ЗАО "ЗАВОД "СТРОММАШ"

В адрес Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Пензенской области (далее – Управление) поступила информация администрации г. Пензы сопроводительным письмом от 09.07.2024г. №3-14-1245 (Вх. №Эл/020087/24 от 15.0.2024г.), содержащей сведения о размещении части нежилого здания с кадастровым номером 58:29:3010001:165 за пределами земельного участка с кадастровым номером 58:29:3010001:19. 18.07.2023 г. с 11 часов 40 минут до 12 часов 00 минут было проведено выездное обследование земельного участка, расположенного по адресу: Пензенская область, г. Пенза, г. Пенза, ул. Кривозерье, 28, кадастровый номер 58:29:3010001:19. С доступной для обзора территории, осуществлен осмотр земельного участка, расположенного по адресу: г. Пенза, ул. Кривозерье, 28 с кадастровым номером 58:29:3010001:19. Правая фасадная граница земельного участка относительно ул. Кривозерье граничит с земельным участком с кадастровым номером 58:29:3010001:59 (ГСК «Садчик»). Свободный доступ к зданию с кадастровым номером 58:29:3010001:165 отсутствует, так как земельный участок с кадастровым номером 58:29:3010001:19 с фасадной стороны ограничен забором и нежилыми помещения, с иных сторон доступ к зданию с кадастровым номером 58:29:3010001:165 также отсутствует. Вход на территорию осуществляется через контрольно-пропускной пункт. В ЕГРН содержатся актуальные сведения о земельном участке с кадастровым номером 58:29:3010001:19, расположенном по адресу: г. Пенза, ул. Кривозерье, 28, площадью 24860 кв.м., местоположение границ установлено (проведены кадастровые работы), разрешенное использование по документу: под промышленные предприятия, принадлежит на праве собственности Закрытое Акционерное Общество «Пензенский Машиностроительный Завод «Строммаш», о чем в ЕГРН сделана запись регистрации от 01.11.2008г. № 58-58-37/010/2008-281. Согласно сведений ЕГРН на земельном участке расположены: – нежилое здание с кадастровым номером 58:29:3010001:1198, наименование здания: заводоуправление, площадь 2498.8 кв.м., этажность: 4, на здание зарегистрировано право собственности, правообладатель: Закрытое Акционерное Общество «Пензенский Машиностроительный Завод «Строммаш»; – нежилое здание с кадастровым номером 58:29:3010001:1199, наименование здания: главный корпус с теплым переходом, площадь 6536 кв.м., этажность: 4, на здание зарегистрировано право собственности, правообладатель: Закрытое Акционерное Общество «Пензенский Машиностроительный Завод «Строммаш»; – нежилое здание с кадастровым номером 58:29:3010001:165, наименование здания: цех вспомогательного производства, площадь 534.2 кв.м., этажность: 1, на здание зарегистрировано право собственности, правообладатель: Закрытое Акционерное Общество «Пензенский Машиностроительный Завод «Строммаш»; – нежилое здание с кадастровым номером 58:29:3010001:1465, наименование здания: здание склада, площадь 576 кв.м., этажность: 1, на здание зарегистрировано право собственности, правообладатель: Закрытое Акционерное Общество «Пензенский Машиностроительный Завод «Строммаш»; – нежилое здание с кадастровым номером 58:29:3010001:1493, наименование здания: здание склада, площадь 2160 кв.м., этажность: 1, на здание зарегистрировано право собственности, правообладатель: Закрытое Акционерное Общество «Пензенский Машиностроительный Завод «Строммаш»; С учетом отсутствия доступа к огороженному нежилому зданию с кадастровым номером 58:29:3010001:165, учитывая особенности проведения выездного обследования (без доступа на земельный участок и без взаимодействия с контролируемым лицом), при проведения выездного обследования не представилось возможным установить фактическое месторасположение нежилого здания с кадастровым номером 58:29:3010001:165 относительно границ земельного участка с кадастровым номером 58:29:3010001:19 учтенных в ЕГРН. Однако, изучив информацию администрации г. Пензы поступившую сопроводительным письмом от 09.07.2024г. №3-14-1245, сведения публичной кадастровой карты и ЕГРН, было установлено, что здание с кадастровым номером 58:29:3010001:165, частично расположено за границами земельного участка с кадастровым номером 58:29:3010001:19 на землях, государственная собственность на которые не разграничена. Согласно п. 1 ст. 25 ЗК РФ права на земельные участки, установленные главами III и IV названного Кодекса, возникают по основаниям, предусмотренным гражданским законодательством, федеральными законами, подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом от 13.07.2016 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости». Пункт 1 ст. 26 ЗК РФ устанавливает, что права на земельные участки, предусмотренные главами III и IV Кодекса, удостоверяются в соответствии с Федеральным законом от 13.07.2016 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости». В силу ст. 1 Федерального закона от 13.07.2016 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственная регистрация права в ЕГРН является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Указанные действия (бездействие) могут привести/приводят к нарушениям следующих обязательных требований учитывая, что земельный участок используется ЗАО «Завод «Строммаш» без правоустанавливающих документов, а следовательно, выбыл из общего пользования, усматриваются признаки использования земельного участка без предусмотренных законодательством Российской Федерации документов на них с нарушением ст. 25 и 26 Земельного кодекса РФ. ОБЪЯВЛЯЮ ПРЕДОСТЕРЕЖЕНИЕ о недопустимости нарушения обязательных требований и предлагаю принять меры по обеспечению соблюдения обязательных требований, установленных ст. 25, 26 ЗК РФ, а именно: не допускать использование земельного участка по адресу: г. Пенза, ул. Кижеватова, 28 без наличия правоустанавливающих документов в срок до «22» октября 2024 года.