ООО "СПЕЦИАЛИЗИРОВАННЫЙ ЗАСТРОЙЩИК "ДОСТУПНОЕ ЖИЛЬЕ"

В адрес Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Пензенской области (далее – Управление) поступило обращения физического лица от 04.09.2024г. (вх. №ОГ-1070/24 от 12.09.2024г.) поступившее из прокуратуры Ленинского района г. Пензы сопроводительным письмом от 09.09.2024г. №20560002-р-362-24/1532-20560002. 23.09.2024 г. с 10 часов 20 минут до 10 часов 45 минут было проведено выездное обследование земельного участка, расположенного по адресу: Пензенская область, г. Пенза, ул. Коммунистическая, 43 с кадастровым номером 58:29:4003008:4224. В Едином государственном реестре недвижимости (далее – ЕГРН) содержатся актуальные сведения о земельном участке с кадастровым номером 58:29:4003008:4224, расположенном по адресу: г. Пенза, ул. Коммунистическая, 43, площадью 3078 кв.м., местоположение границ установлено (проведены кадастровые работы), разрешенное использование по документу: 2.6 многоэтажная жилая застройка (высотная застройка), принадлежит на праве аренды ООО СЗ «Доступное Жильё», о чем в ЕГРН сделана запись регистрации от 09.07.2024 г. № 58:29:4003008:4224-58/073/2024-1. Осмотром установлено, что земельный участок, расположенный по адресу: г. Пенза, ул. Коммунистическая, 43 с кадастровым номером 58:29:4003008:4224 огорожен забором с трех сторон из профлиста. В границах земельного участка расположено металлическое сооружение, а так же трансформаторная будка. Обмером установлено, что ограждение земельного участка, расположенного по адресу: Пензенская область, г. Пенза, ул. Коммунистическая, 43, частично расположено за пределами учтенных в ЕГРН границ (ориентировочная площадь занятия составляет 20,1 кв.м.), о чем свидетельствует схема расположение земельного участка от 23.09.2024г. Согласно п. 1 ст. 25 ЗК РФ права на земельные участки, установленные главами III и IV названного Кодекса, возникают по основаниям, предусмотренным гражданским законодательством, федеральными законами, подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом от 13.07.2016 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости». Пункт 1 ст. 26 ЗК РФ устанавливает, что права на земельные участки, предусмотренные главами III и IV Кодекса, удостоверяются в соответствии с Федеральным законом от 13.07.2016 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости». В силу ст. 1 Федерального закона от 13.07.2016 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственная регистрация права в ЕГРН является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Указанные действия (бездействие) могут привести/приводят к нарушениям следующих обязательных требований, что земельный участок ориентировочной площадью 20,1 кв.м. используется ООО СЗ «Доступное Жильё» без правоустанавливающих документов, а следовательно, выбыл из общего пользования, усматриваются признаки использования земельного участка без предусмотренных законодательством Российской Федерации документов на него с нарушением п. 1 ст. 25 и п. 1 ст. 26 ЗК РФ. ОБЪЯВЛЯЮ ПРЕДОСТЕРЕЖЕНИЕ о недопустимости нарушения обязательных требований и предлагаю принять меры по обеспечению соблюдения обязательных требований, установленных ст. 25, 26 ЗК РФ, а именно: не допускать использование земельного участка ориентировочной площадью 20,1 кв.м. по адресу: Пензенская область, г. Пенза, ул. Коммунистическая, 43 с кадастровым номером 58:29:4003008:4224 без наличия правоустанавливающих документов в срок до «25» ноября 2024 года.