с кадастровым номером 58:29:1005011:2360 площадью 436,9 кв.м., принадлежит на праве собственности ООО «Союз», о чем в ЕГРН сделана запись регистрации № 58-58-35/012/2011-201 от 27.04.2011г. Так же по сведениям ЕГРН на земельном участке с кадастровым номером 58:29:1005011:59 расположено нежилое здание (склад для хранения кислоты) с кадастровым номером 58:29:1005011:197 площадью 90,8 кв.м., принадлежит на праве собственности ООО «Союз», о чем в ЕГРН сделана запись регистрации № 58-58-35/012/2011-200 от 27.04.2011г. Визуальным осмотром установлено, что на земельном участке, расположенном по адресу: г. Пенза, ул. Сумская, 7а, расположены нежилые здания кафе «Анас», магазин «Скидкино» и небольшой магазин по продаже свежего деревенского мяса «Халяль», на которых размещены режимы работы. Земельный участок забором не огорожен, что подтверждается фототаблицей. Согласно Карте градостроительного зонирования Правил землепользования и застройки г. Пензы, утвержденных приказом Минграда Пензенской область от 20.05.2022 № 46/ОД земельный участок с кадастровым номером 58:29:1005011:59 входит в территориальную зону Ж-4 – «Зона застройки многоэтажными многоквартирными домами». В соответствии с Правилами землепользования и застройки основными видами разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства, установленными в градостроительных регламентах, применительно к территориальной зоне Ж-4 выступают: среднеэтажная жилая застройка (код 2.5); многоэтажная жилая застройка (высотная застройка) (код 2.6); хранение автотранспорта (код 2.7.1); размещение гаражей для собственных нужд (код 2.7.2); коммунальное обслуживание (код 3.1); социальное обслуживание (код 3.2); бытовое обслуживание (код 3.3); амбулаторно-поликлиническое обслуживание (код 3.4.1); дошкольное, начальное и среднее общее образование (код 3.5.1); среднее и высшее профессиональное образование (код 3.5.2); объекты культурно-досуговой деятельности (код 3.6.1); общественное управление (код 3.8); амбулаторное ветеринарное обслуживание (код 3.10.1); деловое управление (код 4.1); магазины (код 4.4); банковская и страховая деятельность (код 4.5); общественное питание (код 4.6); гостиничное обслуживание (код 4.7); развлекательные мероприятия (код 4.8.1); стоянка транспортных средств (код 4.9.2); обеспечение занятий спортом в помещениях (код 5.1.2); площадки для занятий спортом (код 5.1.3); обслуживание перевозок пассажиров (код 7.2.2); стоянки транспорта общего пользования (код 7.2.3); обеспечение внутреннего правопорядка (код 8.3); историко-культурная деятельность (код 9.3); общее пользование водными объектами (код 11.1); специальное пользование водными объектами (код 11.2); земельные участки (территории) общего пользования (код 12.0). К условным видам разрешенного использования относятся: малоэтажная многоквартирная жилая застройка (код 2.1.1); блокированная жилая застройка (код 2.3); стационарное медицинское обслуживание (код 3.4.2); религиозное использование (код 3.7); рынки (код 4.3); служебные гаражи (код 4.9). Учитывая изложенное в территориальной зоне Ж-4 вид разрешенного использования «размещение склада» отсуствует. В силу положений статей 7, 42 Земельного кодекса РФ собственники земельных участков и лица, не являющиеся собственниками земельных участков, обязаны использовать земельные участки в соответствии с их целевым назначением, принадлежностью к той или иной категории земель и разрешенным использованием в соответствии с зонированием территорий, общие принципы и порядок проведения которого устанавливаются федеральными законами и требованиями специальных федеральных законов. В соответствии с п. 2 ст. 7 Земельного кодекса РФ от 25.10.2001 № 136-ФЗ основной или условно разрешенный вид разрешенного использования земельного участка считается выбранным в отношении такого земельного участка со дня внесения сведений о соответствующем виде разрешенного использования в Единый государственный реестр недвижимости. Внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений о вспомогательных видах разрешенного использования земельного участка не требуется. Исходя из вышеизложенного следует, что в действиях ООО «Союз» – собственника земельного участка с кадастровым номером 58:29:1005011:59 выявлены признаки нарушения земельного законодательства, выразившиеся в использовании земельного участка не по целевому назначению с нарушением абзаца 2 статьи 42 Земельного кодекса Российской Федерации. Указанные действия (бездействие) могут привести/приводят к нарушениям следующих обязательных требований, что земельный участок с кадастровым номером 58:29:1005011:59 используется не в соответствии с видом разрешенного использования, выявлены признаки нарушения земельного законодательства абзаца 2 ст. 42 ЗК РФ. ОБЪЯВЛЯЮ ПРЕДОСТЕРЕЖЕНИЕ о недопустимости нарушения обязательных требований и предлагаю принять меры по обеспечению соблюдения обязательных требований, установленных абзацем 2 ст. 42 Земельного кодекса РФ, а именно: использовать земельный участок с кадастровым номером 58:29:1005011:59 в соответствии с видом разрешенного использования в срок до «16» февраля 2025 года.