АО "ИКС 5 НЕДВИЖИМОСТЬ"

08.04.2024 г., государственным инспектором в Нижнеломовском, Спасском и Наровчатском районах Пензенской области по использованию и охране земель, было проведено выездное обследование (без взаимодействия с контролируемым лицом) земельного участка с кадастровым номером 58:02:0240209:6, расположенного по адресу: Пензенская область, Спасский район, г. Спасск, ул. Ленина, д. 56 на основании обращения физического лица, поступившего в Управление Росреестра по Пензенской области из Отделения Министерства внутренних дел Российской Федерации по Спасскому району от 29.02.2024 №985 (вх.№Эл/008307/24 от 19.03.2024). Согласно сведений Единого государственного реестра недвижимости (далее – ЕГРН) земельный участок, расположенный по адресу: Пензенская область, Спасский район, г. Спасск, ул. Ленина, д. 56, учтен с кадастровым номером 58:02:0240209:6, с уточненной площадью 1499 кв.м., с видом разрешенного использования – под размещение магазина, категория земель – земли населенных пунктов и принадлежит на праве собственности Закрытому акционерному обществу «ИКС 5 Недвижимость», о чем в ЕГРН сделана запись регистрации № 58-58/001-58/037/001/2015-4859/2 от 30.12.2015 г. В настоящее время, данное юридическое лицо зарегистрировано в Едином государственном реестре юридических лиц как Акционерное общество «ИКС 5 Недвижимость». В ЕГРН установлена связь земельного участка, с объектом недвижимости расположенного на нем: - 58:02:0240209:111 (Пензенская область, Спасский район, г. Спасск, ул. Ленина, д. 56), назначение – нежилое, наименование – магазин, площадью 588,2 кв.м., принадлежит на праве собственности Закрытому акционерному обществу «ИКС 5 Недвижимость» (в настоящее время Акционерное общество «ИКС 5 Недвижимость»), о чем в ЕГРН сделана запись регистрации № 58-58/001-58/037/001/2015-4858/2 от 30.12.2015 г. По сведениям, содержащимся в ЕГРН, в публичной кадастровой карте установлено, что земельный участок с кадастровым номером 58:02:0240209:6, расположенный по адресу: Пензенская область, Спасский район, г. Спасск, ул. Ленина, д. 56, имеет смежные границы с земельным участком с кадастровым номером 58:02:0240209:25 (г. Спасск, ул. Ленина, д. 54). Визуальным осмотром с применением фото и видео фиксацией установлено, что земельный участок расположенный по адресу: Пензенская область, Спасский район, г. Спасск, ул. Ленина, д. 56 с кадастровым номером 58:02:0240209:6 частично огорожен забором из металлического листа с задней стороны и с правой боковой границы участка, с фасадной стороны относительно ул. Ленина и с левой стороны участка ограждение отсутствует. В границах земельного участка расположено одноэтажное нежилое здание – магазин «Пятерочка». Доступ к нежилому зданию – магазин не ограничен. В ходе выездного обследования были осуществлены промеры земельного участка расположенного по адресу: Пензенская область, Спасский район, г. Спасск, ул. Ленина, д. 56 с кадастровым номером 58:02:0240209:6, по существующей на местности постройки и отмостки которая прилегает к цоколю, измерительным прибором геодезическим спутниковым приемником Hiper SR (свидетельство о поверке от 06.07.2023 г. № С-ГКФ/06-07-2023/259474492, действительно до 05.07.2024 г.). В ходе сравнения сведений, содержащихся в ЕГРН (по состоянию на 08.04.2024 г.) с результатами фактических измерений, полученными по результатам выездного обследования от 08.04.2024 г., установлено, что за учтенные границы обследуемого земельного участка с кадастровым номером 58:02:0240209:6 выходит часть земельного участка общей ориентировочной площадью 28,7 кв.м., который используется для размещения нежилого здания – магазин, отмостки и является частью смежного земельного участка с кадастровым номером 58:02:0240209:25 (Пензенская область, Спасский район, г. Спасск, ул. Ленина, д. 54). Площадь нарушения 28,7 кв.м. территориально расположена с восточной стороны земельного участка. Пользователем земельного участка общей ориентировочной площадью 28,7 кв.м. является Акционерное общество «ИКС 5 Недвижимость». Исходя из вышеизложенного следует, что в действиях Акционерного общества «ИКС 5 Недвижимость» – собственника земельного участка с кадастровым номером 58:02:0240209:6, расположенного по адресу: Пензенская область, Спасский район, г. Спасск, ул. Ленина, д. 56, выявлены признаки нарушения земельного законодательства, выразившееся в использовании части земельного участка ориентировочной площадью 28,7 кв.м., которая является частью смежного земельного участка с кадастровым номером 58:02:0240209:25 (Пензенская область, Спасский район, г. Спасск, ул. Ленина, д. 54), принадлежащего на праве собственности физическому лицу без предусмотренных законодательством Российской Федерации прав на него с нарушением пункта 1 ст. 25 и пункта 1 ст. 26 Земельного кодекса РФ. Согласно п. 1 ст. 25 Земельного кодекса РФ (далее - ЗК РФ) права на земельные участки, установленные главами III и IV названного Кодекса, возникают по основаниям, предусмотренным гражданским законодательством, федеральными законами, подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости». Пункт 1 ст. 26 ЗК РФ устанавливает, что права на земельные участки, предусмотренные главами III и IV Кодекса, удостоверяются в соответствии с Федеральным законом от 13.07.2015 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости». В силу ст. 1 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" государственная регистрация права в Едином государственном реестре недвижимости является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Указанные действия (бездействие) могут привести/приводят к нарушениям следующих обязательных требований: 1) учитывая, что земельный участок расположенный по адресу: Пензенская область, Спасский район, г. Спасск, ул. Ленина, д. 56, ориентировочной площадью 28,7 кв.м., который является частью смежного земельного участка с кадастровым номером 58:02:0240209:25 (Пензенская область, Спасский район, г. Спасск, ул. Ленина, д. 54) используется Акционерным обществом «ИКС 5 Недвижимость» без прав предусмотренных законодательством Российской Федерации, следовательно, усматриваются признаки нарушения ч.1 ст. 25 и ч.1 ст. 26 Земельного кодекса РФ. (приводится описание действий (бездействия) организации, ее должностных лиц и (или) работников, индивидуального предпринимателя и (или) его работников, которые могут привести/приводят к нарушениям обязательных требований) В соответствии с частью 1 статьи 49 Федерального закона от 31 июля 2020 г. № 248-ФЗ «О государственном контроле (надзоре) и муниципальном контроле в Российской Федерации» ОБЪЯВЛЯЮ ПРЕДОСТЕРЕЖЕНИЕ о недопустимости нарушения обязательных требований и предлагаю: 1) Принять меры по обеспечению соблюдения обязательных требований, установленных п. 1 ст. 25 и п. 1 ст. 26 Земельного кодекса РФ, а именно: не допускать использование земельного участка расположенного по адресу: Пензенская область, Спасский район, г. Спасск, ул. Ленина, д. 56, ориентировочной площадью 28,7 кв.м., который является частью смежного земельного участка с кадастровым номером 58:02:0240209:25 (Пензенская область, Спасский район, г. Спасск, ул. Ленина, д. 54) без правоустанавливающих документов. Привести в соответствие фактическое использование границ земельного участка в срок до «06» августа 2024 года. 2) Направить уведомление об исполнении предостережения в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Пензенской области (в случае несогласия с данным предостережением, вы вправе направить возражение на предостережение). Уведомление об исполнении предостережения, а также возражения могут быть представлены нарочно, направлены почтой по адресу: Пензенская область, г. Пенза, ул. Суворова, 39а, электронной почтой e-mail: penza@r58.rosreestr.ru.