ООО "МИШКА"

В адрес Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Пензенской области (далее – Управление) поступила информацию о занятии муниципальных земель нежилым зданием, расположенным по адресу: г. Пенза, в районе ул. Циолковского, з/у 25 (кадастровый номер 58:29:1005015:8), сопроводительным письмом от 15.12.2023 № ЮЛ 4-1-1010 (вх. № Эл/039054/23 от 20.12.2023). 16.01.2024 г. было проведено выездное обследование земельного участка на предмет размещения нежилого здания по адресу: г. Пенза, в районе ул. Циолковского, з/у 25 (кадастровый номер 58:29:1005015:8). Согласно сведениям ЕГРН земельный участок, расположенный по адресу: г. Пенза, ул. Циолковского, з/у 25, учтен с кадастровым номером 58:29:1005015:8, имеет уточненную площадь 354 кв.м. (в отношении границ земельного участка проведены кадастровые работы), вид разрешенного использования – для размещения пивного бара и принадлежит на праве собственности ООО «Мишка» (запись регистрации от 18.07.2023 № 58:29:1005015:8-58/074/2023-1). Согласно сведений ЕГРН на указанном земельном участке расположено нежилое здание (кафе), учтенное с кадастровым номером 58:29:1005015:1040, площадью 83,8 кв.м. (год завершения строительства: 1975), которое принадлежит на праве собственности ООО «Мишка» (запись регистрации от 26.02.2006 № 58-58-01/072/2005-306). В соответствии с положениями ст. 271 Гражданского кодекса РФ собственник здания, сооружения или иной недвижимости, находящейся на земельном участке, принадлежащем другому лицу, имеет право пользования предоставленным таким лицом под эту недвижимость земельным участком. Визуальным осмотром установлено, что земельный участок, расположенный по адресу: г. Пенза, в районе ул. Циолковского, 25 (кадастровый номер 58:29:1005015:8), занят частью нежилого здания (фототаблица от 16.01.2024). В ходе инструментального обследования осуществлен обмер характерных точек нежилого здания, пристроенного к бане по адресу: г. Пенза, в районе ул. Циолковского, з/у 25, измерительным прибором геодезическим спутниковым приемником Hiper SR (свидетельство о поверке от 06.07.2023 г. № С-ГСХ/06-07-2023/259474495, действительно до 05.07.2024 г.) и произведена фотофиксация фотоаппаратом Canon PowerShot A1200. В ходе сравнения сведений, содержащихся в ЕГРН (по состоянию на 16.01.2024) с результатами фактических измерений, полученных при выездном обследовании от 16.01.2024 г., установлено, что часть нежилого кирпичного здания относительно входа в него расположена на землях, государственная собственность на которые не разграничена, на ориентировочной площади 6,3 кв.м. (сведения о зарегистрированных правах в ЕГРН отсутствуют). Ввиду ограниченного доступа к смежной границе земельных участков, учтенных в ЕГРН с кадастровыми номерами 58:29:1005015:8 и 58:29:1005015:93, определить фактическое расположение нежилого кирпичного здания на части территории земельного участка, учтенного с кадастровым номером 58:29:1005015:93, при проведении выездного обследования не представляется возможным. По результатам выездного обследования выявлены признаки нарушения с. 25 и ст. 26 Земельного кодекса РФ. Согласно п. 1 ст. 25 Земельного кодекса РФ (далее - ЗК РФ) права на земельные участки, установленные главами III и IV названного Кодекса, возникают по основаниям, предусмотренным гражданским законодательством, федеральными законами, подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом от 13.07.2016 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости». Пункт 1 ст. 26 ЗК РФ устанавливает, что права на земельные участки, предусмотренные главами III и IV Кодекса, удостоверяются в соответствии с Федеральным законом от 13.07.2016 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости». В силу ст. 1 Федерального закона от 13.07.2016 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственная регистрация права в Едином государственном реестре недвижимости является единственным доказательством существования зарегистрированного права.