ТСЖ "ФОРТУНА"

При осуществлении регионального государственного жилищного контроля (надзора) в отношении юридических лиц или индивидуальных предпринимателей, осуществляющих предоставление коммунальных ресурсов в многоквартирных домах (обращение № Кол-8190, № Кол-8769, №К-8619), поступили сведения о следующих действиях (бездействии): в платежных документах, выставляемых собственникам (пользователям) помещений в многоквартирном доме № 7 по 2-му Виноградному проезду в г. Пензе (далее - МКД), не отражены сведения, предусмотренные пп. «е» п. 69 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 № 354 (далее – Правила), в части указания общего объема каждого вида коммунальных услуг на общедомовые нужды, предоставленного в многоквартирном доме, суммарный объем каждого вида коммунальных услуг, предоставленных во всех жилых и нежилых помещениях в многоквартирном доме. ТСЖ «Фортуна» осуществляет управление МКД, а также производит начисление платы содержание общего имущества и за коммунальные ресурсы, потребляемые в целях содержания общего имущества в МКД. В соответствии с пп. «е» п. 69 Правил исполнителем в платежном документе указываются общий объем каждого вида коммунальных услуг на общедомовые нужды, предоставленный в многоквартирном доме в случаях, предусмотренных Правилами, за расчетный период, показания коллективного (общедомового) прибора учета соответствующего вида коммунального ресурса, суммарный объем каждого вида коммунальных услуг, предоставленных во всех жилых и нежилых помещениях в многоквартирном доме, объем каждого вида коммунального ресурса, использованного исполнителем за расчетный период при производстве коммунальной услуги по отоплению и (или) горячему водоснабжению (при отсутствии централизованных теплоснабжения и (или) горячего водоснабжения). Приказом Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства РФ от 26.01.2018 № 43/пр утверждена примерная форма платежного документа для внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения и предоставление коммунальных услуг. В платежных документах за январь - сентябрь 2023 г. ТСЖ «Фортуна» не отражены сведения, предусмотренные пп. «е» п. 69 Правил, об общем объеме каждого вида коммунальных услуг на общедомовые нужды, предоставленного в многоквартирном доме, суммарном объеме каждого вида коммунальных услуг, предоставленного во всех жилых и нежилых помещениях в многоквартирном доме. Также поступили сведения о неисполнении требований законодательства в части ознакомления с документами, касающимися деятельности ТСЖ «Фортуна», нарушений в части оформления протоколов общих собраний (отсутствуют обязательные приложения), а также в части ведения реестров членов ТСЖ «Фортуна» (содержат недостоверную информацию) и предоставлении информации по запросу собственников помещений в многоквартирном доме. Приказом Минстроя России от 28.01.2019 № 44/пр утверждены Требования к оформлению протоколов общих собраний собственников помещений в многоквартирных домах и Порядка направления подлинников решений и протоколов общих собраний собственников помещений в многоквартирных домах в уполномоченные органы исполнительной власти субъектов Российской Федерации, осуществляющие государственный жилищный надзор (далее –Приказ № 44). При этом согласно п. 36 Правил осуществления деятельности по управлению многоквартирными домами, утвержденных постановлением Правительства РФ от 15.05.2013 № 416 (далее – Правила № 416) срок для ответа на запрос (обращение) собственника или пользователя помещения в многоквартирном доме по вопросам, не перечисленным в п. 31, 32 и 34 Правил № 416, составляет не более 10 рабочих дней со дня получения управляющей организацией, товариществом или кооперативом соответствующего запроса (обращения). Согласно ч. 3 ст. 143.1 члены товарищества собственников жилья и не являющиеся членами товарищества собственники помещений в многоквартирном доме имеют право ознакомиться со следующими документами: 1) устав товарищества, внесенные в устав изменения, свидетельство о государственной регистрации товарищества; 2) реестр членов товарищества; 3) бухгалтерская (финансовая) отчетность товарищества, сметы доходов и расходов товарищества на год, отчеты об исполнении таких смет, аудиторские заключения (в случае проведения аудиторских проверок); 4) заключения ревизионной комиссии (ревизора) товарищества; 5) документы, подтверждающие права товарищества на имущество, отражаемое на его балансе; 6) протоколы общих собраний членов товарищества, заседаний правления товарищества и ревизионной комиссии товарищества; 7) документы, подтверждающие итоги голосования на общем собрании членов товарищества, в том числе бюллетени для голосования, доверенности на голосование или копии таких доверенностей, а также в письменной форме решения собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, при проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме в форме заочного голосования; 8) техническая документация на многоквартирный дом и иные связанные с управлением данным домом документы; 9) иные предусмотренные настоящим Кодексом, уставом товарищества и решениями общего собрания членов товарищества внутренние документы товарищества. Согласно ч. 4 ст. 143 ЖК РФ реестр членов товарищества собственников жилья должен содержать сведения, позволяющие идентифицировать членов товарищества и осуществлять связь с ними, а также сведения о размерах принадлежащих им долей в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме. ТСЖ «Фортуна» при выставлении платежных документов собственникам (пользователям) жилых помещений в МКД не отображаются сведения об общем объеме каждого вида коммунальных услуг на общедомовые нужды, предоставленного в многоквартирном доме, и суммарном объеме каждого вида коммунальных услуг, предоставленного во всех жилых и нежилых помещениях в многоквартирном доме , что приводит к нарушениям обязательных требований, предусмотренных пп. «е» п. 69 Правил. Не предоставление ответов, информации, некорректное оформление протокол общих собраний, а также наличие недостоверных сведений в реестре членов ТСЖ «Фортуна» может привести к нарушениям ч. 4 ст. 143 ЖК РФ; ч. 3 ст. 143.1; п. 36– Правил № 416, Приказа Минстроя России от 28.01.2019 № 44/пр. ТСЖ «Фортуна» принять меры по обеспечению соблюдения обязательных требований, предусмотренных пп. «е» п. 69 Правил, ч. 4 ст. 143 ЖК РФ; ч. 3 ст. 143.1; п. 36– Правил № 416, Приказа Минстроя России от 28.01.2019 № 44/пр